나이스옥션 법원경매 인천 2023타경529130 [1] 인천광역시 중구 운북동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 건물 포함(㉠블록조 단층 창고 약24㎡ 및 이동식 컨테이너)
* 토지 및 건물 중 일부(1/2)에 대한 평가로서 소유지분에 대한 위치특정 여부의 확인이 불가하여 토지 및 건물 전체를 기준으로 평가하되, 제시된 소유지분 비율에 의거하여 감정평가액을 결정함(감정평가서참조).
* 토지 위에 소재하는 수목 기타 활잡목 등은 시장거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서참조).
* 토지는 지적 상 맹지로서 인접토지에 개설된 비포장도로를 통하여 접근가능하며, 향후 진입도로 사용과 관련한 권원확보가 필요할 수 있음(감정평가서참조).
* 토지 위 제시외 건물은 장기간 방치된 것으로 추정되는 블록조 단층 창고가 소재하여 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기(감정평가서참조).
* 토지 위 컨테이너 1개동이 소재하나 이동이 가능한 동산으로 부동산 가치에 미치는 영향은 별무함(감정평가서참조).
* 건물은 건축물대장 상 사용승인일 미상(허가일 1945년으로 등재)인 연면적 56.2㎡의 단층 주택건물이나 현황 벽돌조 등 혼합구조, 개략적인 실측면적 약 107㎡의 단층주택건물이 소재하고 있어 공부 상 등재된 건물과 차이가 있으며, 구조보강 및 증개축 등이 이루어진 것으로 추정. 건물의 사정면적은 개략적인 실측면적을 기준하여 평가하였으니, 정확한 건물면적은 별도 측량을 요함(감정평가서참조).
* 건물 중 일부가 지적 및 건물개황도와 같이 인접필지 지적경계를 침범한 것으로 추정되나 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계 및 인접필지 지적경계 침범여부는 별도 확인필요(감정평가서참조).
▶ 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.
* 인천광역시 중구 운북동 소재 "인천 중구 구립 해송 노인요양원" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택, 상가점포, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.
* 본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
* 완경사 지대의 부정형 토지로서 현황 주택 등 건부지로 이용 중임.
* 지적 상 맹지이나 인접필지 지상에 개설된 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로에 접하고 있음.
* 위생설비, 보일러설비 등을 갖추었음.