나이스옥션 법원경매 인천 2023타경504919 [1] 인천광역시 중구 을왕동 OOOOO O OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록3은 감정가 중 다액을 기준으로 매각함.
* 목록2,4) 본건 토지는 인천도시공사가 추진하는 용유지구 도시개발사업지구에 해당되며 주민공람을 실시하고 있음.
* 목록2) 폭 약6m의 부정형 토지로 건축법상의 도로지정(2018년 11월 15일)을 받은 상태로 조사되며 탐문된 바 본 토지 서측부분 일부에 새로 토지를 취득할 사람과 매도예정자 사이에 분쟁이 있는 것으로 조사되므로 취득전 인허가 사항을 비롯한 공사법상의 검토가 필요하다고 생각됨.
* 목록4) 농지성토용 개발행위를 받아 매립지를 성토하여 조성한 토지로 지반은 약하고 남측으로는 밑의 토지와 상당한 고저차가 있는 바 경계부분은 축대조성이 필요한 것으로 생각됨.
▶ 2022타경16569(중복건) 감정원:나우, 가격시점:2023.01.16
* 목록1,3) 본건 토지는 인천광역시 중구청의 신축허가(2018-허가민원과-신축허가-81(2018-11-22), 대지면적 4071㎡, 건축면적 1023.8㎡, 연면적 3738.25㎡(4층 근생))를 득하고 착공 신고된 것으로 탐문되었으며 기준시점 현재 성토 작업 중인 바, 본 평가에서는 평가목적 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으며 입찰 시 인허가 관련 사항은 관계 부서에 재확인 바람.
▶ 2023타경2109(중복건) 감정원:동서, 가격시점:2023.02.27
* 목록3) 인접토지(을왕동 198-1)와 함께 신축허가(2018-허가민원과-신축허가-81)를 득하고 착공 신고된 것으로 확인[건축행정시스템 세움터 참조]됨. 또한 목록5) 건축법상의 도로지정을 받은 상태로 조사되고, 의뢰되지 아니한 인접 토지 을왕동 205-1에 대하여도 도로 사용허가를 받은 상태로 조사[중구청]되오니 확인 바람.
* 현장조사시점 현재, 목록3) 지상에는 토사가 적치되어 있는 것으로 조사됨.
* 목록3) 일부 지상에 이동이 용이한 콘테이너박스 수개동이 소재함.
* 2023타경2109(중복건) 현황서상 점유내용: 목록3,5) 토지상에 제시외 물건(컨테이너 박스 5동) 및 수상 보트 1대가 있음.
▶ 목록1,3,5는 전용협의완료 등으로 농지취득자격증명 불요.
▶ 목록2,4는 농지취득자격증명 필요하고 미제출시 보증금 몰수함.
〓 2023타경504919(모사건) 감정평가서 내용(목록2,4) 〓
* 인천광역시 중구 을왕동 소재 "용유도해변" 북서측 인근에 위치하고 부근은 전 및 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설이 소재하고 있는 지역임.
* 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
* 기호(2)토지:1필지 부정형의 토지로 나지(도로예정지)상태임. 기호(4)토지:1필지 부정형의 토지로 개발행위(농지성토)허가를 득한 나지상태임.
* 기호(2)토지:북측으로 소로한면과 접하고 있음. 기호(4)토지:지적도상 맹지임.

〓 2022타경16569(중복건) 감정평가서 내용(목록1,3) 〓
* 인천광역시 중구 을왕동 소재 '용유해변' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 상가 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.
* 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 성토 중임.
* 본건 북측으로 인접토지 상에 개설된 폭 약 10미터 내외의 진입로를 통해 대로변에 연결됨.

〓 2023타경2109(중복건) 감정평가서 내용(목록3,5) 〓
* 인천광역시 중구 을왕동 소재 '인천프린스관광호텔' 남동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 농경지, 임야 등이 소재함.
* 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
* 3) 부정형 토지로서, 신축허가(2018-허가민원과-신축허가-81)된 토지임. 5) 사다리형 유사 토지로서, 건축법상 '도로지정'을 받은 상태임.
* 3) 목록5(을왕동 208-6) 및 의뢰되지 않은 인접토지(을왕동 205-1, 인천시소유)를 통하여 출입 가능함. 5) 북측으로 광대한면 포장도로와 접함.