나이스옥션 법원경매 인천 2022타경510214 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 271-7 성우하이빌 6층602호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)세종감정 · 평가일 2022.05.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천2호선 "시민공원역" 북동측 인근에
위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철 인천2호선 "시민공원역" 및 노선
버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 6층 602호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 외장석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호임.

이용상태

다세대주택(복층형)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함,

토지이용계획 및 제한상태

주안동 271-7, 271-8) 공히
일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건은 공유지분으로서 2분의1(갑구 1번) 최승만 지분 전부에 대한 평가임.

3) 본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니, 업무진행시 참고
바람.[2020.10.6. 건축법 위반에 의한 위반건축물표기[2019-위반-138/세대증가 : 지상6층
주거 철근콘크리트조 118.18㎡ / 세대증가 : 지상7층 주거 철근콘크리트조 84.84㎡]

4) 본건은 집합건축물대장상 복층형 다세대주택으로서 상층부, 하층부로 구분되어있으며, 현
황 하층부는 6층 602호, 상층부는 7층 702호로 각각 구분하여 이용중이며, 7층 상층부 부
분이 위반건축물(세대증가)로 등재 되어있으며, 업무 진행시 소유관계 등을 재확인 하시
기 바람.

5) 본건이 속한 건물은 7층 부분이 세대증가되어 위반건축물로 등재되었으며, 집합등기사항
전부증명서 및 집합건축물대장상 7층에 소재하는 7층 701호, 7층 702호는 미등재되어 있
는 호수 이므로, 업무 진행시 소유관계 등을 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-본 건은 부동산 전체 지분에 대한 매각으로 감정평가액은 234,000,000(117,000,000X2)임.
-감정평가서의 감정평가액은 공유지분 중 최승만의 1/2지분에 대한 평가액으로 117,000,000원임(최승만의 2분의1 지분에 대한 위치 확인 불가능).
-집합건축물대장상 복층형 다세대주택으로서 상층부, 하층부로 구분되어있고, 현황 하층부는 6층 602호, 상층부는 7층 702호로 각각 구분하여 이용중임.
-본 건 건물은 7층 부분이 세대증가되어 위반건축물로 등재되었으며, 집합등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 7층에 소재하는 701호, 702호는 미등재 호수임
-인천광역시 미추홀구의 최근 사실조회 회신서(2025.12.10.자)에 의하면, 본건 부동산은 위반건축물로 등재되어 있으며, 2021.2.24.과 2023.10.27.에 이행강제금이 두차례 부과되었고, 위반사항은 현재까지 시정완료 처리된 바 없다고 함.