나이스옥션 법원경매 인천 2021타경18759 [1] 인천 미추홀구 문학동 OO OOOOOO OOOOOOOOOOOO 다세대주택 경매
인천 미추홀구 OOOOOOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경18759(인천지방법원 경매3계). 감정가 301,242,966원, 최저가 147,609,000원. 매각기일은 2023-09-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2021 타경 18759 [1]
소재지
인천 미추홀구 문학동 OO OOOOOO OOOOOOOOOOOO
도로명주소
인천 미추홀구 OOOOOOO OOOOO
용도
다세대주택
매각기일
2023.09.04
관할법원
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603(구내:1603))
면적
토지면적
743.50㎡ (224.91평)
건물면적
72.88㎡ (22.05평)
금액
감정가
301,242,966원
최저가
147,609,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
14,760,900원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2023.06.29
301,242,966원
유찰
2차
2023.07.31
210,870,000원
유찰
3차
2023.09.04
147,609,000원
낙찰
3차
2023.09.11
-
허가
3차
2023.10.16
-
지급기한
3차
2023.10.16
-
납부
3차
2023.11.16
-
배당기일
3차
2023.11.16
-
배당종결
물건 비고
▶ 2022타경13850(병합) 감정원:마루한, 가격시점:2022.11.24
* 일괄매각.
* 목록1 건물은 대지권이 미등기이고, 2021타경18759 사건의 경매신청서 ‘분양계약서’에 택지 준공 후 각 호수 전용율에 따라 대지지분을 등기이전하기로 하는 내용이 있으나 계약의효력 유무는 불분명함.
* 목록2 토지는 지분에 대한 매각으로, 문학도시개발사업 환지예정지이며 환지예정지증명에 의하면, “문학동 9블럭 5롯트, 문학동 9블럭 4롯트”로 환지예정임(감정평가서 환지예정지증명 참조)
* 본건은 지분평가로 그 위치가 확정되지 않아 전체 토지를 기준으로 평가하되, 지분 면적을 고려하여 평가하였음
* 목록2 토지 지상에는 토지 지분 소유자의 다세대주택이 소재하고 있고, 위 지상 건물의 존재로 제한을 받은 경우의 토지 지분 가액은 64,442,966원임.
* 본건 부동산의 최저매각가격은 목록1 건물의 가액과 목록2 토지의 제한받는 경우 가액의 합으로 결정함.
〓 2021타경18759(모사건) 감정평가서 내용 목록1〓
* 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학정보고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
* 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 문학IC 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
* 대지권 미정리 상태로서 공동주택 부지로 이용중임.
* 본건 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 한면이 접함.
〓 2022타경13850(병합) 감정평가서 내용 목록2〓
* 미추홀구 문학동 소재 "문학도시 개발사업" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임
* 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임
* 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임
* 본건 북동측으로 소로변의 포장도로에 접함
* 승강기, 소방설비, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어있음.
