나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72162 [1] 경기도 가평군 북면 백둔로650번길 62 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알파감정 · 평가일 2024.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 '백둔리마을회관' 북서측에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 농경지, 임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "백둔리마을회관" 북서측에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 농경지, 임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 다소 근거리에 버스정류장 등 소재하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 다소 근거리에 버스정류장 등 소재하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호1, 기호3, 기호4 토지 공히 남측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 생활형 숙박시설 부지 등임. 기호5 토지는 남측 하향 완경사지의 대체로 세장형 토지로서 자연림 등이며, 기호6, 기호7 토지 공히 남측하향 급경사의 부정형의 토지로서, 자연림 및 계곡 등임.

형태 및 이용상태

기호1, 기호3, 기호4 토지 공히 남측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 생활형 숙박시설 부지 등임. 기호5 토지는 남측 하향 완경사지의 대체로 세장형 토지로서 자연림 등이며, 기호6, 기호7 토지 공히 남측하향 급경사의 부정형의 토지로서, 자연림 및 계곡 등임.

인접 도로상태

기호1, 기호3 내지 기호5 공히 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호6, 기호7 토지는 본건 및 인접필지를 통해서 접근가능한 지적상 맹지임..

인접 도로상태

기호1, 기호3 내지 기호5 공히 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호6, 기호7 토지는 본건 및 인접필지를 통해서 접근가능한 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호3, 기호4 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역,

기호5, 기호6 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역,

기호7 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호3, 기호4 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역,

기호5, 기호6 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역,

기호7 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역임.

제시목록 외의 물건

본건 기호4 지상에 제시외 물건(㉥)이 소재하며, 후첨 지적개황도, 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등을 참고하시기 바람.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상이며, 본건 남측 하단 입구 건물에는 "(통제구역)(관계자외 출입금지)이곳은 개인소유지로 일반인의 입산 및 차량통행을 엄격히 통제합니다."라는 문구가 쓰여져 있는 바 입찰시 참고하시기 바람.

- 본건 기호1, 기호3, 기호4 지상의 조경수, 조경석, 석축 등은 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호4 지상의 파고라 등은 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음.

- 본건 기호5 내지 기호7 지상의 자생하는 수목 등은 임지와 입목이 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상이며, 본건 남측 하단 입구 건물에는 ""(통제구역)(관계자외 출입금지)이곳은 개인소유지로 일반인의 입산 및 차량통행을 엄격히 통제합니다.""라는 문구가 쓰여져 있는 바 입찰시 참고하시기 바람.

- 본건 기호1, 기호3, 기호4 지상의 조경수, 조경석, 석축 등은 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려 토지에 포함하여 평가하였음.

- 본건 기호5 내지 기호7 지상의 자생하는 수목 등은 임지와 입목이 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트(경사)지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 2003.01.02)

- 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
- 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등으로 탐문됨.
- 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트(경사)지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 2003.01.02)

- 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
- 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등,
- 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.

이용상태

생활형숙박시설(상호명 "가평전원별장펜션")로 이용중인 것으로 탐문됨.

이용상태

생활형숙박시설(상호명 ""가평전원별장펜션"")로 이용중인 것으로 탐문됨.

설비내역

현장조사시 폐문부재로서 정확한 설비내역 및 정상작동여부 등은 확인이 불가하였는 바, 입찰시 유의하시기 바람. (단, 현장조사시 본건 건물(기호2) 지붕에 태양광패널 및 후면에 관련 설비 등이 목측되었음.)

설비내역

현장조사시 기름보일러 및 온수설비, 벽난로 등에 의한 개별난방설비로 탐문되나, 정상작동여부 등은 확인이 불가하였는 바, 입찰시 유의하시기 바람. (단, 현장조사시 본건 건물(기호2) 지붕에 태양광패널 및 후면에 관련 설비 등이 목측되었음.)

부합물 및 종물

본건 기호2 1층에 제시외 물건(㉠)이 소재하며, 후첨 지적개황도, 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등을 참고하시기 바람.

부합물 및 종물

본건 기호2에 제시외 물건(㉠~㉤)이 소재하며, 후첨 지적개황도, 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등을 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로서 정확한 임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥) 포함
2. 목록6,7번은 지분매각
3. 생활형숙박시설로 이용중(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

3. 사건 개요

사건번호: 남양주지원 2024타경72162 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

4. 물건 현황

소재지: 경기도 가평군 북면 백둔로650번길 62 (북면 백둔리 709-5번지)

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 782,264,630원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 토지 목록 6, 7번은 지분매각)

특이사항: 공동담보, 지분매각, 제시외 건물 포함

5. 면적 정보

토지 총면적: 4896.00㎡ (약 1481.34평)

토지 지분 면적: 3251.8991㎡ (약 983.72평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 195.48㎡ (약 59.13평)

건물 지분 면적: 195.48㎡ (약 59.13평)

건물 제시외 면적: 73.95㎡ (약 22.37평)

6. 입지조건

7. 주변 환경

본건은 경기도 가평군 북면 백둔리에 위치하며, 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 자연 친화적인 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

8. 접근성

차량 접근은 본건 및 인근까지 가능합니다. 버스 정류장이 다소 근거리에 소재하나, 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

9. 도로 상태

토지 기호 1, 3, 4, 5번 필지는 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 그러나 토지 기호 6, 7번 필지는 지적상 맹지로서, 본건 및 인접 필지를 통해서만 접근이 가능합니다.

10. 권리분석

11. 등기부 현황

본건 토지 및 건물에는 다수의 소유권 이전, 근저당, 압류, 그리고 본 경매 개시 결정 등기(농업협동조합자산관리회사, 2024타경72162)가 등기되어 있습니다. 말소기준권리(을1, 2008.12.18)보다 후순위 권리 및 압류 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

12. 임차인 현황

현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 임대차 관계 파악이 어려웠습니다. 본건은 현재 생활형 숙박시설(상호명 "가평전원별장펜션")로 이용 중인 것으로 탐문되었으며, 임대차 내역 및 보증금, 차임 등은 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

13. 상권분석

14. 지역 특성

본 물건은 자연 경관이 좋은 가평군 북면 백둔리에 위치하여 전원생활이나 휴양 시설로서의 가치를 지닙니다. 주변에 농경지, 임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 전형적인 농촌 및 관광 휴양 지역입니다.

15. 업종 적합성

현재 생활형 숙박시설로 이용 중이며, 펜션 등 숙박업 운영에 적합한 입지입니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 불편한 점은 상권 활성화에 제한 요인이 될 수 있습니다.

16. 생활정보

17. 편의시설

인근에 버스 정류장이 있으나 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 주변의 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

18. 주거 환경

자연 속에 위치하여 쾌적한 주거 및 휴양 환경을 제공합니다. 주변에 혐오시설은 현재 파악되지 않았으며, 전원생활 또는 주말주택, 별장 등으로 활용하기에 적합합니다.

19. 잠재적 리스크

20. 법적/물리적 제한

토지 기호 6, 7번 필지가 지적상 맹지이며 급경사 지형인 점은 접근 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 일부 토지(계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 준보전산지 등)는 토지이용계획 및 제한사항에 따른 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 본건 남측 하단 입구 건물에 "관계자외 출입금지, 개인소유지로 일반인 출입 통제" 문구가 있어, 해당 지역 접근 또는 이용에 대한 잠재적 분쟁 가능성을 시사합니다.

21. 미확인 사항

건물의 정확한 설비 내역 및 정상 작동 여부, 임대차 관계, 정확한 부합물 및 제시외 건물의 상태 등에 대한 확인이 불가한 점은 입찰 시 유의해야 할 사항입니다.

22. 기타 고려사항

공동담보 및 지분매각 물건으로, 복잡한 권리관계나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물(㉠~㉥)이 일괄매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 가치 및 철거/원상복구 비용 등을 고려해야 합니다.

23. 종합 의견

본 물건은 가평의 자연 친화적인 환경에 위치한 대지 면적과 숙박시설 건물을 보유한 부동산입니다. 토지 중 일부 지분매각 및 맹지, 급경사 지형 등의 제약 사항이 존재하나, 넓은 토지 면적과 현존하는 숙박 시설은 향후 리모델링 또는 재개발을 통한 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 권리 관계, 미확인 임차인, 제시외 건물, 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 면밀한 분석이 필수적입니다.

24. 투자 포인트

* 가평 지역의 넓은 토지와 숙박시설 보유.

* 자연 친화적 환경으로 인한 휴양 및 레저 시설로서의 잠재력.

* 합리적인 감정가 대비 토지 규모.

* 일부 토지 지분매각 및 제시외 건물 포함으로 인한 협상 또는 활용 가능성.

25. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 다음과 같은 추가적인 조사가 필요합니다.

* 최근 주변 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가 분석.

* 건물 및 제시외 건물의 현재 상태, 활용 가치, 리모델링 비용 등 평가.

* 토지이용계획 및 제한사항에 따른 향후 개발 가능성 및 가치 평가.

* 법원 감정가 782,264,630원을 기준으로, 위에서 언급된 잠재적 리스크와 투자 포인트를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.