나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경70975 [1] 경기도 남양주시 백봉로 32, 126동 15층1504호 (호평동,두산알프하임) 아파트 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경70975 [1] 경기도 남양주시 백봉로 32, 126동 15층1504호 (호평동,두산알프하임) 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경70975
- 주소: 경기도 남양주시 백봉로 32 (호평동)
- 용도: 아파트
남양주지원 경매2계 2024타경70975 | 소재지: 경기도 남양주시 백봉로 32 (호평동) | 감정가: 604,000,000원 | 최저가: 422,800,000원 | 용도: 아파트
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 번호
남양주지원 2024타경70975 (1)
1.1. 2.소재지
경기도 남양주시 백봉로 32, 126동 15층1504호 (호평동, 두산알프하임)
1.1. 3.용도
아파트
1.1. 4.감정가
604,000,000원
1.1. 5.경매 구분
부동산임의경매
1.1. 6.채권자
페OOOOO
1.1. 7.매각 대상
토지/건물 일괄 매각
1.2. 면적 정보
1.2. 1.토지 면적
56. 73㎡ (약 17.16평)
토지 지분: 56.7301㎡ (약 17.16평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
1.2. 2.건물 면적 (전용면적)
84. 83㎡ (약 25.66평)
건물 지분: 84.8327㎡ (약 25.66평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
(참고: 본 보고서에서는 제공된 건물 면적을 전용면적으로 표기하였으며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.)
2. 세부 현황 분석
2.1. 입지 조건
2.1. 1.주위 환경
본 물건은 경기도 남양주시 호평동에 위치하며, 경춘선 "평내호평역"에서 남동측으로 근거리에 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 공공 및 편의시설 이용이 용이한 편입니다.
2.1. 2.교통 상황
차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리합니다.
2.1. 3.도로 상태
단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 원활합니다.
2.2. 건물 상세
2.2. 1.구조 및 마감
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 28층 중 15층에 위치한 1504호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다.
2.2. 2.사용 승인일
2021년 1월 28일
2.2. 3.설비 내역
도시가스에 의한 개별난방 설비, 급배수 및 위생 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
2.3. 토지 이용 계획
2.3. 1.토지 이용 현황
본건 토지는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
2.3. 2.토지 이용 계획 및 제한 사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-30)(백봉지구)에 해당하며, 중로 1류 및 중로 3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 하랑초·중학교 관련 상대·절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 권리 분석 요약 (주요 권리 내역 및 주의사항)
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 페OOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 관련 사건이 존재하는 것으로 표기되어 있으나, 상세 내용은 확인이 필요합니다. 별도의 명시된 주의사항은 없습니다.
4. 상권 분석
4.1. 주변 상권 및 편의 시설
단지 주변으로 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, 경춘선 평내호평역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용객을 중심으로 한 유동인구가 예상됩니다.
5. 생활 정보
5.1. 주요 편의 시설 및 교육 시설
아파트 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 하랑초등학교와 하랑중학교가 인근에 위치하여 통학이 가능한 환경입니다.
5.2. 생활 편의성
본 단지는 남양주시에서 가장 큰 규모의 대단지 아파트 중 하나로, 2,894세대로 구성되어 있습니다. 단지 내 녹지 공간 및 산책로가 조성되어 있으며, 백봉산과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 '숲세권' 입지를 자랑합니다. 또한, 단지가 건설된 백봉지구에는 종합의료시설 용지가 지정되어 있어 향후 의료 시설 확충도 기대해 볼 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임대차 관계
본 건의 임대차 관계는 현재 미상인 것으로 확인되었습니다. 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
6.2. 혐오 시설 및 기타 위험 요소
주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장, 교도소 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 제한 사항(예: 상대/절대보호구역, 배출시설설치제한지역 등)이 있으므로, 해당 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 남양주시 호평동에 위치한 두산알프하임 아파트로, 2021년에 사용 승인된 신축급 단지입니다. 남양주시 최대 규모의 대단지이며, 백봉산과 인접한 '숲세권' 입지로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 경춘선 평내호평역과 근접하여 교통이 편리하며, 주변에 공공 및 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 추가 확인이 필요한 사항이 있으며, 토지이용계획 상의 제한 사항도 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 대단지 프리미엄: 2,894세대의 대규모 단지로 관리비 절감 및 커뮤니티 시설 이용이 용이하며, 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
* 우수한 자연환경: 백봉산과 인접한 숲세권 입지로 쾌적성을 중시하는 수요층에게 매력적입니다.
* 편리한 교통 및 생활 인프라: 평내호평역 이용이 편리하고, 주변 상업 및 편의시설 접근성이 좋습니다.
* 신축급 아파트: 2021년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 노후도에 대한 부담이 적습니다.
* 향후 발전 가능성: 종합의료시설 용지 지정 등 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.1.남양주지원 2024타경70975 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 번호
남양주지원 2024타경70975 (1)
1.1. 2.소재지
경기도 남양주시 백봉로 32, 126동 15층1504호 (호평동, 두산알프하임)
1.1. 3.용도
아파트
1.1. 4.감정가
604,000,000원
1.1. 5.경매 구분
부동산임의경매
1.1. 6.채권자
페OOOOO
1.1. 7.매각 대상
토지/건물 일괄 매각
1.2. 면적 정보
1.2. 1.토지 면적
56. 73㎡ (약 17.16평)
토지 지분: 56.7301㎡ (약 17.16평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
1.2. 2.건물 면적 (전용면적)
84. 83㎡ (약 25.66평)
건물 지분: 84.8327㎡ (약 25.66평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
(참고: 본 보고서에서는 제공된 건물 면적을 전용면적으로 표기하였으며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.)
2. 세부 현황 분석
2.1. 입지 조건
2.1. 1.주위 환경
본 물건은 경기도 남양주시 호평동에 위치하며, 경춘선 "평내호평역"에서 남동측으로 근거리에 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 공공 및 편의시설 이용이 용이한 편입니다.
2.1. 2.교통 상황
차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리합니다.
2.1. 3.도로 상태
단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 원활합니다.
2.2. 건물 상세
2.2. 1.구조 및 마감
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 28층 중 15층에 위치한 1504호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다.
2.2. 2.사용 승인일
2021년 1월 28일
2.2. 3.설비 내역
도시가스에 의한 개별난방 설비, 급배수 및 위생 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
2.3. 토지 이용 계획
2.3. 1.토지 이용 현황
본건 토지는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
2.3. 2.토지 이용 계획 및 제한 사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-30)(백봉지구)에 해당하며, 중로 1류 및 중로 3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 하랑초·중학교 관련 상대·절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 권리 분석 요약 (주요 권리 내역 및 주의사항)
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 페OOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 관련 사건이 존재하는 것으로 표기되어 있으나, 상세 내용은 확인이 필요합니다. 별도의 명시된 주의사항은 없습니다.
4. 상권 분석
4.1. 주변 상권 및 편의 시설
단지 주변으로 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, 경춘선 평내호평역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용객을 중심으로 한 유동인구가 예상됩니다.
5. 생활 정보
5.1. 주요 편의 시설 및 교육 시설
아파트 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 교육 시설로는 하랑초등학교와 하랑중학교가 인근에 위치하여 통학이 가능한 환경입니다.
5.2. 생활 편의성
본 단지는 남양주시에서 가장 큰 규모의 대단지 아파트 중 하나로, 2,894세대로 구성되어 있습니다. 단지 내 녹지 공간 및 산책로가 조성되어 있으며, 백봉산과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 '숲세권' 입지를 자랑합니다. 또한, 단지가 건설된 백봉지구에는 종합의료시설 용지가 지정되어 있어 향후 의료 시설 확충도 기대해 볼 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임대차 관계
본 건의 임대차 관계는 현재 미상인 것으로 확인되었습니다. 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
6.2. 혐오 시설 및 기타 위험 요소
주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장, 교도소 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 제한 사항(예: 상대/절대보호구역, 배출시설설치제한지역 등)이 있으므로, 해당 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 남양주시 호평동에 위치한 두산알프하임 아파트로, 2021년에 사용 승인된 신축급 단지입니다. 남양주시 최대 규모의 대단지이며, 백봉산과 인접한 '숲세권' 입지로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 경춘선 평내호평역과 근접하여 교통이 편리하며, 주변에 공공 및 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 추가 확인이 필요한 사항이 있으며, 토지이용계획 상의 제한 사항도 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
* 대단지 프리미엄: 2,894세대의 대규모 단지로 관리비 절감 및 커뮤니티 시설 이용이 용이하며, 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
* 우수한 자연환경: 백봉산과 인접한 숲세권 입지로 쾌적성을 중시하는 수요층에게 매력적입니다.
* 편리한 교통 및 생활 인프라: 평내호평역 이용이 편리하고, 주변 상업 및 편의시설 접근성이 좋습니다.
* 신축급 아파트: 2021년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 노후도에 대한 부담이 적습니다.
* 향후 발전 가능성: 종합의료시설 용지 지정 등 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매2계