나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3616 [3] 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-4 1동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

, 1동 OOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3616(남양주지원 경매3계). 감정가 324,000,000원, 최저가 2,268,000,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3616 [3]
소재지	경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-4 1동 OOOOOO
도로명주소	, 1동 OOOOOO
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.08.25
관할법원	남양주지원 경매3계 (031-869-4423)
이용제한	상대보호구역, (접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역, 도시지역, (접함)성장관리계획구역, (접함)자연녹지지역

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 198-4 1동 OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

건물면적	70.82㎡ (21.42평)

금액

감정가	324,000,000원
최저가	2,268,000,000원 (감정가 대비 700%)
입찰보증금	226,800,000원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.24	324,000,000원	변경
신건	2026.03.03	324,000,000원	유찰
2차	2026.04.07	226,800,000원	유찰
3차	2026.05.12	158,760,000원	유찰
4차	2026.06.16	111,132,000원	유찰
5차	2026.07.21	226,800,000원
5차	2026.08.25	2,268,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 장병선감정 · 평가일 2024.07.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "심석초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
서측은 아파트 및 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하고 동측은 임야 및 일부 농경지 등이
혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은
보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 5개호로서
외벽: 벽돌쌓기 및 일부 대리석마감.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)이며 공실 상태임.
(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)
설비내역: 개별난방설비, 지하수에 의한 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 상대보호구역(화도초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
공부와의 차이: 본건 토지(198-4,198-7)는 토지대장상 지목 "답"이나 현황 "대"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상.
기 타 : -

물건 비고

대지권 미등기
건물만의 매각이며 최저매각가격은 건물만의 평가액임
법정지상권이 성립할 여지가 있음