나이스옥션 법원경매 고양 2024타경1602 [1] 경기도 파주시 청석로 350, 801동 3층302호 (다율동,청석마을 운정동문디이스트) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 위드감정 · 평가일 2024.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 다율동 소재 "청석초등학교" 북측 인근에 위치하는 청석마을
운정동문디이스트 제801동 제3층 제302호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 공원,
학교, 근린생활시설등이 소재하며, 제반주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며,
시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 3층 302호로서,
외벽은 몰탈위페인팅등 마감
창호는 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.(상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조)

설비내역

위생설비 및 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대3-1(주))(접합),소로3류
(폭 8m 미만)(소3-19(특))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-5(집)(접합),가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청석초등학교,반드시
교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(청석초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 파주시 다율동에 위치한 아파트입니다.

사건번호는 고양지원 2024타경1602 (1)입니다.

소재지는 경기도 파주시 청석로 350, 801동 3층302호 (다율동, 청석마을 운정동문디이스트)입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 334,000,000원입니다.

토지 면적은 120.14㎡ (약 36.34평)이며, 건물 면적은 169.76㎡ (약 51.35평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 채권자는 최OO입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 다율동 소재 "청석초등학교" 북측 인근에 위치한 대규모 아파트 단지 내에 소재합니다.

주위 환경으로는 대단위 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

단지 내 도로는 외곽 공도와 잘 연계되어 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 소로3류, 중로2류에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 청석초등학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 말소기준권리인 국민은행 근저당권(을1, 접수일자 2006-01-18)을 포함한 모든 근저당권, 가압류, 압류 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 관련 개요는 공란으로 확인됩니다.

집합건물 등기부 요약 상, 현재 본 건의 경매개시결정 등기(갑13, 2024-01-04)가 되어 있는 상태입니다.

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건이 속한 청석마을 운정동문디이스트 아파트 단지는 약 1026세대의 대규모 단지로, 주변에 다수의 아파트 단지 및 주거 시설이 밀집해 있습니다.

단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

또한, 청석초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 이는 주거 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.4. 생활정보

아파트명은 청석마을 운정동문디이스트이며, 2005년 12월 15일에 사용 승인되었습니다.

총 18개 동, 1026세대로 구성되어 있으며, 본건이 속한 801동은 최고 15층 중 3층에 위치합니다.

전용면적은 약 84.88㎡ ~ 84.92㎡ (약 25.7평)이며, 공급면적(추정치)은 약 106.28㎡ (약 32.15평)입니다.

주차는 총 325대 (지상 12대, 지하 36대, 기타 277대 추정) 수용 가능하며, 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 등의 복리시설을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생, 승강기, 난방, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 청석초등학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역 지정으로 인한 교육환경보호법상 제한 사항이 있습니다. 이는 교육지원청을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 비록 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 임대차 계약 내용을 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 파주시 내 대단지 아파트에 속하며, 초등학교가 인접해 있어 기본적인 주거 환경 및 교육 환경이 양호합니다.

단지 규모가 크고 관리 시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성 또한 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

권리 분석상 낙찰 후 등기부상 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 물건입니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 부분은 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 시세 유지 및 향후 상승 가능성이 있습니다.

청석초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경은 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

단지 내 편의 시설 및 주차 공간이 충분하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 2026년 5월, 6월, 7월 실거래가를 기준으로 분석한 결과, 본 건과 유사한 면적(약 84.88㎡ ~ 84.92㎡)의 아파트 매매가는 279,000,000원에서 305,000,000원 사이에서 형성되어 있습니다.

감정가는 334,000,000원으로, 최근 실거래가보다 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

본 건은 3층에 위치하며, 이는 중간층으로 선호도가 높은 편입니다.

최근 실거래가 최고가(305,000,000원)와 본 건의 입지 및 층수 등을 고려할 때, 경쟁 입찰을 감안한 예상 입찰가는 약 310,000,000원으로 산정해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.