나이스옥션 법원경매 고양 2023타경66282 [1] 경기도 파주시 야당동 1026, 716동 12층1204호 (야당동,한빛마을7단지) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2023.05.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위로 대단지의 아파트, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 위치하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근으로 노선버스정류장 및 동측 근거리에 경의중앙선 야당역이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조, (철근)콘크리트경사지붕 지상16층 건물 내 제12층 제1204호로서,
(사용승인일: 2011.11.09)
외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감,
창호 : 플라스틱새시 창호임.

이용상태

공부상 아파트(방3, 욕실겸화장실2, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등)임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 주차장, 방송설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지 내 포장도로가 개통되어 있으며 북측 및 동측으로 아스팔트 포장도로(중로한면)와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2015-02-25), 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244)), 상대보호구역(와석초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245), 상대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245), 절대보호구역(2015-02-25), 절대보호구역(2020.3.4), 절대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 고양지원 2023타경66282 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1026, 716동 12층1204호 (한빛마을7단지)

용도: 아파트

감정가: 398,000,000원

토지면적: 56.13㎡

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 페OOOOOOOOO

특이사항: 관련사건, 중복사건

1.2. 건물 상세정보

전용면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

공급면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

사용승인일: 2011년 11월 09일

건축구조: 철근콘크리트조, (철근)콘크리트경사지붕, 지상16층 건물 중 12층 1204호

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 대단지 아파트, 각급 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 동측 근거리에 경의중앙선 야당역이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

2.3. 도로상태

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 북측 및 동측으로 중로 (폭 15m-20m)와 접해 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 야당동 일대 일부 지역에서 난개발 및 기반시설 부족 문제가 제기되었던 사례가 있으나, 본건 아파트 단지 자체의 직접적인 연관성은 없는 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 10월 15일 접수된 한국자산관리공사의 근저당(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 경매물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없는 것으로 판단됩니다. (모든 등기부상 을구 권리는 말소 예정)

3.3. 등기부 요약

총 채권액은 564,779,798원입니다.

주요 권리내역은 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 한국토지주택공사 (2011.11.30)

* 소유권이전: 노건호 (2020.10.15, 매매)

* 근저당: 한국자산관리공사 (2020.10.15, 314,400,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 페퍼저축은행 (2022.01.13, 237,600,000원) - 말소 예정

* 가압류: 삼성카드 (2023.02.13, 12,779,798원) - 말소 예정

* 임의경매: 페퍼저축은행 (2023.05.04, 202,887,310원) - 말소 예정

* 임의경매: 한국자산관리공사 (2026.03.24, 305,165,868원) - 말소 예정

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 추가 조사를 통해 정확한 임차 관계를 파악해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 한빛마을7단지는 대단지 아파트 배후 수요를 기반으로 하며, 단지 인근으로 다수의 근린생활시설 및 교육 시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 단지 규모

한빛마을7단지는 총 19개 동, 1354세대로 구성된 대규모 아파트 단지입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

* 내부 구조: 공부상 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개, 거실, 주방 및 식당, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다.

* 설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 옥내소화전, 주차장, 방송 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주차: 단지 내 총 57대의 주차 공간(지상 12대, 지하 39대)이 확보되어 있습니다.

5.2. 주변 교육시설

* 운정초등학교 (서측 인근)

* 와석초등학교 (보호구역 내)

* 관련 교육지원청 관련 상대/절대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 관련 및 중복 사건

동일 물건에 대한 관련 사건 또는 중복 사건이 존재하여 경매 진행 상황을 주의 깊게 살펴야 합니다.

6.2. 임대 관계 미상

임차인의 정확한 보증금 및 차임 내역이 확인되지 않아, 권리 분석 시 인수 부담 여부에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로에 접해 있습니다. 다만, 운정초등학교, 와석초등학교 등과 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 야당역 역세권 단지에 위치하며, 초등학교 등 교육시설과 각종 생활 편의시설이 인접하여 주거 만족도가 높은 입지입니다. 건물의 상태 및 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 아파트 시장의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 관계 미상 및 관련, 중복 사건 존재 등은 입찰 전 반드시 철저한 조사와 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 경의중앙선 야당역 이용이 편리합니다.

* 우수한 생활 인프라: 대단지 아파트로서 주변에 학교, 상업 시설 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 안정적인 수요: 84.91㎡ (약 25.69평)의 선호도 높은 면적으로 꾸준한 매매 및 임대 수요가 예상됩니다.

* 양호한 단지 환경: 한빛마을7단지는 1354세대의 대규모 단지로 관리 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 데이터를 분석한 결과, 동일 단지 내 유사 면적의 아파트들이 2026년 6월부터 7월 사이에 367,500,000원에서 415,000,000원 사이에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 398,000,000원입니다.

본 물건의 층수(12층)와 최근 시세, 감정가 등을 종합적으로 고려할 때, 인수되는 권리 없는 안전한 물건임을 감안하면, 감정가 수준 또는 그 이하에서 경쟁이 이루어질 가능성이 있습니다.

따라서, 보수적인 접근으로 385,000,000원 에서 395,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 현장 조사를 통한 물건 상태 및 주변 시세 변동, 법원 경매 동향 등을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 바람직합니다.

(참고: 입력된 가격은 만원 단위입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.