나이스옥션 법원경매 고양 2023타경459 [1] 경기도 파주시 법원읍 금곡리 467 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)대한감정 · 평가일 2023.02.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 "금곡리마을회관" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 소규모 공장지대로서 인근에 농경지, 공장, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는
지역으로 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통
시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 도로로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(3) : 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(11.2.11.))<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 제한보호구역(전방지역:25KM)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

제시목록 외의 물건

별지, "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

대상물건 기호(2) 지목은 "전"이나, 현황 도로로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4-1) 경량철골조 경량철골지붕 지상1층 건물로서,
외 벽 : 판넬마감
내 벽 : 판넬마감
바 닥 : 에폭시마감
창 호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호(4-1): 공장으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

별지, "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 "금곡리마을회관" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 소규모 공장지대로서 인근에 농경지, 공장, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는
지역으로 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

토지의 상황

기호(1,2) : 도로로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.

건물의 구조 및 현상

기호(4-1-4-4): 공장으로 이용중입니다.
기호(4-5) : 사무실 및 기숙사로 이용중입니다.
기호(4-6) : 주택(방2)으로 이용중입니다.

기계/기구의 현상

현상 및 관리상태는 보통시됩니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

해당사항 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2 지목은 '전'이나 현황 도로로 이용중. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-214호 기계기구 목록 중 CNC포인트 보링기, CNC재단기 런닝쏘는 소재불명으로 매각에서 제외
4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-214호 기계기구 목록과 상이한 CNC재단기 런닝쏘(제작연월 2004.10.)는 매각에서 제외
5. 목록4 건물 중 감정평가명세표상 기호(4-1) 일부가 화재로 인하여 일부 면적이 손상되고 제시외 건물㉣ 일부가 멸실된 상태인 바 감정가액 반영(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 고양지원 2023타경459 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 금곡리 467

용도: 공장

감정평가액: 1,771,360,020원

토지 면적: 4,752.00㎡ (약 1,437.5평)

건물 면적: 1,646.44㎡ (약 498.1평)

제시외 건물 면적: 781.48㎡ (약 236.4평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 특이사항:

* 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금 반환 불가합니다.

* 유동화 물건입니다.

주의사항:

* 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

* 목록2의 토지는 지목이 '전'이나 현황은 도로로 이용 중입니다.

* 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 일부(CNC포인트 보링기, CNC재단기 런닝쏘)는 소재 불명으로 매각에서 제외됩니다.

* 목록과 상이한 CNC재단기 런닝쏘(2004년 10월 제작) 또한 매각에서 제외됩니다.

* 목록4 건물 중 일부(4-1)는 화재로 인해 면적이 손상되었고, 제시외 건물 일부(㉣)는 멸실된 상태이며, 이는 감정가액에 반영되었습니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

해당 물건은 경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 "금곡리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 소규모 공장지대이며, 농경지, 공장, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

* 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 이용상태

기호(1,2) 토지는 도로로 이용 중입니다.

기호(3) 토지는 부정형 완경사지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

기호(3) 토지는 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역)에 해당합니다.

* 건물 이용상태

기호(4-1) 건물은 공장으로 이용 중입니다.

기호(4-5) 건물은 사무실 및 기숙사로 이용 중입니다.

기호(4-6) 건물은 주택(방 2개)으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 파주종합기계 (대표: 허동균)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수 가능한 보증금 총액: 0원

* 말소기준권리

을7, 근저당권, 하나은행, 2021년 11월 25일 접수, 채권액 1,320,000,000원.

등기부상 모든 권리는 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액

토지 등기부채권 총액: 2,526,196,975원

건물 등기부채권 총액: 2,631,196,975원

4. 상권분석

* 물건지 주변은 소규모 공장들이 밀집한 지역으로, 유사 업종과의 교류 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 인근에 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 증축 등에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 진입이 용이하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 주변 환경: 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로, 생산 활동에 집중하기에 적합한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 토지 중 일부(목록2)가 지목 '전'이나 현황 도로로 이용되고 있어, 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 매각 보증금이 반환되지 않는 리스크가 있습니다.

* 건물 일부 손상 및 멸실: 공장 건물(4-1) 일부가 화재로 손상되었고, 제시외 건물 일부(㉣)가 멸실된 상태이므로, 수리 및 복구에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

* 기계기구 매각 제외: 공장 운영에 필수적인 일부 기계장비가 소재 불명 또는 목록과 상이하여 매각에서 제외되었습니다. 공장 운영을 위해서는 별도의 기계 확보가 필요합니다.

* 군사 시설 보호 구역: 군사 보호 구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 총 781.48㎡(약 236.4평)의 제시외 건물이 일괄 매각에 포함되나, 이에 대한 현황 및 법적 문제가 있을 수 있어 면밀한 확인이 필요합니다.

* 혐오 시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 물건지와 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 파주시 법원읍 지역에서 공공 소각장 건립 관련 주민 논의가 있었던 사례가 확인되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 금곡리에 위치한 공장용 부동산으로, 4,752㎡의 넓은 토지와 1,646.44㎡의 공장 건물을 포함하고 있어 규모 있는 생산 활동에 적합합니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있으며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 화재로 인한 건물 일부 손상, 기계기구 일부 제외, 군사 보호 구역 지정 등 여러 주의사항 및 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 등기부상 권리 관계는 경매로 인해 말소될 것으로 예상되어 비교적 명확하나, 제시외 건물과 현황 도로로 이용 중인 토지에 대한 추가적인 법적, 행정적 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 토지 및 건축물: 약 1,437.5평의 토지와 약 498.1평의 공장, 그리고 약 236.4평의 제시외 건물을 일괄 취득할 수 있어 사업 확장 또는 신규 사업 투자에 유리합니다.

* 계획관리지역: 개발 행위가 비교적 자유로운 계획관리지역으로, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 다양한 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 산업단지 인근: 소규모 공장지대에 위치하여 관련 산업과의 연계 및 시너지 창출이 가능합니다.

* 접근성: 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 물류 이동 및 직원의 출퇴근이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금 0원을 제외하고, 낙찰 후 발생할 수 있는 다음과 같은 추가 비용을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 농지취득자격증명 발급 관련 비용

* 화재로 손상된 건물 복구 및 제시외 건물 관련 처리 비용

* 매각에서 제외된 기계기구의 신규 확보 비용

* 군사 보호 구역 내에서의 건축 또는 이용 제한에 따른 잠재적 가치 하락 요인

* 현황 도로로 이용 중인 토지에 대한 법적 이슈 해결 비용

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 상태 확인, 주변 유사 물건 시세 조사, 관련 법규 및 규제에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.