나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1360 [5] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층비150호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1360 [5] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층비150호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 경매
- 사건번호: 2023타경1360
- 주소: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층비150호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)
- 용도: 판매시설
고양지원 경매8계 2023타경1360 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층비150호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) | 감정가: 794,000,000원 | 최저가: 93,413,000원 | 용도: 판매시설
1. 고양지원 2023타경1360 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층 비150호(고양일산호수공원가로수길)에 위치한 판매시설입니다.
총 감정가는 794,000,000원이며, 토지면적 48.46㎡ (약 14.66평)과 건물면적 41.31㎡ (약 12.49평)이 일괄 매각 대상입니다.
본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 김OOOOOOOO입니다.
토지와 건물은 일괄 매각됩니다.
1.2. 소재지 및 토지/건물 정보
본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층 비150호에 소재하며, 고양일산호수공원가로수길 내에 위치합니다.
토지 면적은 48.46㎡ (약 14.66평)이며, 건물 면적은 41.31㎡ (약 12.49평)입니다.
토지와 건물 모두 공부와의 차이는 없습니다.
건물은 2017년 9월 25일 사용 승인된 일반철골구조의 3층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.
토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 감정가 및 매각 조건
물건의 감정가는 794,000,000원입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.
본 물건은 재매각으로 진행되며, 매수 신청 시 보증금은 감정가의 20%입니다.
2. 입지 조건
2.1. 주변 환경 및 위치
본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양문화원" 북측 인근에 위치합니다.
주변은 복합 쇼핑몰, 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 그리고 공원 등이 혼재하는 지역으로, 생활 및 상업 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
2.2. 교통 및 접근성
차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
북동측으로는 약 55m, 북서측으로는 약 28m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.
2.3. 토지 이용 계획 및 주변 개발 현황
본 물건이 속한 지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX 1단계 도시개발)으로 지정되어 있습니다.
또한 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.
KINTEX를 중심으로 한 국제적인 전시/컨벤션 복합단지 개발이 지속적으로 추진되고 있어, 향후 지역 가치 상승 및 유동인구 증가가 기대되는 지역입니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 개요 및 채권자 정보
사건번호는 고양지원 2023타경1360 (5)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
신청 채권자는 김OOOOOOOO입니다.
3.2. 주요 권리 사항 (유치권, 임차인 권리 배제 신청 등)
본건에는 유치권 관련 사항이 있었습니다. 김종필이라는 자가 공사대금 채권 2억 5천만 원을 주장하며 건물 전부에 유치권이 있다고 신고했으나, 신청 채권자인 농업협동조합자산관리회사로부터 해당 유치권이 존재하지 않는다는 확인 판결(의정부지방법원 고양지원 2024가단103369 유치권부존재확인)이 제출되어 유치권의 효력은 인정되지 않을 것으로 판단됩니다.
또한, 2024년 1월 26일자로 신청 채권자의 임차인 권리 배제 신청이 있었습니다.
감정평가서상 현황은 공실로 조사되었습니다.
3.3. 재매각 사유 및 보증금
본 물건은 재매각으로 진행됩니다. 재매각 사유에 대한 구체적인 내용은 등기부등본 및 법원 서류 확인이 필요하나, 통상적으로 이전 입찰에서 최고가 매수 신고인의 매수 신청이 무효가 되거나, 매수인이 대금을 미납했을 경우 등에 해당합니다.
재매각으로 인한 매수 신청 보증금은 감정가의 20%인 158,800,000원입니다.
4. 상권 분석
4.1. 상업 시설 및 용도
본 물건의 용도는 판매시설입니다.
주변 지역은 복합 쇼핑몰, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 다양한 업종의 상업 시설이 운영되고 있습니다. KINTEX 방문객 및 인근 아파트 단지 입주민을 주요 고객층으로 할 수 있습니다.
4.2. 주변 상권 특성
대화동, 특히 KINTEX와 일산 호수공원 인근 지역은 대규모 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 곳입니다.
다양한 프랜차이즈 매장과 개별 상점들이 입점해 있으며, 행사 기간에는 유동인구가 크게 증가하는 특성을 보입니다.
쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 소비 활동이 이루어지는 중심 상권으로 발전하고 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 인근 편의 시설
복합 쇼핑몰, 대형마트, 각종 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
또한, 다수의 음식점, 카페, 문화 시설 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.
5.2. 인근 공공 시설 및 녹지
"고양문화원"이 인근에 위치하며, 대규모 공원인 일산 호수공원이 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
또한, 공공 도서관 및 주민 편의 시설도 인근에 위치하고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 명시된 리스크 (유치권, 공실, 권리 배제 신청 등)
가장 주의해야 할 사항은 유치권 관련 분쟁이 있었으나, 법원 판결로 부존재 확인된 점입니다. 비록 판결이 났으나, 낙찰 후 발생할 수 있는 잠재적 분쟁의 여지를 완전히 배제하기는 어렵습니다.
물건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 이는 명도 및 임차권 확보 과정에서 변수가 될 수 있습니다.
신청 채권자의 임차인 권리 배제 신청이 있었던 점도 고려해야 합니다.
6.2. 추가 확인 필요 사항 (임대 관계 등)
물건의 실제 임대 현황 및 전 임차인과의 관계, 미납 관리비 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.
주변 시세와 비교하여 합리적인 임대 수익률을 예상하고, 공실 장기화 가능성을 검토해야 합니다.
6.3. 주변 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지로부터 가깝게 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)은 발견되지 않았습니다.
대화동 지역은 KINTEX와 일산 호수공원을 중심으로 개발된 계획 도시 지역으로, 전반적으로 쾌적하고 생활 환경이 우수한 것으로 평가됩니다.
7. 종합 의견
7.1. 물건 종합 평가
본 물건은 KINTEX와 일산 호수공원이라는 대규모 개발 축 인근에 위치하여 잠재적 가치가 높은 지역에 속합니다.
판매시설로서 주변 상권의 활성화와 KINTEX 관련 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
건축한 지 얼마 되지 않은 건물(2017년 사용승인)이라는 점도 긍정적입니다.
하지만 재매각 물건이라는 점과 유치권 관련 분쟁 이력이 있었던 점, 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.
7.2. 향후 전망
KINTEX의 지속적인 발전과 주변 지역 개발 계획이 본 물건의 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다.
특히 MICE 산업 관련 시설 확충 및 관광객 유입 증가는 상업 시설 수요를 더욱 증대시킬 것입니다.
적극적인 마케팅 및 임대 관리를 통해 공실 문제를 해결한다면, 장기적으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
8.1. 긍정적 요인
주요 관광지 및 컨벤션 센터(KINTEX, 일산 호수공원) 인접으로 인한 풍부한 유동인구 및 잠재 고객 확보 용이.
비교적 신축 건물(2017년 준공)로 상품성 우수.
일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력 높음.
넓은 도로와 잘 갖춰진 기반 시설.
8.2. 고려할 점
재매각 물건으로, 이전 입찰 과정의 특이 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
유치권 관련 분쟁 이력이 있었으므로, 낙찰 후 발생 가능한 문제에 대한 대비가 필요합니다.
현재 공실 상태이므로, 빠른 임대차 확보 및 관리 계획 수립이 중요합니다.
감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 매수 가격 산정 필요.
법원 정보
고양지원 경매8계