나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1360 [4] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층비149호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1360 [4] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층비149호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2023타경1360 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층비149호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) | 감정가: 794,000,000원 | 최저가: 93,413,000원 | 용도: 판매시설

1. 고양지원 2023타경1360 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 상세 정보

사건번호: 고양지원 2023타경1360 (4)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

감정가: 794,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 2.토지 정보

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층비149호 (고양일산호수공원가로수길)

토지면적: 48.46㎡ (약 14.66평)

토지지분: 48.46㎡ (약 14.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용상태: 상업용 건부지

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 41.31㎡ (약 12.50평)

건물지분: 41.31㎡ (약 12.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 비146호 외 4개호 (본건은 1층 비149호)

사용승인일: 2017.09.25

용도: 판매시설 (현재 공실 상태)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치하며, "고양문화원" 북측 인근입니다. 주변은 복합쇼핑몰, 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 '고양일산호수공원가로수길'에 속해 있어 쾌적한 수변 환경과 문화 시설을 즐길 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 신청채권자는 김OOOOOOOO입니다.

유치권 신고가 있었으나, 신청채권자인 농업협동조합자산관리회사가 유치권이 존재하지 않는다는 확인 판결(의정부지방법원 고양지원 2024가단103369 유치권부존재확인)을 제출하여 유치권 관련 문제는 정리된 것으로 보입니다.

또한, 2024년 1월 26일 신청채권자의 임차인 권리배제 신청이 있었으며, 현재 감정서상 현황은 공실입니다.

본건은 재매각 물건으로, 매수 신청 시 보증금은 감정가의 20%를 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 '일산호수공원가로수길'은 수변 스트리트형 상업시설로 조성되어 있으며, 복합쇼핑몰 및 근린생활시설과 함께 아파트 단지, 공원이 인접해 있어 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. KINTEX와 인접해 있어 관련 비즈니스 수요뿐만 아니라 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 일산호수공원, 노래하는 분수대, 원마운트 등과 연계되어 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 유럽풍의 이국적인 디자인 또한 방문객들의 체류 시간을 늘리는 데 기여할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 일산호수공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 현대백화점 킨텍스점, 이마트타운 등 대형 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있었을 가능성이 있습니다. 이러한 점은 신중하게 고려해야 합니다.

2. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m) 등으로 지정되어 개발 가능성은 높으나, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받을 수 있습니다.

3. 모든 권리관계 문제가 법적 판결로 정리된 것으로 보이나, 경매 과정에서 예상치 못한 변수 발생 가능성은 항상 존재하므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 판매시설로, KINTEX와 인접한 '일산호수공원가로수길'이라는 특화된 상업지역에 자리 잡고 있어 투자 및 실사용 가치가 높은 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 상권의 활성화 가능성이 높습니다. 재매각 물건으로 시세 대비 가격적인 메리트가 있을 수 있으며, 권리관계 또한 법적 판단으로 정리되어 있어 비교적 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. KINTEX와 근접한 뛰어난 입지로, 전시·컨벤션 행사 방문객 및 관련 종사자를 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

2. '일산호수공원가로수길'이라는 테마를 가진 스트리트형 상가로, 독특한 유럽풍 디자인과 수변 환경을 활용한 집객 효과 및 프리미엄 기대가 가능합니다.

3. 일반상업지역으로 향후 지역 개발 및 용도 변경 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

4. 재매각 물건으로, 이전 입찰 참여자들의 경쟁률을 고려하여 신중하게 접근하면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계