나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1360 [2] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층비147호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1360 [2] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층비147호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경1360
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층비147호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)
• 용도: 판매시설

고양지원 경매8계 2023타경1360 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층비147호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) | 감정가: 794,000,000원 | 최저가: 93,413,000원 | 용도: 판매시설

1. 고양지원 2023타경1360 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경1360 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층비147호 (대화동, 고양일산호수공원가로수길)

용도: 판매시설

감정가: 794,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1. 부동산 현황

토지 면적: 48.46㎡ (약 14.66평)

토지 지분: 48.46㎡ (약 14.66평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 41.31㎡ (약 12.50평)

건물 지분: 41.31㎡ (약 12.50평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 2. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 1층비146호 외 4개호 (총 5개 호수)

사용 승인일: 2017년 09월 25일

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 강화유리 마감 등

이용 상태: 판매시설, 현재 공실 상태임.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기, 에스컬레이터, 주차장 설비 등 구비.

1.2. 3. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북동측으로 노폭 약 55m, 북서측으로 노폭 약 28m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX 1단계 도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양문화원" 북측 인근에 위치합니다. [cite:search_result_12] 주위는 복합쇼핑몰, 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 그리고 고양일산호수공원이 혼재된 지역입니다. [cite:search_result_3, 5, 12] 특히, '일산호수공원 가로수길' 상가 단지 내에 위치하고 있으며, 이 지역은 고양시의 주요 상업 및 문화 공간으로 인식되고 있습니다. [cite:search_result_9, 11, 12]

1.3. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다양한 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite:search_result_3, 4, 8, 10] 지하철 3호선 주엽역 및 GTX 킨텍스역(예정)과 인접하여 더블 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 서울 및 수도권과의 접근성이 뛰어납니다. [cite:search_result_3, 5]

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 재매각 대상입니다. [cite:search_result_7] 현재 감정평가서상 현황은 공실 상태입니다. [cite:search_result_1] 또한, 2024년 1월 26일에 신청 채권자의 임차인 권리 배제 신청이 있었습니다.

1.4. 2. 유치권 관련 분석

신고된 유치권(공사대금채권 2억 5천만원)에 대해 신청 채권자인 농업협동조합자산관리회사가 유치권 부존재 확인 소송을 제기하였고, 이에 대한 확인 판결(의정부지방법원 고양지원 2024가단103369 유치권부존재확인)이 제출되어 유치권이 부존재하는 것으로 판단됩니다. [cite:search_result_7]

1.4. 3. 재매각 사유

본 건은 재매각으로 진행되며, 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다. [cite:search_result_7] 이전 경매 절차에서 발생한 문제나 새로운 정보로 인해 재매각이 결정되었을 가능성이 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1. 상권 분석

본 물건이 속한 '일산호수공원 가로수길'은 일산 호수공원을 중심으로 형성된 스트리트형 상업 시설로, 고양시 최대 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. [cite:search_result_3, 5, 9] 복합쇼핑몰, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하여 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 킨텍스(KINTEX)와 연계된 관광 및 비즈니스 수요 흡수도 기대됩니다. [cite:search_result_3, 5] 또한, 지역 개발 호재(경기북부 테크노밸리 조성, 관광특구 개발 등)와 함께 미래 가치가 높은 지역으로 분석됩니다. [cite:search_result_5]

1.5. 2. 생활 편의 시설

단지 내 및 인근에 다양한 판매시설, 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 쇼핑 및 외식 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite:search_result_6, 9, 12] 또한, 일산호수공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. [cite:search_result_4, 9]

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공실 및 임대 현황

감정평가 시점 기준 현황 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. [cite:search_result_1] 재매각 절차가 진행되는 점을 미루어 볼 때, 이전 낙찰자에게 인수 조건이나 임대차 관련 문제가 있었을 가능성을 배제할 수 없습니다. 낙찰 후 공실 장기화 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 2. 기타 위험 요인

유치권 관련 판결로 법적 리스크는 해소되었으나, 재매각으로 인한 이전 경매 절차에서의 문제점을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 상업지역으로 지정되어 있으나, 지역 내 경쟁 심화 또는 경기 변동에 따른 상권 침체 가능성도 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다. 주변에 혐오 시설에 대한 검색 결과는 나오지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동의 핵심 상업 지역에 위치한 판매시설입니다. 일산호수공원과 인접하여 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동인구를 갖추고 있으며, 킨텍스 등 주변 개발 호재와 함께 미래 가치가 높습니다. [cite:search_result_3, 5, 9]

특히, 유치권 관련 법적 분쟁이 판결로 해소되었고, 건물이 비교적 신축(2017년 사용승인)이라는 점은 긍정적입니다.

다만, 현재 공실 상태이며 재매각으로 진행된다는 점은 신중한 접근이 필요합니다. 낙찰 후 공실 해결 및 안정적인 임대 수익 확보 전략이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 일산호수공원 인근의 상업 중심지 ('일산호수공원 가로수길')에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 배후 수요를 확보하고 있습니다. [cite:search_result_3, 5, 9]

2. 개발 호재 : 킨텍스(KINTEX)와 연계된 지역 발전 가능성과 GTX 킨텍스역 개통(예정) 등 미래 가치가 높습니다. [cite:search_result_3, 5]

3. 신축 건물 : 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

4. 법적 리스크 해소 : 유치권 관련 분쟁이 법적 판결로 종결되어 권리관계가 명확해졌습니다.

5. 경쟁력 있는 가격 : 재매각 물건으로, 이전 경매에서 발생한 문제점을 감안하더라도 신중한 접근 시 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계