나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1360 [2] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층비147호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국보 · 평가일 2023.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양문화원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 복
합쇼핑몰 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층비146호 외 4개호로서,
(사용승인일: 2017.09.25)

외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅마감 등,
창호: 강화유리마감 등임.

이용상태

기호(1)-(5) 공히 판매시설로 기준시점 현재 공실 상태임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등
이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 55m, 북서측으로 노폭 약 28m 내외의 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시
개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 감정서상 현황 공실임. 2024.1.26. 신청채권자의 임차인 권리배제신청이 있음.
2. 김종필이 공사대금채권 2억 5천만 원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 존재하지 아니한다는 확인판결(의정부지방법원 고양지원 2024가단103369 유치권부존재확인)이 제출됨.
3. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2023타경1360 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층비147호 (대화동, 고양일산호수공원가로수길)

용도: 판매시설

감정가: 794,000,000원

토지면적: 48.46㎡ (약 14.66평)

건물면적: 41.31㎡ (약 12.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

특이사항: 유치권, 관련사건, 재매각, 공동담보

2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양문화원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 복합쇼핑몰 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

토지형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 55m, 북서측으로 노폭 약 28m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 01월 21일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을1)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 한

* 보증금: 55,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-02-27

* 확정일자: 2023-02-27

* 배당신고일자: 2023-04-27

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원. 따라서 본 건 낙찰 시 임차인 관련 인수 보증금은 없습니다.

특이사항:

* 유치권: 김종필이 공사대금채권 2억 5천만 원을 위하여 유치권이 있다고 신고하였으나, 신청채권자인 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 존재하지 아니한다는 확인판결(의정부지방법원 고양지원 2024가단103369)이 제출되어 권리 분석상 해소되었습니다.

* 임차인 권리 배제 신청: 2024년 1월 26일, 신청채권자에 의해 임차인 권리 배제 신청이 있었습니다.

4. 상권분석

주변 환경: 본 물건이 위치한 지역은 복합쇼핑몰, 다양한 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 그리고 공원 등이 공존하는 상업 및 주거 복합 지역입니다.

현재 이용상태: 현재 본 건물은 판매시설로 이용되고 있으나, 감정평가 요약 및 주의사항에 명시된 바와 같이 기준시점 현재 공실 상태입니다.

건물 구조 및 사용승인일: 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로, 사용승인일은 2017년 09월 25일입니다.

5. 생활정보

주변 시설: 본 물건 인근에는 "고양문화원"이 있으며, 복합쇼핑몰, 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 있어 생활 편의 및 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 제공된 정보 내에서 학교, 병원 등 특정 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

재매각 물건: 본 물건은 이전 입찰에서 유찰되었거나 기타 사유로 재매각 절차를 진행 중입니다. 이는 입찰 경쟁률 및 가격 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

현재 공실 상태: 본 물건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 새로운 임차인 확보를 위한 노력이 필요할 수 있습니다.

유치권 관련: 과거 유치권 신고가 있었으나, 법원의 확인 판결로 인해 법적인 효력이 없는 것으로 정리되었습니다.

임차인 권리 배제 신청: 신청채권자가 임차인의 권리를 배제해달라는 신청을 한 바 있어, 관련 내용을 사전에 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동, KINTEX 인근에 위치한 판매시설로서, 상업 및 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역에 속해 있습니다. 비록 현재 공실 상태이지만, 주변의 풍부한 상업 시설 및 주거 단지들은 잠재적인 고객층을 확보할 수 있는 기반을 제공합니다. 권리 관계는 유치권 부존재 확인 판결 등 법적 절차를 통해 정리되었으며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 재매각 물건이라는 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

탁월한 입지 조건: KINTEX 배후 상권에 위치하여 풍부한 유동인구 및 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

정리된 권리 관계: 유치권 등의 복잡한 권리 문제가 법적으로 해소되었으며, 인수해야 할 부담 있는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

다양한 활용 가능성: 판매시설 외에도 근린생활시설, 운동시설 등 건축물대장상 기재된 다양한 용도로 활용이 가능하여 사업 계획 수립에 유연성을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 794,000,000원입니다.

임차인으로부터 인수해야 할 보증금은 0원으로 확인되었습니다.

따라서 입찰가 산정 시에는 임차인 관련 추가 부담이 없습니다.

재매각 물건임을 감안할 때, 감정가 대비 할인된 가격으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 경쟁 물건의 입찰 현황, 향후 시장 전망 등에 대한 추가적인 심층 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다. 일반적인 재매각 물건의 경우 감정가의 80~90% 수준에서 입찰을 고려하기도 하지만, 본 물건의 개별적인 가치와 시장 상황을 종합적으로 판단하여 최적의 입찰가를 산정하시길 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.