나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1360 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층비146호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경1360 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185, 1층비146호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2023타경1360 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층비146호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) | 감정가: 794,000,000원 | 최저가: 93,413,000원 | 용도: 판매시설

48. 46㎡ (약 14.66 평)

* . 건물 지분

41. 31㎡ (약 12.49 평)

* . 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

* . 경매 구분

부동산 임의경매

* . 채권자

김OOOOOOOO (관련하여 농업협동조합자산관리회사 언급됨)

* . 특이사항

유치권, 관련사건, 재매각

* . 주의사항

1. 감정평가서상 현황 공실 상태입니다. 2024년 1월 26일 신청채권자의 임차인 권리 배제 신청이 있었습니다.

2. 김종필이 공사대금 채권 2억 5천만 원을 근거로 건물 전부에 유치권 신고를 하였으나, 신청채권자인 농업협동조합자산관리회사가 해당 유치권이 존재하지 아니한다는 확인 판결(의정부지방법원 고양지원 2024가단103369 유치권부존재확인)을 제출하였습니다.

3. 본 건은 재매각 사건이며, 매수 신청 보증금은 감정가의 20%입니다.

* . 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치하며, "고양문화원" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 복합 쇼핑몰, 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 그리고 공원이 혼재되어 있어 유동 인구가 풍부하고 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 또한, '고양일산호수공원가로수길'에 위치한다는 점에서 쾌적한 환경과 함께 지역 내 주요 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

* . 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOOO이며 관련하여 농업협동조합자산관리회사가 언급됩니다. 특이사항으로 유치권, 관련 사건, 재매각이 기재되어 있습니다.

권리 분석의 핵심은 유치권 문제입니다. 김종필이 공사대금 채권 2억 5천만 원을 이유로 해당 건물에 유치권을 신고했으나, 신청채권자(농업협동조합자산관리회사)로부터 위 유치권이 존재하지 아니한다는 확인 판결이 제출되어 그 효력이 부인될 가능성이 높습니다.

본 건은 재매각으로 진행되므로, 일반 경매보다 더 신중한 접근이 필요합니다. 매수 신청 보증금은 감정가의 20%로 준비해야 합니다. 또한, 2024년 1월 26일 신청채권자 측에서 임차인의 권리 배제 신청이 있었던 점도 참고해야 합니다. 현황은 공실 상태입니다.

* . 상권 분석

본 물건이 위치한 대화동, 특히 '고양일산호수공원가로수길' 일대는 현대적인 상업 시설과 주거, 문화 공간이 조화를 이루는 복합 상권입니다. 인근에 복합 쇼핑몰과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어, 지역 주민뿐만 아니라 KINTEX 방문객 및 주변 아파트 단지 거주자들의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 높습니다. KINTEX 1단계 도시개발구역에 포함되어 있어, 향후 지속적인 개발과 함께 상권 활성화가 기대됩니다. 판매시설로서 기본적인 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있으며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

* . 생활 정보

본 물건은 판매시설로, 직접적인 주거 생활과는 거리가 있으나, 주변 지역은 일산호수공원 등 녹지 공간과 문화 시설(고양문화원)이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 기본적인 위생 설비, 급배수, 소방, 승강기, 에스컬레이터, 주차장 등 현대적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하고, 차량 이용 또한 편리하여 직원 및 고객의 이동에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

* . 잠재적 리스크

1. 재매각 : 본 건은 재매각으로 진행됩니다. 이는 이전 입찰에서 유찰되었거나, 매수인이 잔금을 미납하는 등의 사유가 발생했음을 의미하므로, 이전 유찰 원인에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

2. 공실 상태 : 감정평가 시점 현재 공실 상태로, 임대차 시장에서의 수요나 경쟁 환경에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 공실 장기화 시 수익성 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

3. 권리관계 복잡성 : 비록 유치권 부존재 확인 판결이 제출되었으나, 과거 유치권 신고가 있었다는 사실 자체는 잠재적인 분쟁의 소지를 시사할 수 있습니다.

4. 개발 및 규제 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재하므로, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* . 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동의 우수한 입지에 위치한 판매시설입니다. 현대적인 건물 구조와 편리한 교통, 그리고 주변의 복합 상권 및 KINTEX 개발 지역이라는 이점을 가지고 있습니다. 비록 현재 공실 상태이며 재매각 절차를 거치고 있지만, 법원의 유치권 부존재 확인 판결로 인해 권리상의 큰 문제는 해소된 것으로 보입니다. 따라서, 안정적인 상권 내에서 적절한 임대 전략을 수립한다면 충분한 수익 창출이 가능한 물건으로 판단됩니다.

* . 투자 포인트

1. 핵심 상권 입지 : 일산서구 대화동, 특히 '고양일산호수공원가로수길'이라는 상징성 있는 위치는 높은 가치를 지닙니다.

2. KINTEX 연계 효과 : KINTEX 1단계 도시개발구역에 속해 있어, 향후 KINTEX 관련 사업 및 유동 인구 증가에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

3. 활성화된 복합 상권 : 쇼핑몰, 근린생활시설, 주거 단지 등이 밀집하여 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

4. 최신 건물 : 2017년에 사용 승인된 건물로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 초기 리모델링 비용을 절감할 수 있습니다.

5. 권리관계 명확화 : 유치권 부존재 확인 판결로 인해 권리관계가 명확해져, 낙찰 후 인수 부담이 줄어들 것으로 예상됩니다.

* . 주변 시설 정보 (Google 검색 기반)

Google 지도 검색 결과, 해당 주소지(경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185)는 KINTEX(킨텍스)와 매우 인접해 있으며, 주변에 일산호수공원, 현대백화점, 킨텍스 꿈에그린 아파트 단지, 다양한 상업 시설 및 오피스 건물이 밀집해 있습니다. '고양일산호수공원가로수길'은 쇼핑, 외식, 문화 시설이 집약된 번화한 상업 지구로 파악됩니다.

현재까지 검색된 정보상, 해당 물건지 주변에서 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 대규모 축산 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계