나이스옥션 법원경매 고양 2022타경69550 [1] 경기도 파주시 광탄면 영장리 OOOO O OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

▶ 건축물대장상 위반건축물임
* 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 매각에 포함함.
* 목록3,6. 내부에 코일원단생산기계 라인 설비가 있는 것으로 탐문되나 이는 매각에서 제외.
* 목록1. 일부에 설치된 수변전설비 및 물탱크 2개는 매각에서 제외.
* 목록9.는 목록 1.을 통해 출입이 가능하고, 지상의 버섯재배목은 매각에서 제외.
* 목록2,5 건물 앞쪽 도로변으로 철제펜스가 설치되어 있으며, 목록(가동),목록5(라동),목록8(사동)앞쪽의 토지 일부가 파혜 쳐져 있음.
* 건물 기호 라) 후면에 수변전설비가 설치되어 있으며, 감평 사진용지와 같이 설비 측면에 소유관계를 나타내는 표식이 부착되어 있는 바, 경매 업무 처리시 유의하시기 바람.
* 상기 수변전설비 소유권을 주장하는 측으로부터 유선상 본건 건물 기호 나), 마) 내부에 코일원단생산기계 라인 설비가 되어있는 것으로 탐문되나, 이해관계인 부재로 내부 확인은 진행되지 못하였는 바, 경매 업무 처리시 유의하시기 바람.
* 1회차 현황서상 점유내용:1. 목록1 토지는 목록2 내지8 건물의 대지로 이용중이고, 일부에 제시외 특고압판넬시설과 물탱크2개가 소재함 2. 목록1 토지의 일부에 철제 펜스등이 설치되어 있음 3. 전화문답한 임차인 아인부동산 대표 문권상에 의하면, 목록2 내지 8 건물들의 현황은 도로에서 바라볼때 (주)다움의 간판이 있는 건물이 가동이고, 그뒤로 나동, 다동이 소재하며, 아인부동산의 간판이 있는 건물이 라동이고 그뒤로 마동, 바동이며, 별도로 소재하는 건물이 사동이라고 함 4. 등기부상에는 모든 건물의 도로명주소가 `보광로 524`로 표시되었는데, 현황은 라동 건물에 `보광로 524` 표지판이 부착되어 있고, 다동 건물에 `보광로 526-2` 표지판이, 사동 건물에 `보광로 528`의 표지판이 부착되어 있음. 다른 건물에는 도로명주소 표지판이 부착되어 있지 않음 5. 목록1 토지의 지번(광탄면 영장리 79-3)으로 도로명주소를 검색하니, `보광로 524` `보광로 526` `보광로 526-1` `보광로 526-2` `보광로 528`로 나타나, 각 도로명주소로 전입세대 열람 내역과 상가건물임대차 현황서를 신청함 6. 목록9 토지는 여러수목이 식재된 임야형태로 있으며, 일부에 제시외 버섯재배 시설이 설치되어 있음
* 2회차 현황서상 점유내용:1. 2022.09.16.자 현황조사보고서 제출 이후 이건 부동산에 현상 변경이 있는지 여부에 대한 현황재조사명령에 따라 현장을 방문하였으나, 문이 잠긴 철제펜스로 인하여 출입할 수 없어, 철제펜스에 부착된 현수막에 기재된 연락처(010-4667-5872)로 전화를 하니, 2021년부터 소유자와 관리계약을 맺은 임차인겸 관리자인 주식회사 진인터내셔날 대표 이영수가 받아 사정을 청취함 2. 펜스 틈과 인접토지에서 살펴보니, 목록2 가동건물과 도로면 사이 및 목록5 라동건물과 도로변 사이에 녹섹 펜스가 설치되어 있고, 목록2,5 건물 앞쪽 도로변으로 철제펜스가 설치되어 있으며, 목록2(가동), 목록5(라동), 목록8(사동) 앞쪽의 토지 일부가 파헤쳐져 있음 3. 전화문답한 참여자에 의하면, 현재 법원에서 기계와 관련된 소송이 진행중인데, 파주시청으로부터 불법건축물을 철거하라는 명령에 따라 불법건축물을 철거하자 세콤(경비보안)이 되지 않아, 도난 방지등을 위해 1차로 녹색펜스를 설치하였다고 진술함 4. 또한 참여자는, 이건 목록 토지에 폐기물이 묻어 있다는 민원이 발생하여 파주시청으로부터 연락이 와,이를 확인하기 위하여 토지 일부를 파헤쳤으며, 이런 사정등으로 이건 부동산에 불법침입하는 사람들이 많아, 공장내 보관중인 기계 등의 도난 우려가 있어, 불법 출입을 금지하기 위해 도로변에 2차로 철제펜스를 설치하였다고 진술함 5. 인접토지에서 사진촬영을 하였는데, 사나운 개들(한마리는 묶이지 않음)이 있어 이건 토지에 가까이 접근해서 촬영하기가 곤란하였음.
* 경기도 파주시 광탄면 영장리 소재 "영장2리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
* 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행 노선 및 운행 간격 등을 고려시 대중교통 사정은 보통시 됨.
* 목록1) 남서측 인접도로 대비 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 근린생활시설(제조업소 등)건부지로 이용중임. 목록2) 서하향 완경사지대 내, 부정형 토지로 현황 자연림(법면)임.
* 목록1) 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 목록2) 목록1토지를 통해 출입이 가능함.
* 기호 가)-사)에 기본적인 전기설비 등이 되어있으며, 기호 가), 라)에 위생설비 되어있음.