나이스옥션 법원경매 고양 2022타경65152 [1] 경기도 파주시 탄현면 축현리 OOOOOO OOOOOO O OOOO O OOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 전용목적으로 농지를 취득하기 위해서는 목록17. 토지 전체를 취득해야 하므로 일괄매각함.
* 감정평가 실지조사기간은 2022.11.03. ~ 2022.11.11.로서 각 집합건물의 정확한 공정은 차이가 있으나 기준시점 현재 개략적인 공정상황을 일률적으로 적용하여 평가함.
* 건축법상 사용승인 받지 않은 미준공상태의 건물이나 향후 준공 후 통상 분양 및 거래가 되는 구분건물과 대지사용권을 일체로 하여 평가함. 목록16,17.은 목록1.~15.의 소유권대지권으로 구분건물에 포함하여 평가함.
* 총 필지:축현리 203-14, 203-15
* 구분:건축⬝대수선⬝용도변경 허가서, 허가번호:2019-건축과-신축허가-286, 대지위치:경기도 파주시 탄현면 축현리 203-14, 203-15, 주용도:다세대주택 15세대, 대지면적:560㎡, 건축면적:221.09㎡, 건폐율:39.49%, 연면적:549.05㎡, 용적율:98.05%, 구조:철근콘크리트구조, 층수:지상 4층, 기타:허가/신고사항변경(변경차수 : 1), 주건축물제1동: 549.05㎡ 2020년 11월 11일
* 본건 구분건물은 사용승인을 득하지 않고 공사가 진행되고 있는 상태로서 경매가 진행중인 바 업무의 원활한 진행을 위하여 감정인의 관찰감가 및 탐문과 자문등을 통하여 기준시점 현재 개략적인 공정률을 감안하여 평가하였는 바 경매참여시 정확한 공정률에 대하여는 재확인 및 유의바람.
* 기준시점 현재 미준공상태로 공사진행중에 있는 바 건물에 호수의 표시가 되어 있지 않는 바 관할관공서(파주시청 주택과 공동주택개발팀) 허가건축도면을 토대로 해당 호수의 위치 확인을 하였으며, 전용면적과 건축도면에 표기된 1~5호 라인을 각 층별 호수로 보고 호별 배치를 표기하였는 바 경매진행시 재확인 및 참조바람.
▶[유치권 여지 있음] 2023.11.20.자 주식회사 태림건설(대표 변석호)로부터 공사대금 300,000,000원 및 2023.11.21.자 주식회사 돌탑씨에스(이춘구)로부터 공사대금 100,000,000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
▶ 전용목적으로 농지를 취득하기 위해서는 목록17. 토지 전체를 취득해야 하므로 일괄매각함. 목록17. 토지에 대한 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
* 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "탄현중학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 2층 201호 외 14개호(총15개호)로서, 주위는 전, 임야, 공장 및 창고,잡종지 등이 소재함.
* 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 시내로의접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
* 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 조성중임.
* 서측으로 로폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
* 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비등을 갖추었으나 기준시점 현재 마감을 위한추가 공사가 필요한것으로 판단되는 바 경매참여시 반드시 재확인 및 유의바람.