나이스옥션 법원경매 고양 2022타경62269 [1] 경기도 파주시 동패동 40-19 1동 OOOOOO O OOO O OOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록1~7)총 필지:동패동 40-19, 40-21
* 목록1~7) 미준공 상태로 추가 마감이 필요한 상태이고, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 대지권 미등기 상태임.
* 목록1~7) 기준시점 현재 미준공 상태로서 강제경매개시결정 등기의 촉탁으로 인해 소유권보전등기된 상태이며 본건 건물 전체의 건축공정률 등을 감안하여 평가하였으니 참고바람.
* 목록1~7) 기준시점 현재 토지 소유자와 각 구분건물의 소유자가 다른 상태이며 등기사항전부증명서 및 토지대장상 토지의 대지권 확인이 불가능하나 토지에 대한 동일 채권자인 “이현영”에 의해 “사해행위 취소로 인한 소유권이전등기말소 등 청구권 가처분”이 되어 있는 점, 거래관행상 건물 및 대지권이 일체로 거래 되는 바 본 평가에서는 건물 소유자에게 추후 적정 대지지분이 이전·취득될 것을 전제로 하여 적정 대지지분을 구분 건물에 포함하여 평가하였으니 참고바람.
▶ 2022타경72594 감정원:온누리, 가격시점:2022. 11. 17
▶ 매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2024.01.02 기준)
▶ 유치권 여지 있음-목록1-7) 2022.05.26.자 박명국으로부터 계약상 확정이익금 금300,000,000원을 위하여, 김해근으로부터 건축비 금1,050,000,000원을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
▶ 유치권 여지 있음-목록8-10)에 대하여 2023.01.16.자 박명국으로부터 계약상 확정이익금 금300,000,000원을 위하여, 김해근으로부터 계약상 공사비 금1,069,000,000원을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 서울서부지방법원 2022가합36868 공사대금 사건(원고 김해근, 피고 민창홍)에 대하여 491,848,500원 및 지연손해금에 대한 공시송달에 의한 판결 있음.
▶ 목록1-7) 현재는 공사 중단된 것으로 보이며, 주택 벽면에 유치권행사 현수막이 부착되어 있음.
〓 2022타경62269 모사건 감정평가서 내용(목록1~7) 〓
* 경기도 파주시 야당동 소재 " 운정초등학교 " 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
* 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
* 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
* 본건 남측 및 동측의 포장도로에 접함.

〓 2022타경72594 병합 감정평가서 내용(목록8~10) 〓
* 경기도 파주시 덕이동 소재‘덕이중학교’북서측 근거리에 소재하며, 인근은 다세대주택, 소규모의 공장, 전, 답 등이 혼재하는 지역임.
* 본건까지 차량이동이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
* 목록8)등고평탄한 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임. 목록9,10)일단의 건축허가를 득한 다세대주택 건물이 소재하는 건부지로 이용중임.
* 목록9,10)본건 동측에 폭 4m가량의 도로(목록8)에 접함.
* 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었으나 미준공 상태로 추가 마감이 필요한 상태임.