나이스옥션 법원경매 고양 2022타경6016 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1329, 4층421호 (백석동,밀레니엄리젠시) 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2022타경6016 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1329, 4층421호 (백석동,밀레니엄리젠시) 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경6016
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 호수로 340-11, 4층421호 (백석동,밀레니엄리젠시)
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매13계 2022타경6016 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 호수로 340-11, 4층421호 (백석동,밀레니엄리젠시) | 감정가: 526,000,000원 | 최저가: 257,740,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2022타경6016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2022타경6016 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1329, 4층 421호 (백석동, 밀레니엄리젠시)

용도: 오피스텔

감정가: 526,000,000원

토지면적: 24.72㎡ (약 7.48평)

토지지분: 24.72㎡ (약 7.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 149.56㎡ (약 45.23평)

건물지분: 149.56㎡ (약 45.23평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OO

특이사항: 관련사건, 중복사건

주의사항:

*입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동에 소재하며, "고양우편집중국" 남동측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재하는 지역으로 전반적인 주변 상황은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 3호선 백석역이 소재하여 교통 여건이 우수합니다.

*권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 서OO입니다. 일반적인 경매 물건의 경우 선순위 권리, 임차인 현황, 유치권 등 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있습니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 반드시 권리분석 전문가를 통해 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등을 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등을 정확히 파악해야 합니다.

*상권분석

본건이 위치한 백석동 일대는 백석역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다수의 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 유동인구가 많고 상권 활성화 정도가 양호한 편입니다.

*생활정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브 지붕의 15층 건물 중 4층에 위치하며, 사용승인일은 2002년 11월 6일입니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 지하철 3호선 백석역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 다양한 편의 시설(마트, 병원, 식당 등)이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경을 제공합니다.

*건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조로 마감되었으며, 외벽은 벽돌붙임 및 강화유리, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 새시창호로 마감되었습니다. 본건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 내부 구조는 별도의 도면 정보가 없으나 통상적인 오피스텔 형태를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

*토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상복합 용도의 건부지로 이용 중입니다. 본건은 대로 1류(35~40m), 중로 2류(15~20m), 중로 3류(12~15m)의 다양한 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

*잠재적 리스크

제시된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)이 직접적으로 노출되어 있는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산은 현장 방문을 통해 직접 확인해야 할 사항들이 있습니다. 주변 환경, 소음, 일조권, 주차 문제, 건물 노후도, 누수, 결로 등은 현장 답사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 임차인과의 소통 및 관련 절차를 철저히 준비해야 합니다.

*종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동의 핵심 상권에 위치한 오피스텔로, 지하철 3호선 백석역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 건물 면적과 잘 갖추어진 주변 기반 시설은 주거 및 업무용으로의 가치를 높입니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 과정에 대한 충분한 대비가 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 대비한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 탁월한 역세권 입지: 지하철 3호선 백석역 도보 이용 가능한 초역세권으로 출퇴근 및 외부 활동에 매우 편리합니다.

2. 발달된 생활 인프라: 백화점, 대형마트, 병원, 공원 등 각종 편의 시설이 밀집해 있어 정주 여건이 우수합니다.

3. 넓은 면적: 149.56㎡(약 45.23평)의 넓은 면적으로 다양한 활용이 가능합니다.

4. 안정적인 상권: 업무시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집한 지역으로 수요층이 두터워 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

5. 향후 개발 가능성: 일산 신도시의 주요 지역으로서 지속적인 도시 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계