나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경78142 [1] 경기도 양주시 옥정동로 162, 1305동 11층1101호 (율정동,율정마을13단지) 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경78142 [1] 경기도 양주시 옥정동로 162, 1305동 11층1101호 (율정동,율정마을13단지) 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2024타경78142 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동로 162 (옥정동) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경78142 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동로 162, 1305동 11층1101호 (율정동, 율정마을13단지)

용도: 아파트

감정가: 288,000,000원

토지면적: 55.17㎡ (약 16.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.98㎡ (약 22.68평) (전용면적 기준 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOO

토지지분: 55.1749㎡ (약 16.70평)

건물지분: 74.98㎡ (약 22.68평)

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, "옥정호수공원" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 대단위 아파트 단지들이 밀집해 있어 전반적인 주위 환경이 보통 수준입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 단지 앞으로는 제반 차량의 출입이 가능한 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 율정마을13단지는 대규모 아파트 단지로 형성된 주거 중심 지역입니다. 주변으로는 유사한 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 또는 인근 상가 이용이 가능하며, 대중교통망을 통해 양주시의 주요 상업 및 편의시설 접근도 용이할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

단지 바로 인근에 "옥정호수공원"이 위치하여 쾌적한 주거 환경과 여가 활동을 누릴 수 있는 큰 장점이 있습니다. 아파트는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 27층 건물 내 제11층 제1101호에 위치하며, 기본적인 위생 설비, 지역난방(열병합)에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 외장석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 현OOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 법적 절차에 따라 진행되므로, 일반적인 매각 절차를 따릅니다. 다만, 경매 진행 시 말소기준권리 파악 및 낙찰 후 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 있는지 면밀한 검토가 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한됩니다.)

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m) 저촉, 소로1류(폭 10m-12m) 접합, 중로1류(폭 20m-25m) 접합 등 다양한 도시계획 및 도로 관련 규제를 받고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 도로구역, 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등 다수의 지역 지정사항이 있어 향후 재산권 행사 및 개발 시 관련 법규 준수 여부를 철저히 확인해야 합니다. 특히, 기타 참고사항으로 '임대관례 및 기타' 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 과정이나 실제 점유 관계에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 현재까지 확인된 정보에 따르면, 주변에 직접적인 혐오시설이 있는 것으로 파악되지는 않으나, '배출시설설치제한지역' 표기는 향후 환경 규제 관련 사항을 주시할 필요가 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

양주 옥정 신도시 내 대단위 아파트 단지에 위치한 본 물건은 쾌적한 자연 환경(옥정호수공원 인접)과 잘 갖추어진 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점에서 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 단지 내 기본적인 설비가 완비되어 있으며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 감정가는 2억 8천 8백만 원으로 책정되어 있으며, 이는 해당 지역의 일반적인 시세와 비교하여 신중한 검토가 필요합니다. 다수의 지역 지정 및 개발 제한 사항, 그리고 불확실한 임대차 정보는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

양주 옥정 신도시의 지속적인 발전과 더불어 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

옥정호수공원과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 선호하는 실수요자들에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

대단지 아파트의 안정적인 수요층을 기반으로 한 투자 메리트가 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계