나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경76412 [1] 경기도 의정부시 상금로 41-16, 103동 7층 703호 (금오동,파스텔아파트) 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경76412 [1] 경기도 의정부시 상금로 41-16, 103동 7층 703호 (금오동,파스텔아파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2024타경76412 | 소재지: 경기도 의정부시 상금로 41-16 (금오동) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2024타경76412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경76412 (1)

소재지: 경기도 의정부시 상금로 41-16, 103동 7층 703호 (금오동, 파스텔아파트)

용도: 아파트

감정평가액: 177,000,000원

토지 면적: 29.32㎡ (약 8.87평)

토지 지분: 29.32㎡ (약 8.87평)

건물 면적: 59.94㎡ (약 18.13평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 현OOOO

관련 사건: 정보 없음

주의 사항: 정보 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 의정부시 금오동에 소재한 파스텔아파트 103동 7층 703호입니다. 주변에는 금오초등학교가 북동측 근거리에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 관공서, 교육 시설 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 입지 여건은 무난한 편으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있고 남측 근거리에 의정부선 효자역이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 현OOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 파악되지 않아, 실제 점유 관계 및 명도 관련 사항은 현장 조사와 권리 분석을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

의정부시 금오동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 아파트 단지 주변으로 학교, 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 금오초등학교 및 인근 근린생활시설들은 지역 내 꾸준한 수요를 뒷받침하며, 효자역이 근접해 있어 수도권 접근성도 고려해볼 만합니다. 다만, 지역 내 아파트 시세 및 개발 동향에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건이 위치한 금오동 파스텔아파트는 철근콘크리트벽식 구조의 23층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 소화, 화재 탐지, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 주변에는 금오초등학교 외에도 예린유치원이 소재하며, 이는 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. 단지 내 포장도로는 외곽 공도와 연결되어 있으며, 제3종일반주거지역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 뚜렷한 혐오 시설이나 부정적인 입지 요소는 파악되지 않았습니다. 다만, "관련사건" 및 "주의사항" 항목에 대한 구체적인 내용이 없어, 해당 물건과 관련된 잠재적 법적 이슈나 특이 사항이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하므로 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부시 금오동 소재 파스텔아파트로서, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 학군 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 위치하고 있으며, 토지와 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다. 감정가는 1억 7천 7백만원으로, 현재 시장 상황에 따른 적절한 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 실거주 용이성: 초등학교가 인접하고 생활 편의 시설이 풍부하여 실수요자의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 교통 편의: 버스정류장 및 지하철역(효자역)이 근거리에 있어 서울 및 수도권 이동이 편리합니다.

* 안정적인 주거 환경: 주거 밀집 지역에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 긍정적인 요인이 있다면 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

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법원 정보

의정부지방법원 경매1계