나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경73949 [1] 경기도 연천군 전곡읍 간파리 OOO O OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 자연림 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
* 기호(1)토지는 거래사례(1)토지에 비하여 접근조건(접면 도로상태(대상은 소로한면, 사례는 맹지) 및 행정적 조건(대상은 토지면적중 약 9%는 계획관리지역)에서 우세하나 자연조건(토지규모 및 경사도 등)에서 열세함.
* 기호(3)토지는 거래사례(5)토지에 비하여 접근조건(접면 도로상태(대상은 맹지, 사례는 세로(불)), 자연조건(주변의 환경) 및 획지조건(이용상태 및 지세 등)에서 열세하나 행정적 조건(대상은 토지면적중 약 5%는 계획관리지역)에서 우세하며 일부지상에 분묘가 소재(약 150㎡)하므로 이를 감안하여 기타조건에 반영하였음.
* 기호(3)토지상에 분묘가 1기 소재하며 본 평가에서는 지상의 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안하여 토지가액을 산정하였음.
▶기호(3)토지상에 분묘가 1기 소재- 분묘기지권 성립여지 있음
▶ 목록3은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환하며, 발급요건은 별도 확인요함)
* 경기도 연천군 전곡면 늘목리 소재"연천군늘목리보건진료소" 남동측 인근 위치하며,주변지역은 주로 임야 및 농경지대이나 공장 및 농경부락이 산재하고 있음.
* 본건까지 차량 접근이 용이하나 지방도로부터 다소 거리가 있으므로 대중교통은 다소 불편한지역임.
* 기호(1) : 부정형의 형태로서 남측 상단부에서 북측의 도로변 하단부로 이어지는 급경사의 자연림 임야임.
* 기호(3) : 부정형의 형태로서 남측의 상단부 급경사로부터 북측으로 이어지는 지세로서 북측하단부는 완만한 경사를 이루고 있으며 농경지로 이용되지 않고 방치되어 있는 상태로서 주로 수목이 무성한 휴경지임.
* 기호(1)토지는 소로에 접하나 기호(3)토지는 맹지임.