나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3193 [1] 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 256-16 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3193 [1] 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 256-16 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2024타경3193
- 주소: 강원특별자치도 철원군 독서당길 96-6 (철원읍)
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
의정부지방법원 경매5계 2024타경3193 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 독서당길 96-6 (철원읍) | 감정가: 2,569,351,800원 | 최저가: 1,242,363,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.
2. 제시외 건물 중 컨테이너, 냉장창고, 발전기 및 폐사가축처리기는 매각에서 제외됩니다. 태양광 발전 설비 역시 매각에서 제외됩니다.
3. 물건 1-1(율이리 256-20) 지상의 건물은 매각에서 제외되며, 해당 건물에 대해 법정지상권이 성립될 수 있는 여지가 있습니다.
4. 목록 1, 2 토지는 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.
*.입지조건
본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 256-16에 위치하며, 주변 지역은 농경지, 육계사, 임야 등이 혼재된 농림지역입니다. "백마고지역"에서 남동측으로 원거리에 위치하고 있으며, 기호 1 토지는 일부 전으로, 기호 2 토지는 육계사 등 부지로 이용 중입니다.
차량 접근은 가능하나, 인접 도로의 노폭이 약 3미터 내외로 협소한 편입니다. 또한, 근거리에 노선버스 정류장이 있으나, 노선 수와 운행 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 개, 오리, 메추리 일부 제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역에 해당합니다. 이는 해당 토지의 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있음을 의미합니다. 주변 지역에는 다른 육계사들이 분포하고 있으며, 군사보호구역에 포함되어 있어 안보상의 이유로 개발 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
*.권리분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 철OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 등기부상 권리 관계는 말소될 것으로 예상됩니다.
가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 의무입니다. 목록 1, 2 토지는 농지이므로, 매수인은 법령에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못하게 됩니다.
더불어, 물건 1-1(율이리 256-20) 지상의 건물에 대해 법정지상권이 성립할 여지가 있다는 점은 반드시 확인해야 할 사항입니다. 이는 경매 낙찰 후 해당 건물 소유자와의 법정지상권 관련 분쟁이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.
또한, 매각에서 제외되는 제시외 건물(컨테이너, 냉장창고 등)이 잔류할 경우, 이는 낙찰자가 인수 후 별도로 처리해야 하는 문제가 될 수 있습니다.
*.상권분석
본 물건은 전형적인 농촌 지역의 산업 시설에 해당합니다. 주위 환경이 농경지, 육계사, 임야 등으로 이루어져 있어, 일반적인 상업 활동이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 있습니다.
주요 용도는 창고시설 및 축사 부지로 활용되고 있으며, 차량을 통한 물류 이동이 주를 이룰 것으로 보입니다. 따라서, 농산물 저장 및 유통, 축산업 관련 사업체, 또는 물류 창고 운영 등에 적합할 수 있습니다.
인근 지역의 경제 활동은 주로 농업 및 관련 산업에 집중되어 있을 것으로 예상되며, 대규모 소비 시장과의 접근성은 차량 이동 거리를 고려해야 합니다.
*.생활정보
본 물건이 소재한 철원군 철원읍 율이리 지역은 농촌 생활 환경을 중심으로 이루어져 있습니다.
주요 편의 시설(농협, 시장, 관공서 등)은 차량으로 약 3~4km 떨어진 동송읍 또는 철원읍 소재지로 이동해야 이용 가능하며, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 생활 편의성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.
지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 문화, 교육, 의료 등 도시 지역의 다양한 생활 서비스 이용에는 제약이 따를 수 있습니다.
또한, 전방 지역(25km 이내)에 위치하고 있어 군사 시설 보호 구역에 따른 특이사항을 인지해야 합니다.
*.잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 미확보: 가장 큰 리스크로, 법적 요건을 충족하지 못하면 계약 자체가 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
2. 법정지상권 문제: 명확한 법률 검토 없이 낙찰받을 경우, 법정지상권으로 인한 건물 철거 또는 임대료 지급 등의 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다. 특히, 제외되는 건물(물건 1-1)과의 관계를 면밀히 파악해야 합니다.
3. 제시외 건물 잔존: 매각 제외 물건이 현장에서 정리되지 않고 남아있을 경우, 낙찰자가 처리해야 하는 부담이 될 수 있습니다.
4. 낙후된 교통 및 편의시설: 차량 없이는 이동이 어렵고, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 낮은 점은 향후 자산 가치 상승이나 재매각에 불리하게 작용할 수 있습니다.
5. 지역 규제: 농림지역, 가축사육제한구역, 군사보호구역 등 중복적인 규제는 향후 토지 이용 계획 변경이나 시설 확장에 어려움을 줄 수 있습니다.
*.종합 의견
본 물건은 강원도 철원군 지역에 위치한 대규모 창고 시설로, 넓은 토지 면적을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변 환경은 농업 및 축산업이 발달한 지역으로, 관련 업종의 사업장이나 물류 창고로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
그러나 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 제외 등 인수 후 해결해야 할 법적, 실무적 난제들이 산재해 있습니다. 또한, 대중교통 접근성이 떨어지고 농촌 지역이라는 점을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.
따라서, 본 물건에 대한 투자는 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고, 해당 분야의 전문적인 법률 및 현장 전문가와 상담 후 신중하게 결정해야 할 것으로 판단됩니다.
*.투자 포인트
1. 넓은 토지 면적: 9969.50㎡(약 3015.76평)의 넓은 토지 면적은 다양한 용도 변경 및 추가 개발 가능성을 제공합니다.
2. 기존 시설 활용: 창고 시설이 이미 구축되어 있어, 추가적인 초기 투자 비용을 절감하고 즉시 활용이 가능합니다.
3. 농업 지역 특화: 철원 지역의 농업 기반을 고려할 때, 농산물 저장, 유통, 가공 등과 연계된 사업체에 적합한 입지입니다.
4. 경매 메리트: 잠재적 리스크로 인해 경쟁이 치열하지 않을 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.* 의정부지방법원 2024타경3193 (1) 물건 보고서
*.물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경3193 (1)
소재지: 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 256-16
용도: 창고시설
감정가: 2,569,351,800원
토지면적: 9969.50㎡ (약 3015.76평)
토지지분: 9969.5㎡ (약 3015.76평)
건물면적: 4187.10㎡ (약 1266.63평)
건물지분: 4187.10㎡ (약 1266.63평)
건물 제시외면적: 421.83㎡ (약 127.61평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 철OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항:
1. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.
2. 제시외 건물 중 컨테이너, 냉장창고, 발전기 및 폐사가축처리기는 매각에서 제외됩니다. 태양광 발전 설비 역시 매각에서 제외됩니다.
3. 물건 1-1(율이리 256-20) 지상의 건물은 매각에서 제외되며, 해당 건물에 대해 법정지상권이 성립될 수 있는 여지가 있습니다.
4. 목록 1, 2 토지는 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.
*.입지조건
본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 256-16에 위치하며, 주위는 농경지, 육계사, 임야 등이 혼재된 지역입니다. "백마고지역"에서 남동측으로 원거리에 위치하고 있으며, 기호 1 토지는 일부 전으로, 기호 2 토지는 육계사 등 부지로 이용 중입니다.
차량 접근은 가능하나, 인접 도로의 노폭이 약 3미터 내외로 협소한 편입니다. 또한, 근거리에 노선버스 정류장이 있으나, 노선 수와 운행 간격을 고려할 때 대중교
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