나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2046 [1] 경기 의정부시 장암동 14-27, 101동 3층302호 (장암동,신곡우성아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경2046 [1] 경기 의정부시 장암동 14-27, 101동 3층302호 (장암동,신곡우성아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2046
• 주소: 경기 의정부시 동일로 400, 101동 3층302호 (장암동,신곡우성아파트)
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매4계 2024타경2046 | 소재지: 경기 의정부시 동일로 400, 101동 3층302호 (장암동,신곡우성아파트) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2024타경2046 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경2046 (1)

소재지: 경기 의정부시 장암동 14-27, 101동 3층302호 (장암동, 신곡우성아파트)

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO

감정가: 320,000,000원

토지면적: 45.40㎡ (약 13.73평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 "장암초등학교" 남동측에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통인 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕으로, 지상 15층 건물 내 3층 302호입니다. 사용승인일은 1992년 10월 29일이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

토지는 북측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로가 조성되어 있으며, 단지 서측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 대로1류, 소로3류, 상대보호구역(의정부장암초), 절대보호구역(의정부장암초), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 신OOO에 의해 신청되었습니다. 등기부등본상 권리관계는 공부와의 차이가 없는 것으로 명시되어 있습니다. 다만, '관련사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 입찰 전 해당 관련 사건의 내용을 확인하여 추가적인 법적 쟁점이 있는지 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

단지는 "장암초등학교"를 중심으로 형성된 주거 지역에 속해 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 최근 장암동 일대에서는 생태 도시 조성 및 주거 환경 개선을 위한 다양한 개발 사업이 추진되고 있어, 지역 상권의 점진적인 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 "장암초등학교"와 매우 인접하여 자녀들의 통학에 매우 편리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장 및 차량 진출입 용이성으로 인해 보통 수준 이상의 편의성을 갖추고 있습니다. 또한, 의정부시는 장암동 일대를 중심으로 생태 환경 개선 및 도시 개발 사업을 적극적으로 추진하고 있어, 향후 주거 환경의 질적 향상이 기대됩니다. 여가 활동으로는 주변의 "파크프리베"와 같은 복합 문화 공간 및 "아일랜드캐슬" 워터파크 등을 이용할 수 있으며, "석림사"와 같은 전통 사찰도 인근에 위치하고 있습니다. 수색 작업 결과, 주변에서 특별히 문제될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현장 방문 시 폐문부재로 인해 임대차 관계를 확인할 수 없었습니다. 따라서 인수되는 임차인이 있는지, 또는 점유 관계가 어떻게 되는지에 대한 명확한 조사가 필수적입니다.

내부 구조 상이 가능성: 감정평가서 요약에 따르면, 건축물 현황도상의 내부 구조와 탐문 및 외부 목측을 통해 파악된 현황 구조가 다소 상이할 수 있다고 언급되어 있습니다. 입찰 전 내부구조도를 면밀히 검토하여 실제와 다를 수 있는 부분을 반드시 확인해야 합니다.

건축물 노후화: 1992년 준공된 아파트로, 시간이 흐름에 따라 내부 수리 및 외부 시설 보수 등에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 의정부시 장암동 신곡우성아파트 3층 물건으로, "장암초등학교" 초인접이라는 탁월한 학군과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 1992년 준공으로 연식은 있으나, 해당 지역은 향후 도시 개발 및 환경 개선 사업이 지속적으로 추진될 잠재력을 지니고 있습니다. 따라서 장기적인 관점에서 주거 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 내부 구조의 실제 상태 파악 등 현장 조사를 통한 면밀한 사전 점검이 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

학군 프리미엄: "의정부장암초등학교"와 매우 가까워 자녀가 있는 가정에 최적의 교육 환경을 제공합니다.

생활 편의성: 주변의 근린생활시설과 편리한 교통망은 일상생활의 만족도를 높여줍니다.

지역 개발 잠재력: 의정부시에서 추진 중인 장암동 일대의 도시 개발 및 친환경 개선 사업은 향후 부동산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

안정적 수요: 초등학교 인근 주거 지역의 특성상, 꾸준하고 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계