나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경2513 [1] 경기도 의정부시 의정부동 30-9, 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ‘의정부제일시장’동측 인근에 위치하며, 인근은 음식점 등 각종 상업용부동산 및 소규모 아파트 등이 혼재되어 있음.

교통상황

본 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, "의정부역" 및 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 지상15층/지하4층 건물 내 14층 1404호로,
외벽: 페인팅 및 외장석 붙임 등
내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로, 주상복합 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 상대보호구역(신동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경2513 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 30-9, 14층1404호 (아토팰리스 (시민아파트))

용도: 아파트

감정가: 272,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 14.44㎡ (약 4.37평)

토지지분: 14.44㎡ (약 4.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.27㎡ (약 25.50평)

건물지분: 84.27㎡ (약 25.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

아파트 전용면적: 84.27㎡ (약 25.50평) (최근 매매 정보 기준)

아파트 총면적: 정보 없음 (주차대수, 세대수 등 일부 아파트 기본 정보 누락)

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.4. 경매 정보

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 의정부중앙새마을금고 (등기부상 임의경매 개시 채권자)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ‘의정부제일시장’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 음식점 등 다양한 상업용 부동산과 소규모 아파트 단지가 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성이 좋습니다. 또한, "의정부역" 및 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

2.3. 주변 시설

주변에 의정부제일시장 등 상업시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 교육 환경 보호에 관한 법률 상 상대보호구역(신동초)으로 지정되어 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 소유권 이전 기록과 여러 건의 근저당권, 가압류 등이 설정되어 있었으나, 말소기준권리(을5: 2017-08-07, 두리에이엠씨대부주식회사 근저당권, 120,000,000원)보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

말소기준권리 이후 접수된 주요 권리로는 다음과 같습니다.

* 2017-08-01: 소유권 이전 (강미옥)

* 2017-08-07: 근저당권 (두리에이엠씨대부주식회사, 120,000,000원) - 말소기준권리

* 2018-10-23: 소유권 이전 (김미경)

* 2019-09-02: 근저당권 (두리에이엠씨대부주식회사, 60,000,000원)

* 2019-09-18: 근저당권 (견성남, 100,000,000원)

* 2022-01-04: 가압류 (삼성카드, 34,957,131원)

* 2022-02-07: 근저당권 (이명욱, 50,000,000원)

* 2023-05-10: 임의경매 (의정부중앙새마을금고)

* 2023-07-17: 5번 근저당권부 채권근질권 설정 (냉동냉장수산업협동조합, 120,000,000원)

* 2023-07-17: 7번 근저당권부 채권근질권 설정 (냉동냉장수산업협동조합, 60,000,000원)

총 등기부채권액은 364,957,131원입니다.

3.2. 임차인 현황

명시된 임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 없거나, 있더라도 대항력이 없거나 모든 권리가 말소되는 경우로 보입니다. 임대 관계 등에 대한 구체적인 내용은 미상입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있으나, 구체적인 개요는 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 용도

해당 물건은 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 상업 시설 현황

인근에 의정부제일시장 등 재래시장 및 다양한 소매점, 음식점 등 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

철근콘크리트구조로 건축되었으며, 15층 건물 중 14층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

내벽은 벽지 마감 및 타일 붙임, 외벽은 페인팅 및 외장석 붙임 등으로 마감되었습니다.

5.2. 편의 및 문화 시설

단지 내 또는 인근에 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 구비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획상 제한

본 물건이 위치한 토지는 일반상업지역이며, 다음과 같은 법적 제한이 존재합니다.

* 상대보호구역(신동초)

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 중점경관관리구역(중랑천-백석천)

6.2. 특이사항 및 주의사항

'관련사건'이 있다는 정보만 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계 등이 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 중심 상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 아파트입니다. 신축 연차가 오래되지 않았고, 15층 건물 중 고층에 위치하여 주거 쾌적성 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 전부 소멸될 것으로 보여 비교적 명확하나, '관련사건' 및 임대차 현황 미상 등 일부 리스크 요인은 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 의정부역 인근 상업지역으로 교통 및 생활 인프라가 뛰어남.

* 면적 및 층수: 84.27㎡의 전용면적과 14층 고층으로 실거주 및 투자 가치 보유.

* 깔끔한 권리관계: 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 명확함.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일 면적(84.27㎡)의 유사 물건이 2024년 3월 220,000,000원에 거래되었습니다. 감정가는 272,000,000원으로, 최근 실거래가보다 높게 책정되어 있습니다.

현 시세와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 인수할 보증금이 없는 점을 감안하여 보수적으로 접근한다면, 230,000,000원에서 250,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 최근 거래가격을 상회하며 감정가보다는 낮은 범위로, 적정 수준의 수익을 기대할 수 있는 수준입니다. 다만, 최종 입찰가 결정 시에는 최근 부동산 시장 동향, 개별 물건의 상태, 그리고 본건과 관련된 추가 정보(관련사건 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.