나이스옥션 법원경매 의정부 2022타경83898 [1] 경기도 양주시 은현면 도하리 OOOOO OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 본건은 토지와 별개인 건물만의 감정평가로써, 토지와의 소유 및 그 이용에 관한 계약 또는 법률관계 등으로 인하여 본건 건물에 관한 사용과 수익에 대한 비용 등이 발생할 수 있으니, 경매참여 시 유의하시기 바람.
* 본건은 일부 마감의 미비정도를 고려하여 평가하였으며, 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물로써 사용승인일이 존재하지 아니하는 바, 관찰감가법을 병용하였으니, 경매참여 시 유의하시기 바람.
* 본건 건물 내외부에 소재하는 물건 중 건물의 사용을 위한 시설 등은 이를 포함하여 평가하였으며, 내부에 소재하는 중장비 및 컨테이너 등은 건물에의 부착정도 및 그 이동이 용이한 정도를 고려하여 평가하지 아니하였으니, 경매참여 시 유의하시기 바람.
* 현황서상 점유내용: 대상 부동산은 은현면 인접 공장건물 중 최상단에 위치하며, 도하리 300-3 3층 나동 공장 건물과 나란히 건축되어 있음. 대상 부동산은 공사가 완료된 상태로 준공검사를 받지 않는 건물임. 관할시청에 문의 결과 어떤 이유(시공사와의 문제인지, 토지주와의 문제인지는 모름)인지는 모르나 아직 준공허가서가 접수되지 않았다고 답변함. 제시외 물건으로 나동호 건물 뒷편에 특고압변전소,공장건물 내부에 지게차2, 에어콘프레샤, 소형 콘테이너, 외부우측 모서리쪽 철판지붕, H빔 절단용 용접도구, 대형 수소탱크, 컨테이너 박스 기타 건축용 자재, 마당에는 대형 H빔 강판 및 소형 건축자재, 대형및 소형 콘테이너가 있음. 건물 내부는 공사가 완료된 상태로 빈 공간임.
▶ 건축법상 사용승인받지않은 건물로써 관찰감가법 적용단가는 400,000원임.
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-갑구 순위번호7번 가처분등기(2016.12.19. 제115572호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
▶ 본건 건물의 소유자인 주식회사 성진경금속이 2024. 1. 17.자로 본건 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 판결정본(의정부지법 2016가합2564 건물철거 및 토지인도, 서울고법 2018나109 건물철거 및 토지인도)을 제출하였고 해당 판결은 2018. 9. 6. 확정됨.
* 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 도하2리사무소 남동측에 위치하는 부동산(건물)임. 본건 인근은 공업용 부동산과 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
* 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 남서측으로 그루고개로384번길이 소재함. 본건 북서측에 버스정류장이 소재하나 해당노선의 수, 일일 통행횟수 및 그 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용편익은 보통에 이르지 못함.
* 전기설비가 일부 구비되어 있음.