나이스옥션 법원경매 의정부 2021타경80151 [1] 강원 철원군 갈말읍 지경리 OOO O OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외건물포함하되, 목록2지상 컨테이너박스(감정서상 ⓒ부분)는 매각제외.
* 지하수관정(감정서상 2-13부분) 매각제외. 목록11-3 매각제외
* 제시외 목록 일련번호 (2-13) 관정은 현장조사시 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되었으며, 소관 지방자치단체(철원군청 청정환경과 관련부서 담당자)에 조회 한 결과 별도신고된 내역은 조회되지 않는 바 경매 참여시 상세 스펙, 소유권 및 기타 권리관계, 타인 권원에 의하여 부속된것인지 여부 등은 별도의 확인을 요함.
* 공장저당법 제7조 목록 제16호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제12호 기계·기구 포함(공장저당법 제7조목록 제16호의 벽돌블럭성형기, 연관식보일러, 목제파렛트 소재불명으로 제외)
* 목록11-3(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제12호) 보일러 설비 중 몸체부분과 버너 및 일부 배관은 타인이 설치한 것으로 조사 되어 매각제외 (철거 후 재설치된 것으로 조사되어 매각제외). 부대설비인 집진기 및 집진기에 딸린 부대설비만 감정평가하여 매각에 포함.
* 본건 의뢰제시목록(공장저당목록) 외에 채무자측에서 요청한 “벽돌,블럭성형기”는 소재불명, “싸이로75ton”은 기 평가된 일련번호(11-2)-6)에 포함되어 있어 별도로 추가하지 않았으며, 채무자측 요청으로 추가된 “컨베이어 세트”는 기계기구 목록으로 작성하였고, 컨베이어 세트에 별도로 부착된 벤딩기는 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가에 포함하지 않았는바 일괄매각대상이 되는 경우 참고하시기 바람.
※ 지하수관정(감정서상 2-13부분) 매각제외로 되어 있으나 감정가는 매각포함금액이므로 확인후 입찰바람.
* 감정평가서상 제시외 건물은 대부분 구조조잡 및 본 건물의 기둥 및 벽체를 이용한 건물로 제시외 건물이 경매에서 제외되어도 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 토지의 가액에 변동이 없음(감정평가서 참조) .
* 목록11-2 후방설비 중 시멘트 silo는 당초 용량이 50톤이었으나, 탐문조사 및 대기배출시설설치 신고필증 등을 검토하여 75톤으로 조정하여 평가됨.
* 지하수 관정(감정서상 2-13부분)은 2023.04.25. 채무자대리인이 “지하수 이용을 위한 지하수 관정 설비는 당연히 부동산의 부합물또는 종물로 보아야 하고, 위 부합물 또는 종물은 본 사건 매각 부동산의 구성부분이므로, 당연히 감정평가의 대상”이라고 주장하며 재감정을 신청하였으나, 2023.09.26.감정서에는 “현장조사시 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되었다"고 함.
▶ 6계에서 4계로 이관됨(2023.07.07 기준)
* 본건은 강원도 철원군 갈말읍 지경리 소재 "지경교차로" 북서측 인근에 위치하며 부근은 마을주변 농경지, 임야, 공장, 축사 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
* 공히 본건까지 직접, 혹은 인근 토지를 통하여 차량 진출입이 가능하고인근에 노선버스정류장이 소재하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
* 기호(2) : 유사 사다리형 토지로 공장으로 이용중임. 기호(8) : 부정형 토지로 기호(2)와 인접하여 모래 등 자재 보관 등 부지로 이용 중임.
* 본건 기호(2)는 남측으로 노폭 약 10~11미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
* 목록4) 건물 2층은 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.