나이스옥션 법원경매 논산 2024타경258 [1] 충청남도 부여군 부여읍 성왕로328번길 18-7, 103동 10층1004호 (홍선아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경258 [1] 충청남도 부여군 부여읍 성왕로328번길 18-7, 103동 10층1004호 (홍선아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경258
• 주소: 충청남도 부여군 성왕로328번길 18-7 (부여읍)
• 용도: 아파트

논산지원 경매2계 2024타경258 | 소재지: 충청남도 부여군 성왕로328번길 18-7 (부여읍) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 아파트

1. 논산지원 2024타경258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경258 (1)

소재지: 충청남도 부여군 부여읍 성왕로328번길 18-7, 103동 10층1004호 (홍선아파트)

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOO

1.2. 소재지 및 현황

본 건은 충청남도 부여군 부여읍 쌍북리에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 북측 인근에는 "부여초등학교"가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

본 건은 철근콘크리트 경사슬래브 지붕 10층 건물 중 10층 1004호이며, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내·외의 도로 상태는 무난한 편입니다.

1.4. 감정가 및 면적 정보

감정가: 272,000,000원

토지면적: 56.90㎡ (약 17.21평)

토지지분: 56.9㎡ (약 17.21평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

건물지분: 84.9038㎡ (약 25.68평)

토지 및 건물 제시외 면적: 0.00㎡

전용면적은 84.90㎡(약 25.68평)으로 확인되며, 통상적으로 전용면적 84㎡ 아파트는 공급면적(분양면적) 기준으로 약 32~34평형으로 통용됩니다. 따라서 본 건의 공급면적은 대략 108~110㎡ (약 32.67~33.27평)으로 추정됩니다.

1.5. 경매 개요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOO

1.6. 감정평가서 요약

본 건은 충청남도 부여군 부여읍 쌍북리에 소재하는 부동산으로, 아파트단지 및 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치합니다. 북측 인근에 부여초등학교가 있어 교육 환경이 좋습니다. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장으로 교통 상황은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 내부 마감은 벽지, 타일 등으로 되어 있고 각종 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로 상태는 양호합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로3류, 중로2류, 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 입지 조건

본 건은 부여읍의 주요 도로인 성왕로에 인접하여 접근성이 우수하며, "부여초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 좋습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.8. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '부OOOOOO'입니다. 임의경매는 담보물권자의 신청으로 개시되므로, 일반적으로 채무자의 변제 불이행으로 인한 담보권 실행 절차입니다. 경매 절차의 특성상 권리관계의 복잡성을 면밀히 검토해야 하나, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 채권자 외 다른 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 상권 분석

본 건이 소재한 부여읍 성왕로 주변은 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 부여초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 부여군에서 공영주차장 유료화를 확대하는 등 지역 경제 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어, 향후 상권의 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

부여초등학교가 인근에 있어 도보 통학이 가능한 점이 큰 장점입니다. 또한, 아파트 단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 부여읍 시외버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용 및 외부 지역과의 접근성이 양호합니다.

1.11. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 세입자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 여러 용도지구 및 제한사항이 복합적으로 지정되어 있어 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 주소지 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본 건은 부여군 부여읍의 비교적 양호한 입지에 자리한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 및 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 부동산 임의경매로 진행되므로 권리 분석에 주의가 필요하나, 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 토지 이용 계획상의 다양한 제한 사항과 임대 관계 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.13. 투자 포인트

- 초등학교 인근의 우수한 입지 및 교육 환경

- 아파트 단지 내에 위치하여 주거 쾌적성 확보

- 부여읍 내 생활 편의시설 접근 용이

- 토지/건물 일괄 매각으로 효율적인 자산 취득 가능

법원 정보

논산지원 경매2계