나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경17710 [1] 충청남도 보령시 대천동 618-619 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경17710 [1] 충청남도 보령시 대천동 618-619 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경17710
• 주소: 충청남도 보령시 현대상가길 31-3 (대천동)
• 용도: 근린주택

홍성지원 경매2계 2024타경17710 | 소재지: 충청남도 보령시 현대상가길 31-3 (대천동) | 감정가: 311,800,400원 | 최저가: 218,260,000원 | 용도: 근린주택

1. 홍성지원 2024타경17710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 보고서

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경17710 (1)

소재지: 충청남도 보령시 대천동 618-619

용도: 상가주택

감정가: 311,800,400원

토지면적: 125.00㎡ (약 37.81평)

건물면적: 171.84㎡ (약 51.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 관련 사건 있음

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 현황

본 물건은 충청남도 보령시 대천동에 위치한 상가주택입니다. 대천동은 보령시의 주요 도심 지역 중 하나로, 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다.

1.2. 2.토지 정보

토지는 총 125.00㎡(약 37.81평)이며, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지는 세장형의 평지로, 본건 남서측으로 폭 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역(대천도시지역), 일반상업지역에 속하며, 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 하수처리구역에 해당됩니다.

1.2. 3.건물 정보

건물은 총 171.84㎡(약 51.97평)이며, 철근콘크리트구조의 3층 근린생활시설입니다.

건물은 공부상 용도가 제1, 2종 근린생활시설로 되어 있으며, 현재 1층은 소매점(점집), 2층은 사무소/주거, 3층은 계단탑으로 이용 중입니다. 외벽은 변색 벽돌 치장 쌓기로 마감되었고, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 4.감정가 및 매각 정보

본 건의 감정평가액은 311,800,400원입니다. 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "대남초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다가구주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 양호한 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 권리 관계에 대한 상세 내용은 현장 방문 또는 등기부등본 확인을 통해 정확히 파악해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 관련 사건이 존재하므로 경매 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본 건이 위치한 대천동은 보령시의 주요 상업 지역 중 하나로, 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권입니다. 배후 주거 단지와 함께 유동 인구가 있어 소매점, 근린생활시설 등의 운영이 가능합니다. 대남초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에도 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 상업 시설

주변에는 다양한 소매점, 음식점, 사무실 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

일반음식점, 소매점 등 근린생활시설이 주변에 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육 시설

가장 가까운 교육 시설로는 "대남초등학교"가 있으며, 통학이 편리한 위치입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 리스크

강제경매 사건으로 진행 중이며, 관련 사건이 있다는 점은 추가적인 권리 관계의 복잡성을 시사할 수 있습니다. 임대차 관계 미상으로 인한 명도 및 보증금 인수 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 시장 및 입지 리스크

해당 지역의 부동산 시장 변동성, 경기 침체 등으로 인한 상권 약화 가능성을 고려해야 합니다. 상가주택의 경우, 임대 수익률 및 공실률 또한 중요한 리스크 요인입니다.

6.3. 혐오시설 유무

일반적인 지도 검색 및 주변 환경 분석 결과, 본 건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 그러나 해당 지역에 대한 상세한 현장 조사를 통해 잠재적인 혐오시설의 존재 여부를 최종 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 보령시 대천동의 일반상업지역에 위치한 상가주택으로, 대남초등학교 인근에 자리 잡고 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 토지와 건물 모두 합리적인 면적을 보유하고 있으며, 기본적인 편의시설 및 교통 접근성도 양호한 편입니다. 감정가는 3억 1천여만 원으로, 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 사건의 특성상 권리 관계를 철저히 분석하고, 미상인 임대차 관계에 대한 확인 및 명도 계획을 수립해야 합니다. 또한, 관련 사건의 존재 여부도 면밀히 파악하여 경매 절차에 차질이 없도록 주의해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

주요 상업 지역에 위치하여 안정적인 수요가 예상되며, 대남초등학교 인접으로 인한 학생 및 학부모 대상 업종의 잠재력 또한 보유하고 있습니다.

8.2. 활용 가능성

상가와 주거 공간이 복합된 형태로, 다양한 업종의 소상공인이나 다가구 임대 사업을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 1층 점집의 경우, 업종 전환 시 추가적인 상권 활성화 효과를 기대할 수 있습니다.

8.3. 경매 투자의 기회

강제경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 세워 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계