나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경579 [1] 충청남도 보령시 청라면 나원리 OOOOO O OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각
* 지상 제시외 수목(e,f) 매각 포함
* 지상 제시외 수목(a,b,c,d) 매각 제외
* 지상 제시외 건물(㉠~㉥) 매각 제외
* 본건 토지 기호(1)은 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 농림지역)에 걸쳐있는 토지이나, 용도지역을 달리하는 부분의 면적비율이 현저하게 낮아 가치형성에 미치는 영향이 미미하여 주된 용도지역인 “생산관리지역”을 기준으로 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고 바람.
* 본건 토지 기호(1) 일부는 현황 ‘도로’에 저촉되는바, 이를 개별요인에서 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
* 현황서상 점유내용:3부동산현황: 일부 전 및 답,일부 잡종지, 일부 대지로 사용중이고, 논과 밭의 경계둑이 채무자 소유의 토지이고,인근주택의 비가림시설(보령시 청라면 상중길 132) 및 인근주택 및 창고(보령시 청라면 상중길 136)가 경계를 침범하고 있는데 비가림시설의 소유자 신흥수는 본인 비가림시설 일부가 경계를 침범하고, 인근주택 및 창고 소유자인 유영보 또한 자신의 건축물이 경계를 침범하고 있다는 사실을 알고 있다고 진술함
▶ 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함
▶ 목록1 : 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있음), 신청인이 농지로의 복구계획을 제출하는 경우에는 그 계획의 실현가능성, 복구시기 등에 대한 면밀한 검토 후 복구 가능성이 인정되는 경우에 한해 발급가능하다 취지의 보령시 청라면의 사실조회 회신이 있음, 입찰시 발급기관인 보령시 청라면 문의 요망)
* 충청남도 보령시 청라면 나원리 소재 "상중 마을회관" 서측 인근에 위치하며,본건 인근은 전·답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
* 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통 이용상황은 보통시됨.
* 기호(1) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전기타"로 이용중임.기호(2) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중임.기호(3) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야"로 이용중임.
* 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로 접함.기호(2),(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1)을 통해 동측으로 노폭 약 3M 내외의포장도로 접함.