나이스옥션 법원경매 대전 2023타경121817 [1] 대전광역시 유성구 구암동 627-7 루쏘1 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경121817 [1] 대전광역시 유성구 구암동 627-7 루쏘1 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경121817
• 주소: 대전광역시 유성구 유성대로626번길 17 (구암동)
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매8계 2023타경121817 | 소재지: 대전광역시 유성구 유성대로626번길 17 (구암동) | 감정가: 1,930,604,500원 | 최저가: 1,351,423,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2023타경121817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원에서 진행하는 2023타경121817 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 대전지방법원 2023타경121817 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 구암동 627-7 루쏘1

용도: 창고시설

감정가: 1,930,604,500원

토지면적: 280.40㎡ (약 84.86평)

토지지분: 280.4㎡ (약 84.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 560.50㎡ (약 169.54평)

건물지분: 560.5㎡ (약 169.54평)

건물 제시외면적: 1.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 수목 및 외부수도시설 포함.

감정평가서 요약:

토지 감정요항표:

본건은 대전광역시 유성구 구암동에 소재하며, "남산어린이공원" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 주거용, 주상용, 상업용 시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다. 토지는 가장형이며, 다가구주택 등의 건물 부지로 이용 중입니다. 가장자리로 소로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 1류, 소로 2류에 접하고, 가축사육제한구역, 상대보호구역(벧엘유치원, 유성생명과학고등학교)에 포함됩니다. 토지상에는 소나무 등 약 20여 주의 제시외 수목이 소재하며, 평가액에 반영되었습니다. 외부 수도 시설 또한 토지 가액에 포함하여 평가되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

건물 감정평가요항표:

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 외벽은 치장타일, 창호는 샷시입니다. 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 공용 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 부합물 및 종물 관련 사항은 토지 감정요항표를 참고해야 합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 구암동에 위치하며, "남산어린이공원" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주거용, 주상용, 상업용 시설이 혼재되어 있어 다양한 생활 인프라를 기대할 수 있습니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지 자체는 가장형이며, 도로(소로)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제는 없어 보입니다.

주변 시설 및 환경:

대전광역시 유성구 구암동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 구체적으로 본건이 위치한 627-7번지 인근에는 '루쏘1'이라는 건물 명칭을 통해 다세대 또는 다가구 주택이나 근린생활시설의 복합 건물일 가능성이 높습니다. "남산어린이공원"이 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 검색된 정보에는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOO입니다. 경매 구분상 채무자의 담보권 실행에 따른 경매로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차 진행 시 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황, 전입일자, 확정일자, 배당 여부 등 상세한 권리관계는 추가적인 현황조사서 및 매각물건명세서 확인이 반드시 필요합니다. 특히, 제시외 수목 및 외부 수도시설이 매각에 포함되므로 이에 대한 권리 파악도 중요합니다. 임대관계는 미상으로 조사되어, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지인 대전광역시 유성구 구암동 일대는 주거용, 주상용, 상업용 시설이 혼재된 지역으로, 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중인 건물 특성상 지역 내 수요를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근에 어린이공원이 있어 가족 단위 방문객이나 거주자들의 이용이 예상됩니다. 대전 유성구는 과학기술단지 등 산업단지가 발달해 있고, 교육 기관도 많아 유동인구가 꾸준히 있는 지역이므로, 상권 활성화 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 정확한 상권 분석을 위해서는 해당 건물의 업종별 임대 수요, 경쟁 업종 현황, 유동 인구 데이터 등을 추가적으로 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

대전광역시 유성구 구암동은 대전의 주요 생활권 중 하나로, 교육, 교통, 편의시설 접근성이 비교적 좋은 지역입니다. 인근에 남산어린이공원이 있어 가벼운 산책이나 휴식을 취하기 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이한 편입니다. 주변 지역이 주거, 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용도 수월할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상에 제시외 수목 및 외부 수도시설이 포함되어 있어, 이에 대한 명확한 소유권 및 관리 주체 확인이 필요합니다. 임대관계가 미상으로 조사되어, 인수해야 할 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 건물은 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중이나, 제시된 용도가 창고시설이므로 실제 이용 현황과 공부상 용도, 그리고 매각 후 용도 변경 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황 간 차이가 있을 경우, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 구암동이라는 입지적 장점과 더불어, 근린생활시설 및 다가구주택으로 활용 가능한 건물을 보유하고 있어 투자 가치가 잠재되어 있는 물건입니다. 주변의 상업 및 주거 시설 혼재, 교통 편의성 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 제시외 물건 포함, 그리고 공부상 용도와의 차이 가능성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 정확한 투자 가치를 산출해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 강점 : 대전 유성구 구암동에 위치하여 지역 내 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호합니다.

2. 활용 가능한 건물 : 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중인 건물은 다양한 수익형 부동산으로의 활용 가능성을 제시합니다.

3. 공원 인접 : 남산어린이공원이 인접하여 주거 가치 상승 및 주변 환경의 쾌적성을 더합니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각함에 따라 소유권 확보가 용이하며, 재개발 또는 통합 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 해당 물건에 대한 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 시세, 임대 현황 등을 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 또한, 법률 전문가 또는 경매 컨설턴트와 상담하여 권리 관계 및 법적 위험 요소를 면밀히 검토하시길 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계