나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [33] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 7층708호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [33] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 7층708호 업무시설 경매

• 사건번호: 2019타경9613
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 7층708호
• 용도: 업무시설

대전지방법원 경매4계 2019타경9613 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 7층708호 | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 194,040,000원 | 용도: 업무시설

1. 대전지방법원 2019타경9613 (33) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2019타경9613 (33)

소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 7층708호 (현황: 세종특별자치시 소담동 527번지)

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 396,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (해당 없음)

토지지분: 0㎡ (해당 없음)

건물면적: 96.00㎡ (약 29평)

건물지분: 96㎡ (약 29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주변은 근린생활시설, 아파트, 개발예정부지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

도로: 남동측으로 노폭 40미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 다양한 개발 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

유치권이 신고되어 있으나, 근저당권자 남세종농업협동조합으로부터 유치권 부존재 확인 판결이 제출되어 있어 유치권의 효력은 인정되지 않을 가능성이 높습니다.

건물에 대한 대지권이 아직 등기부에 등록되지 않은 상태이며, 대지권 유무는 알 수 없습니다. 다만, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있습니다.

본건 대지권의 대상이 되는 '세종특별자치시 소담동 527번지'는 등기사항전부증명서 및 토지대장 상 '한국토지주택공사' 소유로 등록되어 있습니다.

남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 제기한 대지에 대한 소유권 이전 등기 청구 소송 판결이 제출되어 있어, 향후 대지권 확보 가능성이 있습니다.

건물 등기사항전부증명서 상의 주소('세종특별자치시 소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭')와 현황 주소('소담동 527번지') 간에 차이가 존재합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 상가, 오피스텔, 근린생활시설 용도로 활용 가능한 복합 상업 시설입니다.

주변에 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재하고 있어 잠재적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

"소담교차로" 인근에 위치하여 유동인구 및 상업 시설 접근성이 양호한 편입니다.

건축물대장 상 학원, 의원, 사무실, 음식점 등 다양한 업종으로 이용 가능하여 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

편의시설: 단지 내 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 향후 추가적인 상업 시설 개발이 기대됩니다.

주거환경: 주변 아파트 단지와 함께 조성되는 주거 밀집 지역의 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 다수의 호실(305, 506, 507, 508, 606, 607, 608, 705, 706, 707, 708, 804, 806, 807호)은 경계벽 등이 시공되지 않은 채 공사가 중단된 상태로 확인되었습니다.

또한, 일부 호실(23, 27~38호)은 내장 공사가 중단된 상태입니다.

현재 공실 상태가 장기화되고 있어 시설 및 관리 상태에 대한 별도의 확인이 필요하며, 공실로 인한 수익성 저하 위험이 있습니다.

대지권 미등기 상태로, 향후 대지권 확보 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. (단, 감정평가액에 대지권 가격이 포함되어 있습니다.)

건물의 일부 전용 부분 및 공용 부분의 관리 상태가 불확실하므로, 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다.

토지 소유권 및 대지권 확보와 관련된 소송 결과에 따라 향후 권리 관계에 변동이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 신흥 주거 및 상업 지역에 위치한 상가, 오피스텔, 근린생활시설 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.

훌륭한 입지 조건과 다양한 용도로의 활용 가능성을 갖추고 있으나, 다수의 호실에서 공사 중단 상태가 확인되었고, 대지권 미등기, 토지 소유권 관련 소송 등 복잡한 권리 관계와 미완공 문제가 얽혀 있습니다.

유치권 관련 판결이 존재하여 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 현장 방문을 통한 면밀한 확인과 법률 전문가의 자문이 필수적입니다.

향후 대지권 확보, 미완공 부분의 공사 완료, 공실 해소 등을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

따라서, 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지한 상태에서 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 법률 검토를 거치는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 핵심 상권 지역에 위치하여 향후 높은 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 부동산 전체를 취득하여 활용할 수 있는 기회입니다.

다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능하여 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

공사 중단 및 대지권 미등기 등의 상황을 고려할 때, 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 진입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 소유권 관련 소송 결과에 따라 대지권 확보가 명확해지면, 본건의 자산 가치가 더욱 상승할 가능성이 있습니다.

주변에 법원, 검찰청 등 공공기관 입주 예정(2031년 예정)이 있어 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. (참고: 관련 시설 건설 지연 가능성도 존재함)

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계