나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [32] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 7층707호 업무시설 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [32] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 7층707호 업무시설 경매
- 사건번호: 2019타경9613
- 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 7층707호
- 용도: 업무시설
대전지방법원 경매4계 2019타경9613 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 7층707호 | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 189,140,000원 | 용도: 업무시설
1. 대전지방법원 2019타경9613 (32) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2019타경9613 (32)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 송OO
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 7층707호 (현황: 세종특별자치시 소담동 527번지)
건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3.용도 및 면적
용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설 (구체적 용도: 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소), 교육연구시설(학원), 의원 등)
토지면적: 0.00㎡ (토지지분: 0㎡, 토지 제시외면적: 0.00㎡)
건물면적: 93.72㎡ (약 28.35평) (건물지분: 93.72㎡, 건물 제시외면적: 0.00㎡)
1.1. 4.감정가
감정가: 386,000,000원
1.2. 입지조건
1.2. 1.주변 환경
본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 근린생활시설, 아파트, 개발예정지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통 접근성
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.
건물은 남동측으로 노폭 40미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.주요 권리 관계
유치권 신고가 있으나, 유치권 부존재 확인 판결이 제출되어 있어 그 효력에 대한 판단이 필요합니다.
대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무는 알 수 없습니다. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다.
1.3. 2.토지 권원 및 소유권
본건 소재지(세종특별자치시 소담동 527번지)는 등기사항전부증명서 및 토지대장상 한국토지주택공사(LH) 소유로 등록되어 있습니다.
남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 제기한 대지에 대한 소유권이전등기청구 소송 판결이 제출되어 있어, 토지 소유권에 대한 법적 절차가 진행 중입니다. (대전지방법원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341)
1.3. 3.유치권 분석
유치권 신고자: 대양종합건설, 나정건설㈜, 삼우석재㈜, 금강전기산업㈜, ㈜삼보이엔지
유치권 부존재 확인 판결: 근저당권자 남세종농업협동조합으로부터 제출됨 (대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541). 이는 신고된 유치권의 효력이 인정되지 않을 가능성을 시사합니다.
1.3. 4.대지권 미등기
본건은 대지권이 등기되지 않은 상태입니다.
대지권의 유무 및 추후 적정 배분 가능성에 대한 불확실성이 존재합니다.
감정평가 시에는 적정 대지권 면적이 배분될 것을 전제로 건물 일체와 함께 평가되었습니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.건물 용도별 구성
본건(1,2,3,7,9,10호): 공부상 제1종근린생활시설(소매점) 등.
본건(11,13,14,15,16,17,18호): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 등.
본건(19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29호): 공부상 교육연구시설(학원) 등.
본건(30,31,32호): 공부상 제1종근린생활시설(의원) 등.
본건(33,34,35,36,37,38,39호): 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 등.
1.4. 2.현재 상권 현황
본건은 공히 장기 공실 등의 상태로 파악됩니다.
경매 진행 및 응찰 시, 시설 및 관리 상태에 대한 별도의 확인이 필요합니다.
1.4. 3.주변 상권 특성
주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 개발 예정 부지 등이 혼재되어 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.
세종시의 개발 계획과 맞물려 상권 활성화가 기대될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.주변 편의시설
본건 인근 세종특별자치시 소담동 527번지 주변 지역에는 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있으며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근 간선도로 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: search_result_0, search_result_1]
1.5. 2.주변 혐오시설
주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. [cite: search_result_1]
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.건축 및 공사 관련 문제
일부 호실(305, 506, 507, 508, 606, 607, 608, 705, 706, 707, 708, 804, 806, 807호)은 경계벽 등이 시공되지 않은 채 공사가 중단된 상태입니다.
일부 호실(23, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38호)은 내장공사가 중단된 상태입니다.
1.6. 2.권리 및 소유권 관련 불확실성
대지권 미등기 및 토지 소유권(LH)과 관련된 소송 진행 중으로, 대지권 확보에 대한 불확실성이 존재합니다.
유치권 신고가 있었으나, 유치권 부존재 확인 판결이 제출되어 있어 권리 관계 확정에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.6. 3.공실 및 관리 상태
현재 장기 공실 상태이며, 일부 호실의 경우 공사 중단으로 인해 관리 상태가 의문시됩니다.
시설 및 관리 상태에 대한 철저한 현장 확인이 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 세종시의 개발 지역 내에 위치하여 잠재적 가치가 있으나, 다수의 공사 중단 호실, 대지권 미등기 및 토지 소유권 관련 법적 분쟁 등 중대한 리스크를 내포하고 있습니다. 유치권 관련 법적 판단 결과와 토지 소유권 이전 소송의 진행 상황을 면밀히 주시해야 하며, 응찰 전 철저한 현장 확인과 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
세종시 개발 지역 내 핵심 입지 (소담교차로 인근)
다양한 근린생활시설, 교육연구시설, 사무실 등으로 활용 가능한 잠재력
경매를 통한 시세 차익 가능성 (철저한 권리 분석 및 현장 답사 전제)
토지 소유권 분쟁 해결 및 대지권 확보 시 가치 상승 기대 가능성
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법원 정보
대전지방법원 경매4계