나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [31] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 7층706호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [31] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 7층706호 업무시설 경매

• 사건번호: 2019타경9613
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 7층706호
• 용도: 업무시설

대전지방법원 경매4계 2019타경9613 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 7층706호 | 감정가: 503,000,000원 | 최저가: 246,470,000원 | 용도: 업무시설

1. 대전지방법원 2019타경9613 (31) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2019타경9613 (31)

소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권 씨5-4블럭 유림빌딩 7층 706호

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

토지면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 122.03㎡ (약 36.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

1.1. 2.건물 기본 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물

층수: 8층 건물 내 7층 706호

건물면적: 122.03㎡ (약 36.9평)

외벽: 페인팅(드라이비트) 및 판넬 마감 등

내벽: 내장재 마감 등 (일부 호실 내장공사 중단 상태)

바닥: 바닥마감재 마감 등

창호: 샷시창호 마감 등

이용상태: 본건은 공실 상태이며, 시설 및 관리상태에 대한 별도의 확인이 필요합니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(일반음식점), 교육연구시설(학원), 제1종근린생활시설(의원), 제2종근린생활시설(사무소) 등 다양하게 기재되어 있습니다.

1.1. 3.감정평가 요약

감정가: 503,000,000원

1.2. 입지 조건

주위환경: 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 '소담교차로' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 개발예정부지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편입니다.

도로상태: 남동측으로 노폭 40미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속하며, 광로 및 중로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

유치권: 다수의 건설사(대양종합건설, 나정건설㈜, 삼우석재㈜, 금강전기산업㈜, ㈜삼보이엔지)로부터 유치권 신고가 접수되었습니다.

유치권 관련 판결: 남세종농업협동조합이 신청한 유치권 부존재 확인 소송에서 승소 판결(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)이 제출되어 있습니다.

대지권: 본건은 대지권 미등기 상태이며, 대지권의 유무 및 정확한 면적은 알 수 없습니다. 다만, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 산정되었습니다.

토지 소유권: 본건 소재지는 등기사항전부증명서상 '세종특별자치시 소담동 3-3 생활권 씨5-4블럭'이나, 현황은 '소담동 527번지'로 확인되었습니다. 등기사항전부증명서 및 토지대장 상 해당 토지는 '한국토지주택공사' 소유로 등록되어 있습니다.

토지 관련 소송: 남세종농업협동조합이 한국토지주택공사 등을 상대로 제기한 대지에 대한 소유권 이전등기 청구 소송 판결(대전지방법원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341)이 제출되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 소담동의 교차로 인근에 위치하여 접근성이 우수하며, 주변에 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 잠재적인 수요층이 존재합니다. 다양한 업종(소매점, 음식점, 학원, 의원, 사무실 등)으로 활용 가능한 복합 상가 건물입니다. 다만, 다수의 호실이 공사 중단 상태이거나 장기 공실로 인한 관리 상태 확인이 필요하며, 이는 상권 활성화에 부담 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 세종특별자치시 소담동은 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 생활 편의시설 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 녹지 공간 및 공공시설이 분포하고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공사 중단 및 미완료 상태: 305호, 506호, 507호, 508호, 606호, 607호, 608호, 705호, 706호, 707호, 708호, 804호, 806호, 807호 등 다수 호실의 경계벽 등이 시공되지 않은 채 공사가 중단된 상태입니다. 또한, 23호, 27호부터 38호까지 일부 호실은 내장 공사 중단 상태입니다.

2. 장기 공실 및 관리 상태: 현재 장기 공실 등의 상태로, 시설 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

3. 대지권 미등기 및 소유권 불확실성: 대지권이 미등기 상태이며, 대지권 유무 및 취득 가능성이 불확실합니다. 또한, 토지 소유권(한국토지주택공사) 및 소유권 이전 등기 관련 소송이 진행 중으로, 토지에 대한 권리 관계가 복잡합니다.

4. 유치권 신고 및 판결: 유치권 신고가 있으나, 법원에서 유치권 부존재 확인 판결이 내려진 상태입니다. 다만, 해당 판결의 효력 범위 및 본건에 미치는 영향에 대한 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

5. 현황 주소와 등기부상 주소 불일치: 등기사항전부증명서 상 주소와 현황 주소(소담동 527번지)가 다릅니다.

1.7. 종합 의견

본건 유림빌딩은 세종시 소담동의 주요 도로변에 위치하여 입지적 이점이 있으나, 다수의 호실이 공사 중단 상태이고 장기 공실로 인한 관리 상태 문제가 있으며, 대지권 미등기 및 토지 소유권 관련 소송 등 권리 관계가 복잡한 것이 큰 리스크 요인입니다. 유치권은 부존재 확인 판결이 있었으나, 이러한 제반 사항들을 종합적으로 고려할 때, 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 소담교차로 인근의 상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 및 개발에 따른 가치 상승 기대.

2. 시세 대비 저가 매수 기회: 공사 미완료, 권리관계 복잡성 등으로 인해 현재 시장가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력 보유.

3. 활용 가능성: 정상화 시 상가, 오피스텔, 학원, 사무실 등 다양한 용도로 활용하여 임대 수익 또는 직접 사용 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매4계