나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [3] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2019타경9613 [3] 세종 소담동 332-2 유림빌딩 1층108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2019타경9613
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 1층108호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매4계 2019타경9613 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 1970 (소담동,유림빌딩) 1층108호 | 감정가: 651,000,000원 | 최저가: 318,990,000원 | 용도: 근린상가

1. 세종특별자치시 소담동 유림빌딩 1층 108호 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2019타경9613 (3)

소재지: 세종특별자치시 소담동 3-3생활권 씨5-4블럭 유림빌딩 1층 108호 (현황: 소담동 527번지)

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

건물면적: 39.55㎡ (약 11.97평)

감정가: 651,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 대OOOOO

입찰 시 확인사항: 토지(대지권) 미등기 상태이며, 현황 지번은 소담동 527번지로 한국토지주택공사 소유임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 세종특별자치시 소담동에 위치하며, '소담교차로' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 그리고 개발 예정 부지 등이 혼재되어 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 간선도로 및 버스 정류장이 인근에 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

경매 물건의 사건번호는 대전지방법원 2019타경9613 (3)입니다.

특이사항으로 유치권 신고가 다수 존재하나, 근저당권자인 남세종농업협동조합으로부터 유치권 부존재 확인 판결(대전지방법원 2019가합109807, 대전고등법원 2020나14541)이 제출되어 있어 실질적인 유치권 행사에 제한이 있을 것으로 판단됩니다.

대지권 미등기 상태이며, 대지권의 유무는 알 수 없으나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있습니다.

또한, 대지에 대한 소유권이전등기청구소송 판결(대전지방법원 2019가합109555, 대전고등법원 2021나11440, 대법원 2021다259459, 대전고등법원 2023나13341)이 제출되어 있어 토지 소유권 관련 법적 쟁점이 정리될 가능성이 있습니다.

등기사항전부증명서상 주소는 '세종특별자치시 소담동 3-3생활권 씨5-4블럭'이나, 현황 지번은 '소담동 527번지'이며, 이 토지는 한국토지주택공사 소유로 등기되어 있습니다.

현장에서 대양종합건설(주)에서 유치권을 행사 중이라는 표지가 부착된 것을 확인하였습니다.

1.4. 상권 분석

본 건물은 세종시 소담동의 주요 교차로 인근에 위치하여 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에는 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 교육연구시설 등이 혼재하여 유동 인구 및 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다.

건물 내에서 본건은 1층 108호로, 공부상 제1종 근린생활시설(소매점) 등으로 등록되어 있습니다. (다른 호실들은 음식점, 학원, 의원, 사무소 등으로 다양하게 활용 가능)

하지만 현재 장기 공실 상태이며, 일부 내장 공사가 중단된 호실들도 있어 시설 및 관리 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 세종특별자치시에 속해 있으며, 소담동 일대는 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 자체는 8층 규모이며, 위생, 급배수, 전기, 소방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대지권 미등기 및 토지 소유권 관련 소송 등 복잡한 법적 문제가 존재합니다. 이에 대한 명확한 해결 방안 확인이 필수적입니다.

장기 공실 상태와 일부 호실의 내장 공사 중단 등 건물 관리 상태가 양호하지 않을 수 있습니다. 낙찰 후 추가적인 공사 비용이나 시설 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

유치권 신고 업체들이 존재하며, 비록 법원 판결이 있더라도 협상 과정이나 추가적인 분쟁의 소지가 없는지 확인해야 합니다.

현황 지번과 공부상 주소의 차이 및 토지 소유권 관련 분쟁 등은 추후 소유권 이전이나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있는 주요 위험 요소입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 위치에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 소담동의 상업 지역에 위치하여 입지 조건은 양호하나, 대지권 미등기, 토지 소유권 문제, 다수의 유치권 신고, 장기 공실 및 관리 상태 불량 등 해결해야 할 복합적인 문제들을 안고 있습니다.

이러한 복잡성으로 인해 경매 진행 시 응찰 경쟁이 치열하지 않을 수 있으며, 이를 기회로 삼아 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행한다면 저가 매수의 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

그러나 관련 소송 결과 및 법적 쟁점 해결 과정을 면밀히 파악하고, 낙찰 후 예상되는 추가 비용(수리비, 법적 비용 등)을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 신흥 상권 지역으로, 장기적으로 지역 발전 및 상권 활성화 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

복잡한 권리 관계 및 명확하지 않은 대지권 문제로 인해 경매 물건의 가치가 저평가될 가능성이 있으며, 이는 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

본 물건은 공부상 근린생활시설, 오피스텔 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 상권 활성화 시 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

건물의 일부 공실 및 내장 공사 중단 상태는 향후 리모델링 또는 활용 계획에 따라 충분히 개선될 여지가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계