나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52560 [1] 충북 청주시 상당구 탑동 390, 제근린생활시설2동 1층 111호 (탑동, 센트럴힐데스하임) 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52560 [1] 충북 청주시 상당구 탑동 390, 제근린생활시설2동 1층 111호 (탑동, 센트럴힐데스하임) 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경52560
• 주소: 충북 청주시 상당구 용담로 50, 제근린생활시설2동 1층 111호 (탑동, 센트럴힐데스하임)
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매4계 2024타경52560 | 소재지: 충북 청주시 상당구 용담로 50, 제근린생활시설2동 1층 111호 (탑동, 센트럴힐데스하임) | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 146,020,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2024타경52560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경52560 (1)

소재지: 충북 청주시 상당구 탑동 390, 제근린생활시설2동 1층 111호 (탑동, 센트럴힐데스하임)

용도: 근린생활시설

감정가: 298,000,000원

토지면적: 57.43㎡ (약 17.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

주의사항: 감정시점 기준 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 탑동에 위치하며, 주변에 일신여자고등학교가 있습니다. 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 함께 이루어지는 곳입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 서측 및 북동측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 3차선 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 김OO이며, 현재까지 파악된 권리관계는 경매개시 결정에 따른 강제경매 개시 결정 등기입니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 확인 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 일신여자고등학교를 비롯한 학교들이 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에 유리할 수 있습니다. 또한, 센트럴힐데스하임 아파트 단지 내 및 주변으로 다양한 상업시설이 존재합니다. 그러나 현재 공실 상태임을 감안할 때, 임차 수요 확보 및 경쟁력 있는 임대료 책정 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 일신여자중고등학교, 석교초등학교, 청주맹학교 등이 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 청주시 도심과 인접하여 도청, 시청, 성안길 등 주요 생활권 접근이 용이합니다.

1.6. 건물 상세

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 1층 건물 중 제1층 제111호입니다. 외벽은 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 시멘몰탈 위 페인팅, 창호는 강화유리 및 샷시창 등으로 마감되어 있습니다. 별도의 특이 설비내역은 기재되어 있지 않습니다.

1.7. 토지 상세

토지는 인접 대지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로, 아파트 및 상가 부지로 이용되고 있습니다. 용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 건폐율 30% 이하, 용적률 250% 이하, 높이 35층 이하 등의 건축 제한이 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(탑동2구역)에 속해 있으며, 도로 저촉 및 접합 사항, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역), 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 청주 지역 내 혐오시설에 대한 논의는 있으나, 본건 물건지(탑동 390, 센트럴힐데스하임) 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 건물이 공실 상태이므로, 안정적인 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 주변 상권에 유사 근린생활시설이 존재할 가능성이 높아 경쟁이 치열할 수 있습니다. 토지이용계획에 명시된 여러 제한사항(예: 학교 관련 보호구역, 도로 저촉 등)이 향후 건물 이용이나 재건축 시 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 탑동의 센트럴힐데스하임 단지 내 근린생활시설로서, 주변에 아파트 단지와 학교가 있어 잠재적 고객 확보가 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 다양한 토지이용계획 및 제한사항을 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

신축 대단지(센트럴힐데스하임) 내 상가라는 점은 긍정적 요소입니다. 단지 내 고정 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 향후 주변 지역 개발 계획 및 상권 변화 추이를 주시하며, 경쟁력 있는 임대 조건으로 신속하게 임차인을 확보하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계