나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52096 [1] 충북 청주시 상당구 용암동 2063, 101동 8층 804호 (용암동, 용암대원칸타빌아파트) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 용연감정 · 평가일 2024.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "상당초등학교" 동측 인근 용암대원칸타빌아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 정비된 기존주택지대임.

교통상황

제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제14층 제1403호로서,
- 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 마감,
- 내벽 : 벽지 등 마감,
- 창호 : 하이샷시창 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 220%이하, 높이 15층이하, 건축한계선: 대로변6m, 지구단위계획구역(용암1택지개발지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경52096 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 충북 청주시 상당구 용암동 2063, 101동 8층 804호 (용암대원칸타빌아파트)

용도: 아파트

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.982㎡ (약 25.71평)

토지면적: 51.82㎡ (약 15.68평)

토지지분: 51.82200000000001㎡ (약 15.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 가격 정보

감정가: 234,000,000원

1.4. 특이사항

특이사항: 관련사건, 공동담보

특수물건정보: 관련사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "상당초등학교" 동측 인근 용암대원칸타빌아파트 단지 내에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 정비된 기존주택지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역입니다. 단지 북서측으로 중로와 접하고 있어 교통이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2018-12-31 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (권리금액: 360,000,000원) 입니다.

* 이후 접수된 모든 권리(가압류, 임의경매개시결정 등)는 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 692,440,214원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박호용

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-05-23

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 또한 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: (정보 불충분, 실질적인 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.)

3.4. 인수 보증금 합계

* 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본 물건이 위치한 용암동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 인근에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 자리하고 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 혐오시설

제공된 정보 및 일반적인 조사 결과, 본 물건 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 용암대원칸타빌아파트

* 주소: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2063

* 사용승인일: 2002년 10월 25일

* 세대수: 233세대 (2개동)

* 최고/최저층: 15층 / 1층

* 주차: 총 170대 (지상 4대, 지하 8대 - *제공된 지하 주차 대수가 총 주차 대수에 비해 적어 실제 확인 필요*)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

* 전기차충전기(지하): 5대

5.2. 주변 시설

* 교육시설: 상당초등학교 인접

* 편의시설: 근린생활시설, 공원 등

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획

* 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역

* 주요 규제: 공동주택용지, 건폐율 60% 이하, 용적률 220% 이하, 높이 15층 이하, 지구단위계획구역, 중로1류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등. (일반적인 주거지역 규제로 큰 문제는 없어 보입니다.)

6.2. 기타 특이사항

* '관련사건, 공동담보' 등의 표기는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (현재까지 공개된 정보로는 추가 인수 부담은 없습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용암동에 위치한 용암대원칸타빌아파트 101동 804호로, 84.98㎡(약 25.71평)의 전용면적을 갖춘 아파트입니다. 상당초등학교 인근의 잘 정비된 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

등기부등본상 모든 권리가 말소될 예정이어서 권리 관계가 매우 깨끗한 편이며, 임차인 또한 대항력 및 인수할 보증금이 없습니다. 따라서 낙찰자는 권리상 부담 없이 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

최근 실거래가 정보를 종합해 볼 때, 본 물건의 감정가는 234,000,000원이며, 유사 면적의 최근 매매가는 210,000,000원에서 222,000,000원 사이에 형성되어 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안전한 권리 분석: 낙찰 후 모든 기존 권리가 소멸되어 명도 부담이 적습니다.

* 양호한 주거 환경: 초등학교, 공원, 근린생활시설 등이 인접하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 임대 수요: 아파트로서 실거주 및 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다.

* 지역 발전 잠재력: 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 234,000,000원

* 최근 실거래가 범위: 210,000,000원 ~ 222,000,000원

* 인수 보증금: 0원

종합적으로 판단할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가와 최근 실거래가를 고려하여 225,000,000원 ~ 235,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 경쟁 상황, 최신 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.