나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106281 [1] 경기도 의왕시 오전로 163, 102동 14층1401호 (오전동,목련아파트) 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경106281 [1] 경기도 의왕시 오전로 163, 102동 14층1401호 (오전동,목련아파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경106281 | 소재지: 경기도 의왕시 오전로 163 (오전동) | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 425,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2024타경106281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경106281 (1)

소재지: 경기도 의왕시 오전로 163, 102동 14층1401호 (오전동, 목련아파트)

용도: 아파트

감정가: 425,000,000원

토지면적: 47.71㎡ (약 14.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.74㎡ (약 24.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 천OOOOOO

특이사항: 관련 사건 존재

주의사항: 없음

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 소재지 및 주위 환경

본 건은 경기도 의왕시 오전동 소재 "오전초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 내 도로가 잘 개설되어 있습니다. 또한, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지상 18층 건물 중 14층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다.

1.2. 4. 이용 상태

본 건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비, 승강기, CCTV, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 이용 현황

토지는 정방형으로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본 건 북서측 및 북동측으로 각각 약 15m의 포장도로에 접해 있으며, 단지 내 도로망도 잘 갖추어져 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 소로3류, 중로2류 등 도로 관련 용도 지역에 포함됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(오전초등학교, 의왕중학교), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 배수구역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

현재 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 추가 분석

1.3. 1. 입지조건

본 아파트는 오전초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 대단지 아파트 단지들 사이에 자리하여 주거 쾌적성이 높습니다. 차량 및 대중교통 접근성 모두 뛰어나 생활 편의성이 우수한 입지입니다.

1.3. 2. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되므로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, '관련사건'이 존재하므로, 해당 사건과의 연관성을 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수될 권리나 추가적인 분쟁 가능성을 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 채권자는 천OOOOOO입니다.

1.3. 3. 상권분석

아파트 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대규모 아파트 단지들을 배후로 하여 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.3. 4. 생활정보

단지 인근에 오전초등학교와 의왕중학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하여 의왕시 내외로의 이동이 용이하며, 주변 녹지 공간 및 공원 시설 이용도 가능합니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '관련사건'으로 인해 추가적인 법적 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 오래된 재개발 지역 인근에서 버려진 창고에서 시신이 발견된 사건이 보도된 바 있어, 지역 내 치안 및 환경에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.3. 6. 종합 의견

의왕시 오전동에 위치한 목련아파트는 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 임대 관계 불명확, 관련 사건 존재 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 합리적인 가격에 내 집 마련 또는 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.3. 7. 투자 포인트

1. 교육 환경: 오전초등학교, 의왕중학교 등 교육시설 인접.

2. 교통 편리성: 차량 및 대중교통 접근성 우수.

3. 주거 쾌적성: 대단지 아파트 밀집 지역으로 생활 인프라 우수.

4. 시세 대비 합리적 가격 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴한 취득 가능성.

법원 정보

안양지원 경매3계