나이스옥션 법원경매 안양 2024타경104797 [1] 경기도 군포시 고산로539번길 24, 960동 2층203호 (산본동,동성백두아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경104797 [1] 경기도 군포시 고산로539번길 24, 960동 2층203호 (산본동,동성백두아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경104797
• 주소: 경기도 군포시 고산로539번길 24 (산본동)
• 용도: 아파트

안양지원 경매2계 2024타경104797 | 소재지: 경기도 군포시 고산로539번길 24 (산본동) | 감정가: 630,000,000원 | 최저가: 504,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경104797 (1)

소재지: 경기도 군포시 고산로539번길 24, 960동 2층203호 (산본동, 동성백두아파트)

용도: 아파트

감정가: 630,000,000원

토지면적: 52.45㎡ (약 15.86평)

건물면적: 101.88㎡ (약 30.81평). 이는 아파트의 전용면적이며, 분양면적은 공용 면적을 포함하여 이보다 클 수 있습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 애OOOOOO (상세 정보는 추가 확인 필요)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 군포시 산본동에 위치하며, "궁내초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 대체로 부정형의 형태를 띠고 있으며, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건이 속한 아파트 단지는 단지 내 도로를 통해 접근하며, 단지 북서측 및 남서측으로 중로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 2층 203호에 해당합니다. 1993년 3월 27일에 사용 승인된 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다.

1.3. 2. 건물 내부 이용 및 설비

집합건축물대장상 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 보안 설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 종류 및 채권자

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 애OOOOOO입니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매로, 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 관계는 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 2. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에 '관련사건', '중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있습니다. 이는 해당 물건과 연관된 다른 법적 절차나 동일 물건에 대한 복수의 경매 신청이 존재할 수 있음을 시사합니다. 이러한 복잡성은 권리 분석 및 낙찰 후 절차 진행에 추가적인 고려가 필요함을 나타냅니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1. 상권 특성

본 아파트 단지는 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 편입니다. 지역 상권은 아파트 단지의 배후 수요를 중심으로 형성되어 있으며, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 2. 생활 편의 시설

단지 인근에 궁내초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호하며, 차량으로 접근 가능한 거리에 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설이 위치하고 있습니다. 지도 검색 결과, 아파트 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 권리 관계의 복잡성

'관련사건', '중복사건' 표기는 본건의 권리 관계가 복잡할 수 있음을 암시합니다. 이러한 경우, 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 반드시 전문가의 정밀한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.6. 2. 임대차 관계

현재 내부 임대차 관계가 미상으로 파악됩니다. 만약 유치권, 유효한 임대차 계약, 또는 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.6. 3. 건물 노후도

1993년에 준공된 아파트로, 약 30년 이상의 노후도가 있습니다. 향후 수리 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 4. 토지 이용 규제

해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로 1류 접함, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제지역 등 다양한 도시계획법규의 적용을 받습니다. 이러한 규제는 향후 재건축이나 건물 증축 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 군포시 산본동에 위치한 아파트로, 궁내초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 좋고 교통 여건도 보통 수준입니다. 아파트 자체는 1993년에 건축되어 노후도가 있으나, 내부 설비는 갖추어져 있습니다. 감정가는 6억 3천만원으로 책정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 다만, '관련사건', '중복사건' 등의 특이사항과 임대차 관계 미상 등의 정보는 권리 분석 및 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

- 교육 환경: 궁내초등학교 인접으로 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

- 교통 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 양호합니다.

- 주거 쾌적성: 혐오시설이 없어 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

- 잠재적 가치: 재건축 연한 등을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 보유할 수 있습니다.

- 주의점: 복잡한 권리 관계, 임대차 관계 등은 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계