나이스옥션 법원경매 안양 2022타경104687 [1] 경기도 안양시 동안구 평촌동 75-2, 107동 10층1001호 (평촌동,인덕원대우아파트푸른마을) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2022타경104687 [1] 경기도 안양시 동안구 평촌동 75-2, 107동 10층1001호 (평촌동,인덕원대우아파트푸른마을) 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경104687
• 주소: 경기도 안양시 동안구 학의로 390, 107동 10층1001호 (평촌동,인덕원대우아파트푸른마을)
• 용도: 아파트

안양지원 경매3계 2022타경104687 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 학의로 390, 107동 10층1001호 (평촌동,인덕원대우아파트푸른마을) | 감정가: 867,000,000원 | 최저가: 693,600,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2022타경104687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2022타경104687 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 평촌동 75-2, 107동 10층1001호 (평촌동,인덕원대우아파트푸른마을)

용도: 아파트

감정가: 867,000,000 원

토지면적: 29.32㎡ (약 8.87평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 관련사건, 중복사건

주의사항: (정보 없음)

전용면적: 84.96㎡ (약 25.70평) (건물면적 기준)

분양면적: 84.96㎡ (약 25.70평) (건물면적 기준)

토지 지분: 29.315㎡ (약 8.87평)

건물 지분: 84.96㎡ (약 25.70평)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "벌말초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용 부동산, 공업용 부동산 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역입니다. [cite: provided text]

본 건 아파트 단지는 2001년 4월 28일 사용 승인되어, 현재 20년 이상 경과하였습니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: provided text]

단지내 포장도로를 이용하여 주 진출입이 가능합니다. [cite: provided text]

지하철 4호선 인덕원역과 인접해 있어 사당역까지 30분 내외로 출퇴근이 가능하며, 향후 월곶-판교선 및 신수원선이 인덕원역에 개통 예정으로 교통 환경은 더욱 개선될 전망입니다.

본건은 제3종일반주거지역에 속하며, 용도지역지구 내 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 등에 접해 있습니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite: provided text]

채권자는 신OOOOO입니다. [cite: provided text]

특이사항으로 관련 사건 및 중복 사건이 있음을 명시하고 있습니다. [cite: provided text]

감정평가서상 명시된 인수되는 권리는 없으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리, 가압류, 근저당 등의 권리관계를 면밀히 분석하여 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 점유자 파악 및 명도 계획 수립이 반드시 필요합니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평촌동 지역은 아파트 단지를 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. [cite: provided text]

인근에 벌말초등학교, 인덕원초등학교, 꿈열매유치원 등이 위치하여 교육 관련 수요가 높습니다. [cite: provided text]

아파트 단지 주변으로 다양한 상업시설, 병원, 은행, 마트 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

또한, 인근에 지식산업센터 및 공업용 부동산이 소재하여 직주근접 수요 또한 존재할 수 있습니다. [cite: provided text]

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 벌말초등학교가 북서측 인근에 자리하고 있으며, 꿈열매유치원, 인덕원초등학교 등이 인근 보호구역으로 지정되어 있어 자녀 양육 환경이 양호합니다. [cite: provided text]

교통은 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 다수 노선의 버스 이용이 가능합니다. [cite: provided text] 지하철 4호선 인덕원역이 도보 이용 가능하며, 향후 교통망 확충이 예정되어 있습니다.

주변에는 LF아울렛, 롯데시네마 등 상업 시설과 병원, 음식점 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 중 10층 1001호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이새시 창호입니다. [cite: provided text] 위생 및 급배수, 개별난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건으로, 권리관계 분석이 철저해야 합니다. 인수되는 권리가 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 저항이나 추가 비용 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

점유자 파악 및 명도 문제: 임대차 관계가 미상으로, 점유자 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: provided text]

건물 노후화: 2001년 4월 사용 승인된 아파트로, 연식에 따른 리모델링 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

관련/중복 사건: 본 건과 관련된 사건 및 중복 사건이 존재하므로, 해당 사건들의 진행 상황 및 물건에 미칠 영향을 면밀히 조사해야 합니다. [cite: provided text]

혐오시설: 현재까지 확인된 정보에 따르면, 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 발견되지 않았습니다. 그러나 주변 지역 개발 또는 도시계획 변경에 따라 향후 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 인덕원대우아파트푸른마을 107동 10층 1001호로, 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 지하철 4호선 인덕원역 이용이 편리한 입지입니다.

아파트 단지는 1996세대로 구성되어 있으며, 2001년 준공되어 연식은 있으나 꾸준히 거래가 이루어지고 있는 단지입니다.

현재 시세는 2023년 3월 기준 5억 8천만원대부터 거래된 기록이 있으며, 감정가는 8억 6천7백만원으로, 경매 당시의 시장 상황과 본 건의 정확한 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

강제경매 물건으로서 권리관계 및 명도 관련 리스크를 철저히 분석하고, 관련/중복 사건의 영향력을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 가치: 안양시 평촌동은 전통적인 주거 선호 지역으로, 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.

교육 환경 우수: 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학군 관련 수요가 꾸준하며, 이는 실거주 및 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다.

교통망 확충 기대: 지하철 4호선 인덕원역 역세권이며, 향후 복선전철 개통 예정으로 교통 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

생활 인프라: 인근 상업 시설, 병원, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 녹지 공간 또한 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 부동산 가치 상승을 통한 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. (단, 입찰 전 철저한 시세 및 권리 분석 필수)

법원 정보

안양지원 경매3계