나이스옥션 법원경매 안양 2022타경104397 [1] 경기도 의왕시 포일동 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 본건 지상에는 토지 공유자 중 '김일권'이 운영하고 있는 요육원(상호:자연요육원)의 실내 승마장(비닐하우스 등),교육장(비닐하우스 등), 간이축사, 놀이기구 등 각종 시설물이 소재하나,이에 구애됨 없이 토지만을 평가하고, 매각에서 제외함.
* 토지상에는 수종미상의 수그루 나무와 여러동의 건물(하우스 형태의 학습시설, 놀이시설)이 있고, 체험용 동물(조랑말, 토끼등)들을 사육하고 있음.
* 현황서상 점유내용: 이건 토지 주변에는 펜스가 쳐져 있고, 토지내 진입을 위한 진입로 입구에는 ‘브레인우드(발달장애 아동을 위한 감각통합과 치유의 숲)’라는 안내판이 세워져 있음. 토지상에는 수종미상의 수그루 나무와 여러동의 건물(하우스 형태의 학습시설,놀이시설)이 있고, 체험용 동물(조랑말,토끼등)들을 사육하고 있었음. 목측에 의하면 토지내 일부분 및 일부 경계 부분 토지는 주변과 고,저 차이가 있는 지형을 하고 있음. 현황조사차 방문하여 점유자(이건 토지 공유자 김일권의 배우자라고 함)인 여성(성명미상)을 면담한 바 아래 내용과 같이 답변. 부지내 건물에 도로명 건물번호는 부여되어 있지 않다고 함. 이건 부지는 자신이 약20여년 동안 야외학습장으로 이용하고 있으며 내부 시설들은 자신이 설치한 시설물이라고 함(공유자인 김일권과 면담자인 배우자 중 누구인지는 명확하지 않음. 시설물의 설치 시기도 명확치 않음). 이건 토지의 지목은 ‘임야’이나 현재 이용형태는 발달장애인 야외 학습장(입구 입간판 ‘브레인우드’)으로 활용되고 있다고 함. 건물들은 대부분 하우스 형태의 시설로 놀이시설 및 자연학습장으로 이용하고 있다고 함.
▶ 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.
▶ 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
* 경기도 의왕시 포일동 소재 “포일초등학교” 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
* 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장까지 거리와 운행빈도, 운행노선 수 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 보통시됨.
* 인접지 대비 완경사한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 토지 공유자 중 ‘김일권’이 운영하고 있는 요육원(상호 : 자연요육원)의 교육장(비닐하우스 등), 간이축사, 놀이기구 등 각종 시설물 부지로 이용중임.
* 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.