나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42131 [1] 경기도 평택시 오좌동길 20-22, 제1동 제4층 제401호 (독곡동,퍼스트플레이스) 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42131 [1] 경기도 평택시 오좌동길 20-22, 제1동 제4층 제401호 (독곡동,퍼스트플레이스) 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경42131
- 주소: 경기도 평택시 오좌동길 20-22 (독곡동)
- 용도: 다세대주택
평택지원 경매3계 2024타경42131 | 소재지: 경기도 평택시 오좌동길 20-22 (독곡동) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 다세대주택
1. 평택 지원 2024타경42131 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 평택지원 2024타경42131 (1)
* 소재지: 경기도 평택시 오좌동길 20-22, 제1동 제4층 제401호 (독곡동,퍼스트플레이스)
* 용도: 다세대주택
* 감정가: 320,000,000원
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 물건 현황
* 토지면적: 40.33㎡ (약 12.2평)
* 토지 지분: 40.334㎡ (약 12.2평)
* 건물면적: 67.73㎡ (약 20.5평)
* 건물 지분: 67.73㎡ (약 20.5평)
1.3. 건물 상세
* 층수: 5층 중 4층
* 구조: 철근콘크리트구조 평지붕
* 외벽: 석재붙임
* 창호: 샷시창호
* 이용상태: 다세대주택으로 이용 중
* 설비내역: 위생급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등
1.4. 토지 현황
* 토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 가장형으로서 주상용 건부지로 이용 중
* 인접 도로상태: 본건 북측 및 서측으로 소로에 접하며, 서측 인근의 "경기대로"와 연결됨
* 공부상 지목 vs 현황: 공부상 지목은 전, 답이나 현황 "대"로 이용 중
2. 주요 내용
2.1. 입지조건
* 위치: 경기도 평택시 독곡동 소재 "오좌동마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.
* 교통: 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도는 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로는 "경기대로"와 연결되어 있어 외부 접근성이 양호합니다.
* 주변 환경: 단독 및 다세대주택, 농경지, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경과 함께 일부 농경지가 분포하고 있습니다.
2.2. 권리분석
* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다.
* 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 말소기준권리보다 선순위 권리가 없다면 낙찰자가 모든 부담을 인수하지 않아도 되는 경우가 많습니다.
* 그러나 세부적인 권리관계, 미납 관리비, 유치권 등 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.
2.3. 상권분석
* 주거용 건물로서 다세대주택의 수요가 있는 지역입니다.
* "경기대로" 인접으로 인해 차량을 이용한 상업시설 접근성이 용이하며, 지역 내 편의시설 이용도 가능합니다.
* 주변에 농경지가 분포하는 점을 감안할 때, 지역 상권은 주거 중심과 더불어 일부 농업 관련 활동이 혼재된 형태를 보일 수 있습니다.
2.4. 생활정보
* 본건은 5층 건물 중 4층에 위치하며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.
* 주변 편의시설, 학교, 병원 등에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악해야 합니다.
2.5. 잠재적 리스크
* 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 및 비행안전제5구역(전술)에 해당합니다. 이는 소음 피해 및 향후 건축 행위에 제한을 받을 수 있음을 의미합니다. (검색 결과: 군용비행장 주변 지역은 소음 발생 및 비행안전구역에 따른 고도 제한이 있을 수 있습니다).
* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 주변 환경 및 개발 계획에 영향을 줄 수 있습니다.
* 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있는 경우 명도 관련 절차 진행 시 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
* 공부상 지목(전, 답)과 현황(대)이 다르나, 이는 주거용으로 사용 중인 경우 흔히 발생하는 차이로, 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.
2.6. 종합 의견
* 본 물건은 경기도 평택시 독곡동에 위치한 다세대주택으로, 일상적인 주거 생활이 가능한 상태입니다.
* "경기대로" 접근성과 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 군사시설 관련 구역(소음대책구역, 비행안전구역)에 포함되어 있어 소음 및 고도 제한과 같은 제약이 존재합니다.
* 지목과 현황의 차이는 큰 문제가 되지 않으나, 임대 관계 미확인 및 군사시설 관련 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.
2.7. 투자 포인트
* 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
* 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
* 군사시설 관련 구역에 포함되어 있으나, 관련 규제 완화 움직임이나 지역 개발 계획에 따라 향후 가치 상승의 가능성도 배제할 수 없습니다. (검색 결과: 평택시 자체적으로도 군 공항 비행안전영향 검토 및 원도심 활성화 방안 수립 용역을 진행하며 고도제한 완화를 추진하고 있습니다).
법원 정보
평택지원 경매3계