나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [5] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 3층303호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [5] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 3층303호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경468
• 주소: 경기도 평택시 탄현로 303-1 (신장동,아이손송탄삼성) 3층303호
• 용도: 숙박시설

평택지원 경매4계 2023타경468 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 303-1 (신장동,아이손송탄삼성) 3층303호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 67,130,000원 | 용도: 숙박시설

1. 평택 지원 2023타경468 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경468 (5)

소재지: 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 3층303호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 137,000,000원

토지 면적: 9.61㎡ (약 2.91평)

건물 면적: 32.04㎡ (약 9.69평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 송OOOOOOO

관련 사건: 명시되지 않음

주의사항: 명시되지 않음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동, '신장육교사거리' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업 및 업무시설이 밀집된 간선도로변 상업지대로 형성되어 있으며, 서측으로는 1호선 전철이 지나고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 남측 직선거리 약 450미터 지점에는 송탄전철역이 위치해 있으며, 왕복 2차선 간선도로(탄현로)변에 접해 있어 차량 접근 또한 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 송OOOOOOO입니다. 임대 관계는 '미상임'으로 조사되어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건에 대한 확인이 필요합니다. 경매 물건의 특성상 권리 분석은 필수적이며, 추가적인 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 안전하게 입찰을 진행하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 신장동 일대는 상업 및 업무시설이 밀집된 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 송탄역 역세권이라는 점과 간선도로변에 위치한 점은 상업 시설로서의 가치를 높여줍니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 10층 건물 내 3층 303호입니다. 외벽은 돌붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일 등으로, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시, 바닥은 콘크리트 미장, 타일, 강화마루 등으로 마감되었습니다.

내부 설비로는 보일러에 의한 난방 시스템, 엘리베이터, 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 설비, 출입구 보안 개폐 설비, 지하 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본 건(303호)은 내부 이용 상태 조사 결과, 방 1개, 거실 겸 주방, 화장실 등으로 구성된 생활형 숙박시설로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 속해 있어, 군용 항공기 운항으로 인한 소음 피해가 발생할 수 있습니다. 이는 주거 및 상업 활동에 불편을 초래할 수 있으며, 부동산 가치에도 영향을 미칠 수 있는 중요한 요인입니다.

둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 어떠한 권리를 가지고 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

셋째, 최근 평택 지역 부동산 시장은 공급 과잉 및 정부 규제 등으로 인해 약세를 보이고 있는 추세입니다. 이러한 시장 상황은 향후 시세 변동에 영향을 줄 수 있습니다.

넷째, 감정평가 시 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가가 이루어졌으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가하였으므로, 실제 내부 이용 상태 및 설비 현황은 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송탄역 인근의 상업지대에 위치하여 교통 및 상업 접근성이 우수한 장점을 가지고 있습니다. 생활형 숙박시설 및 근린생활시설로 활용 가능하며, 소형 면적으로 투자 부담이 적을 수 있습니다. 그러나 군용비행장 소음 대책 구역에 포함되어 있다는 점, 임대 관계 미확인, 그리고 지역 부동산 시장의 전반적인 침체 가능성은 잠재적인 리스크 요인으로 반드시 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 송탄역 및 주요 도로 접근성이 양호한 상업지구에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

2. 활용: 생활형 숙박시설 및 근린생활시설 등 다용도 활용이 가능한 소형 면적입니다.

3. 시세: 현재 평택 지역의 부동산 시장 상황을 고려할 때, 잠재적 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (다만, 부동산 시장 상황은 수시로 변동하므로 추가적인 시장 조사가 필요합니다.)

4. 리스크 관리: 군용비행장 소음 문제는 장기적인 관점에서 숙지해야 할 부분이며, 이를 감안한 투자 전략 수립이 중요합니다. 임대 관계 및 내부 상태에 대한 정확한 파악이 투자의 성패를 좌우할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계