나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [2] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 2층201호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경468 [2] 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 2층201호 오피스텔 경매

사건번호: 2023타경468
주소: 경기도 평택시 탄현로 303-1 (신장동,아이손송탄삼성) 2층201호
용도: 오피스텔

평택지원 경매4계 2023타경468 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 303-1 (신장동,아이손송탄삼성) 2층201호 | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 178,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2023타경468 (2) 물건 보고서

* 1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경468 (2)

소재지: 경기도 평택시 신장동 221-3 아이손송탄삼성 2층201호

건물명: 아이손송탄삼성

용도: 오피스텔

감정가: 364,000,000원

토지면적: 31.50㎡ (약 9.53평)

토지 지분: 31.50㎡ (약 9.53평)

건물면적: 104.03㎡ (약 31.47평)

건물 지분: 104.03㎡ (약 31.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

* 1.2. 물건 상세 정보

* 건물 구조

해당 물건은 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 10층 건물 내에 위치하며, 본 건은 2층 201호입니다. 외벽은 돌붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 및 칼라샷시를 사용하였고, 바닥은 콘크리트미장, 타일, 강화마루 등으로 마감되었습니다.

* 이용 상태

감정평가서상 기호(2)로 표시된 본 건은 현황상 201호와 202호로 구분되어 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. (주의사항: 현황상 201호, 202호로 구분하여 이용 중.)

* 설비 내역

보일러 설비에 의한 난방이 가능하며, 엘리베이터 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 설비, 출입구 보안 개폐 설비, 지하 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 1.3. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경

경기도 평택시 신장동에 위치한 "신장육교사거리" 북측 인근에 자리한 아이손송탄삼성 내에 소재합니다. 주변 일대는 주로 상업 및 업무시설로 이루어진 간선도로변 상업지대이며, 서측 인근으로 1호선 전철이 통과하고 있습니다.

* 교통 상황

왕복 2차선 간선도로(탄현로)변에 위치하여 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 있으며, 남측 직선거리 약 450미터 지점에 1호선 송탄역이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

* 1.4. 상권 분석

* 주변 상업/업무 시설

본건이 위치한 신장동 일대는 송탄역을 중심으로 형성된 상업지대로, 소매점 및 오피스텔, 생활형 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다. 경기도 평택시 신장동 쇼핑몰 상점가 지역은 지역 상권 활성화 사업 대상으로 선정되는 등 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. 다양한 소매점, 음식점, 주점 등의 근린생활시설이 밀집해 있으며, 미군 기지와의 근접성으로 인해 외국인 및 군인 대상의 상권 또한 발달한 지역입니다.

* 잠재적 수요

주변에 다수의 오피스텔 및 주거 시설이 존재하며, 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 직장인 및 유동인구가 꾸준히 있는 편입니다. 송탄역 역세권에 위치하여 역세권 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 1.5. 권리 분석

* 임대 관계

현재 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. (기타 참고사항: 임대관계 미상)

* 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. (공부와의 차이: 없음)

* 등기부상 권리

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리 분석 자료를 확인하시는 것이 좋습니다.

* 1.6. 생활 정보

* 주변 편의시설

소재지가 상업 및 업무지구에 위치하므로, 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 송탄역을 중심으로 한 은행, 병원, 관공서, 쇼핑 시설 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. 주변에 다양한 음식점과 근린생활시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 1.7. 잠재적 리스크

* 군사 시설 관련

본건의 토지 이용계획상 '비행안전제5구역(전술)' 및 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 포함되어 있습니다. 이는 소음 발생 가능성 및 건축 관련 제한이 있을 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 해당 구역의 정확한 규제 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

* 현황 이용

건축물현황도 상의 도면과 실제 이용 상태가 다를 수 있으며, 특히 본 건은 현황 201호, 202호로 구분 사용 중인 점을 고려할 때, 실제 점유 관계 및 내부 구조 확인이 필요합니다. (주의사항: 현황상 201호, 202호로 구분하여 이용 중.)

* 1.8. 종합 의견

* 장단점

본 물건은 송탄역 역세권에 위치한 상업지구 내 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변 상권이 활성화되어 있다는 장점이 있습니다. 또한, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 군사시설 보호 구역에 포함되어 소음 및 고도 제한 등의 잠재적 리스크가 존재하며, 현황 이용 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 1.9. 투자 포인트

* 가격 메리트

본 물건은 감정가가 3억 6천 4백만원으로 책정되어 있습니다. 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 주변 시세 및 낙찰 사례를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

* 활용 방안

임대 수익을 위한 오피스텔 또는 생활형 숙박시설로 활용하거나, 직접 거주용으로도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 실제 내부 구조 및 임대 현황을 정확히 파악하여 수익성을 면밀히 검토해야 합니다. 상업지구 내 위치하여 근린생활시설 등으로의 업종 변경 가능성도 있으나, 이는 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

* 주변 개발 및 상권

평택시는 삼성전자 반도체 공장 입주 등 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 신장동 지역 상권 활성화 사업도 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다..

* 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 검색 결과, 평택시 현덕면 일대에 환경복합시설(폐기물 처리 시설) 추진 관련 주민 반대 사례가 있으나, 이는 본건 소재지인 신장동과는 거리가 있어 직접적인 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다. 현재까지 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.1. 평택지원 2023타경468 (2) 물건 보고서