나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4088 [1] 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 10층1042호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4088 [1] 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 10층1042호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2023타경4088
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동)
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매2계 2023타경4088 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 290 (고덕동) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 62,083,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2023타경4088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2023타경4088 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 10층1042호 (고덕동, 에이스퍼스트고덕)

* 토지 면적: 13.80㎡ (약 4.17평)

* 건물 면적: 43.54㎡ (약 13.17평)

* 총 감정가: 181,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 우OOO

* 용도: 공장 (지식산업센터) (참고: 일부 자료에는 용도가 '아파트'로 기재되어 있으나, 제공된 정보에 따라 '공장(지식산업센터)'으로 표기합니다.)

1.2. 입지 조건

* 위치: 본 건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "효명고등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본 건이 위치한 지역은 아파트형 공장 및 업무시설 등이 밀집한 곳으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 북측으로는 지하철 1호선 서정리역이 다소 원거리에 위치하고 있어 대중교통 이용은 보통으로 평가됩니다.

* 도로: 남서측 및 북동측으로는 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

* 토지 이용 계획: 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로1류, 중로2류 도로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원, 효명중고)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

* 구조: 2020년 10월 29일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 10층 건물 내 제10층 제1042호입니다.

* 마감: 외벽은 강화유리 및 일부 석재 쌓기, 내벽은 모르타르 위 페인팅, 바닥은 타일, 창호는 페어글라스 등으로 마감되었습니다.

* 설비: 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보 설비와 시스템 에어컨, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

* 이용 상태: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

* 본 경매 물건은 채권자 우OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. [cite:X]

* 주의사항으로 2022년 11월 9일 한국자산관리공사를 통해 공매 공고(2022-09325-001)된 이력이 있습니다. [cite:X] 이는 본 경매 물건의 권리 관계에 영향을 미칠 수 있는 사항이므로, 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

* 본 건물의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 (임대관계 미상).

1.5. 상권 분석

* 본 물건이 위치한 평택시 고덕동은 고덕국제화지구의 핵심 지역으로, 최근 택지 개발과 함께 아파트형 공장 및 업무시설이 활발히 조성되고 있는 곳입니다.

* 주변에 효명고등학교가 위치하며, 상업 및 업무 시설이 밀집되어 있어 지역 내 고정 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 지하철 1호선 서정리역과의 접근성도 갖추고 있어, 향후 교통 편의성 증진 및 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 다만, 고덕국제화지구는 과거 폐기물 처리업체 부지 관련 토양 오염 및 폐기물 무단 반출, 오염 토사 매립 등의 환경 관련 이슈가 일부 있었던 지역입니다. 또한, 생활폐기물 보관시설 설치와 관련한 논란도 있었습니다. 이러한 환경 문제는 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

* 주요 편의 시설: 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육 시설: 효명고등학교가 인접해 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근성이 좋고, 지하철 1호선 서정리역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 건물을 점유하고 있는 임차인의 유무 및 계약 관계가 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

* 공매 이력: 과거 공매 공고 이력이 존재합니다. 이는 본 경매 물건의 권리 관계에 추가적인 복잡성을 야기할 수 있으므로, 해당 공매 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

* 환경 문제: 고덕국제화지구는 과거 폐기물 처리 관련 환경 이슈가 제기된 바 있습니다. 비록 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 과거 이력으로 인해 잠재적인 지역 이미지 영향을 고려해야 합니다.

* 지역 제한: 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 건축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 지식산업센터(공장)로, 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

* 고덕국제화지구 개발의 중심 지역에 위치하여, 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 높다고 판단됩니다.

* 다만, 과거 공매 이력, 임대 관계 미상, 그리고 과거 제기되었던 환경 관련 이슈 등은 투자 전 반드시 심도 있는 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 할 중요한 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

* 고덕국제화지구의 미래 성장 가치: 평택시의 주요 개발 축인 고덕국제화지구 내에 자리하여 장기적인 투자 가치가 기대됩니다.

* 신축 건물: 2020년 사용 승인된 건물로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 역세권 잠재력: 지하철 1호선 서정리역과의 접근성은 향후 지역 개발에 따라 물건 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

* 산업단지 내 입지: 지식산업센터로서 관련 업종의 수요가 꾸준히 발생할 수 있으며, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계