나이스옥션 법원경매 여주 2022타경36214 [1] 경기도 여주시 가남읍 금곡리 365 공장 경매
경기도 여주시 송삼로 453 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경36214(여주지원 경매4계). 감정가 3,988,439,600원, 최저가 3,988,439,600원. 매각기일은 2026-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건(1,2,4,5)은 경기도 여주시 가남읍 금당리 소재 "금당사거리" 남서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 전,답 등의 농경지, 공장, 소규모 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환
경은 보통입니다.
토지의 상황
* 형태 및 이용상황
기호1,2,4 대체로 평탄 조성된 일단의 "공업용 건부지"로 이용 중입니다.
* 도로상태
본건까지 제차량 접근 가능하고, 북측 인근 간선도로에서 대중교통수단 등 이용 가능하는
등 제반 교통여건은 무난시 됩니다.
* 토지이용계획사항 등
기호1,2 4 (363-2, 365, 365-3) : 공히
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
건물의 구조 및 현상
기호5 건물 중 1층 공장,연구실,휴게실
일반철골구조 판넬지붕 1층건으로서
외벽: 판넬 붙임 등 마감.
내벽: 판넬 붙임 등 마감.
창호: 샷시창호 등의 구조입니다.
기호5 건물 중 1층 제조시설
일반철골구조 판넬지붕 1층건으로서
외벽: 판넬 붙임 등 마감.
내벽: 판넬 붙임 등 마감.
창호: 샷시창호 등의 구조입니다.
기호5 건물 중 1층 휴게실,기숙사,사무실 등
일반철골구조 판넬지붕 1층건으로서
외벽: 외장용사이딩판넬 붙임 등 마감.
내벽: 일부 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감.
창호: 샷시창호 등의 구조입니다.
기호5 건물 중 1층 관리사
벽돌조 슬래브지붕 1층건으로서
외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감.
창호: 샷시 유리창호 등의 구조입니다.
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 현상 및 관리상태 보통이며, 실지조사 당시 공장운영 중단 상태로서 대부분
의 기계기구는 사용 중지 상태인 것으로 보입니다.
공작물의 현상
해당사항 없습니다.
기타참고사항
* 부합물 등의 평가
"제시외 기호㉠-㉢"
(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 바랍니다)
* 기계기구 보관장소
본건 기계기구 중 일련번호 5, 8은 기준시점 현재 인접한 제시외 363번지 지상건물 내에
위치하는 것으로 조사되는 바, 유의하시기 바랍니다.
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.
- 감정서 기재 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 평가 및 매각 포함(그 중에 일련번호1(자동재단기)는 동일성확인불가로 매각 제외, 일련번호5(미니세척기),8(수평오토실링기)는 제시외 363번지 지상건물내에 위치하는 것으로 조사된 바 별도확인 요함)포함.
- 감정평가사의 사실조회 회신서에 따르면, 이 사건 기계및기구목록은 2009년, 2014년, 2018년에 순차적으로 목록이 추가되었으며, 2018년도에 최종 작성된 목록의 기계기구가 공장 내 소재하며 이를 기준으로 감정평가함.
- 본건 지상에 소재하는 수목, 원두막 및 연못 등은 평가 및 매각 포함.
- 목록 1. 토지상에 소재하는 콘테이너 등과 이동 및 철거가 용이한 간이 구조물 등은 매각 제외.
- 목록3.(취하된 목록 '금곡리 365 지상 건물')과 목록5.는 등기부상 별건으로 등기되어 있으나, 일반건축물대장은 1건만 작성된 것으로 이 사건 취하된 목록3.의 단독주택 93.48㎡는 목록5.건물의 관리사 93.48㎡로 변경된 것이며, 목록3.의 등기부상 부속건물 창고 57.12㎡는 멸실되고, 같은 위치에 목록5. 제시외5-3 건물이 들어선 것임. 목록5.건물의 1층 '휴게실,기숙사,사무실'의 면적은 등기부상 245㎡이나, 일반건축물대장상 278.98㎡(2015.11.30. 증축)로서 상이한 바 건축물대장상 면적기준으로 평가함.
- 목록5.건물 옥상에 매각에서 제외되는 태양광발전 패널 및 관련 인버터시설물 등 소재하며 이에 대하여 점유신고인 김해솔로부터 2022.12.13.자 점유자신고서가 접수되었고, 이에 대하여 유치권신고인 (주)휴먼이엔티로부터 위 건물 옥상 태양광 발전소 건립공사 관련하여 2022.12.15.자 유치권신고서(공사명: 솔나강 태양광발전소 건립공사, 도급인 김해솔, 수급인 ㈜휴먼이엔티, 미지급 공사금액:45,000,000원)가 접수되었으나 성립여부 불분명.
- 유치권신고인 정인우드 대표 정연대로부터 2022.12.20.자 유치권신고서[삼진산업(주)의 철거 및 피시 시공공사(공사지붕 교체공사), 미지급 공사금액 36,300,000원)가 접수되었으나 성립여부 불분명,
- 유치권신고인 지오디에스 대표 김광호로부터 2022.12.21.자 유치권신고서(스마트공장구축 및 고도화 사업, 미지급공사금액 91,082,200원)가 접수되었으나 성립여부 불분명.
- 신청채권자 중소기업은행의 승계인 에이치에프아이삼이에이유동화전문 유한회사로부터 위 유치권신고인 휴먼이엔티, 정인우드, 지오디에스의 각 유치권은 유치권신고인들이 경매개시결정일인 2022. 10. 17. 이전부터 이 사건 부동산을 적법하게 점유하고 있었는지 여부가 확인되지 않았다는 이유로 유치권 배제신청서가 제출됨.
- 신청채권자 중소기업은행의 승계인 에이치에프아이삼이에이유동화전문 유한회사로부터 2026. 6. 22.자에 피고 정연대(정인우드 대표자), 김광호(지오디에스 대표자), 주식회사 휴먼이엔티를 상대로 한 유치권부존재확인의 원고승소확정판결(수원지방법원 여주지원 2024가단22384 유치권부존재확인)을 제출함.
