나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경1104 [1] 서울특별시 강북구 우이동 OOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 본건 건물은 일부가 철거가 진행되었음( 외부:외부펜스, 비계설치, 가림막 등 설치, 내부:지1층:천장일부 철거, 전기배선 절단 및 전기스위치 철거, 지하 전제 침구, 1층:창문, 출입문 철거, 천장일부 철거, 전기배선 절단 및 전기스위치 철거, 2,3층:창문, 출입문 철거, 천장일부 철거, 전기배선 절단 및 전기스위치 철거, 화장실 일부 철거, 4층:창문, 출입문 철거, 천장일부 철거, 전기배선 절단 및 전기스위치 철거, 바닥전체철거, 화장실 일부 철거, 5층:출입문 철거, 방문일부 철거, 창문일부 철거, 천장일부 철거, 전기배선 절단 및 전기시위치 철거)
* 1회차 현황서상 점유내용:건축물 해체공사 허가(신고) 표지판 부착됨. 현황상 판넬 및 가림막 둘러쌓아져서 내부 진입 못함
* 2회차 현황서상 점유내용:현재 건물 철거 공사의 구체적 진행상황(일부 철거여부 등) 건물현황: 이사건 부동산은 전체적으로 푸른색 천으로 덮혀져 있으며, 그 위를 쇠파이프로 지지하고 있었으며, 건물 내부 지층은 바닥에 발이 잠길 정도로 물이 차올라 있었으며, 유치원시설 중 일부로 보이는 서랍장들이 있었음. 1층 내지 3층은 유치원시설로 추정되며, 각 층의 문 및 창호 등은 철거된 상태였으며, 천장 및 바닥체 등이 일부 훼손되고 철거된 상태였으며, 전선이 드러나고 콘센트 등이 부서져 있었고, 바닥에는 건물잔해 및 유리창 등이 부서져 있었으며, 단전 단수된 상태였고, 화장실도 사용할 수 없도록, 집기가 일부 부서져 있었음. 일부 층에 설치된 서랍장들이 일부 남아 있었음. 4층 및 5층은 일반주택으로 보이며, 4층은 바닥이 온통 유리 잔해더미로 인하여 내부로 들어갈 수 없었으며, 5층은 천장 및 바닥재 등 일부분이 뜯겨져 나가 있었음.
▶ 2023.4.14. 주식회사 태평양종합건설로부터 별지 기재 건물에 대해 건물철거관련 공사대금 120,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
▶ 유치권행사 중 현수막 부착됨, 2022. 11.경에 철거를 중단하고 현재까지 건물전부에 대하여 유치권을 행사하고 있음.
▶ 2023. 5. 30. 10:52 철거업체 대표 박계영 전화진술에 의함. 2022.10. 중순경에 건축주로부터 이 사건 건물전부에 대한 철거를 의뢰 받아서 심의비 제외하고 8,500만원에 건물철거계약을 체결했음.건축주의 조건은, 자금부족으로 대출을 받기 위하여 관할구청에 철거계획서를 제출해야 하므로, 건물철거를 위한 철거비계설치를 해 주면 철거계약금을 주겠다고 하므로, 철거비계설치를 하고 건물내부를 철거(포크레인 철거 전에 사람이 손으로 뜯어내는 창문틀, 목재시설, 인테리어 부분 등) 했으나 건축주가 구청심의서류접수과정 끝냈으나, 계약금 지급이 7~8개월 지연되어 계약금을 보상받지 못함.
▶ 강북구청의 사실조회 회신에 따르면 전소유자가 건축해체를 위한 심의를 신청하여 2022.9.7. 조건부 의결통보를 받았으나, 현소유자가 건축물 해체를 위한 허가를 신청하거나 강북구가 해체를 허가한 사실이 없다고 회신함.
* 서울특별시 강북구 우이동 소재 "서라벌중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
* 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철역 ‘우이신설선 솔밭공원역’ 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
* 인접지 대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
* 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
* 일부 철거 상태임.