나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경1336 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 일괄매각. 제시외 건물 포함
* 외부 관측상 장기간 방치된 것으로 보이며 거주여부 및 건축설비 등의 작동여부가 불분명한 바 경매진행시 확인바람.
* 본건의 건물 지붕 일부(창고와 창고 옆방 등)가 무너져 있으며 다른부분은 파란색 포장막이 덮여져있어 정확하게는 알수 없으나 구멍이 나거나 썩은 상태로 무너질수 있는 위험이 있는 것으로 보이는바 이를 감안하여 평가 하였음.
* 본건 건물의 내부에 가재도구 및 폐기물이 가득차 있는바 경매진행시 참고 바람.
* 2회차 현황서상 점유내용:본건 단독주택의 출입문은 열려져 있는 상태였음. 출입문을 열고 내부에 들어가 보니 거실에 전등도 1개 이미 켜져 있던 상태였음. 거실 천장 부분은 검은색으로 물이 스며들어 오염된 상태였으며 바닥에는 옷들과 살림살이 등이 어지럽게 놓여있었음(가재도구와 옷들은 이미 물이 스며들어 축축하였음). 화장실과 그 옆 창고로 보이는 곳에는 천장이 무너져 천장을 보강하였던 목재들이 틈새로 보였으며 각종 가재도구들이 비에 맞은 상태로 이리저리 놓여져 있었음. 위 단독주택은 주택용으로 사용하여 왔던 것으로 보이나 현재 상태로는 주거로 사용하기 매우 어려운 상태로 보임. 창고와 화장실 쪽 지붕은 무너져 하늘이 보였으며 무너지지 않은 거실 쪽과 방 쪽 지붕에는 파란색의 포장막이 지붕위로 쳐져 있었는데 이미 중간 중간에 천장이 조금씩 구멍이 나거나 일부는 썩은 상태로 무너질 수 있는 상태로 보였고, 현재 무너지지 않았다고 하더라도 포장막 사이로 물이 흘러내리고 일부 구멍도 있고 천정 부분이 썩어가고 있기에 무너질 위험이 있어 보였음(지붕에 구멍이 난 부분을 파란색의 포장막이 쳐져서 일부 비가 스며들지 않아 현재는 무너지지 않은 것으로 보이고, 그 지붕천장의 상태는 파란색 포장막이 쳐져 있는데 그 포장 막을 모두 들추어내기 어려운 상황이기에 외부로 보아서는 그 정확한 상태를 확인하거나 특정하기 어려임). 지붕이 무너진 구역을 정확히 특정하고 그 면적을 확인하려면 현재 위 단독주택 지붕(특히 거실 쪽과 방 쪽)을 덮고 있는 파란색 포장 막을 들추어내야 하는데 이미 지붕들이 일부 썩거나 무너질 가능성이 많아 그 지붕위에서 작업하기에는 매우 위험해 보이기에 중장비와 인부들을 동원하여 그 포장 막을 모두 들추어내어야 정확한 확인이 가능할 것으로 보임. 지붕에 있는 파란색의 천막을 들추어내지 않았기에 정확하지 않지만 간단하게 현장의 대략적인 상황을 그려서 표시하여 제출함. 현장 사진을 여러 장 첨부하였음.
* 2023. 5. 17.자 현황조사보고서 및 2023. 6. 28.자 감정평가서 등에 의하면 내부에 가재도구 및 폐기물이 가득차 있고 건물 지붕 일부(창고, 창고 옆방 등)이 무너져 있으며, 건물 지붕 전체가 파란색 포장막으로 덮여져 있고 다른 부분은 구멍이 나거나 썩은 상태로 무너질 수 있는 위험이 있다고 기재되어 있으니 입찰시 유의요함-제시외 창고의 일부 벽면은 외부에 개방되어 있음
* 서울시 중랑구 면목동 소재 "중곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
* 본건까지 차량(소형)접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨.
* 본건토지는 인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임.
* 본건 동남측으로 노폭 약1.5미터 내외의 막다른 도로에 접함.
* 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등임.