나이스옥션 법원경매 서울동부 2020타경3530 [1] 서울특별시 성동구 행당동 OOOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 행당제7구역재개발정비사업지구내 토지임. 토지만의 매각. 지분 매각.
* 이 사건 부동산 관련 입주권은 채무자겸소유자 김은호 외 2명의 공동 조합원이 있는 공동입주권임(행당제7구역주택재개발정비사업조합 2021.4.13.자 회신).
* 행당제7구역주택재개발정비사업조합 2023.2.14.자 사실조회 회신에 의하면 매수인은 조합원 지위 승계취득이 가능함.
* 위 사실조회 회신 계약서에 의하면 채무자겸소유자는 2건의 59형 조합원 분양계약을 체결하였음(공동계약자 김은호, 홍찬용, 민영선. 105동 702호 및 105동 1302호).
* 105동 702호: 분양금액 553,150,000원, 권리금액 298,068,900원, 조합원 분담금 255,081,100원임(분담금은 향후 관리처분변경 및 최종정산시 증·감될 수 있음).
* 105동 1302호: 분양금액 561,200,000원, 권리금액 306,118,900원, 조합원 분담금 255,081,100원임(분담금은 향후 관리처분변경 및 최종정산시 증·감될 수 있음).
* 감정평가 기준 시점(2021.4.23.) 당시 2주택(65형, 59형)으로 평가를 진행하였고, 2022.11.27. 2주택(59형 및 59형)으로 분양계약을 체결하였으나 면적차이가 크지 않아서 재감정이 필요하지 않다는 사실조회회신서가 제출되었음(2023.4.5.자)
* 지상의 건물은 현황 철거로 멸실됨.(행당동 128-330,-331 연와조슬라브지붕 주택 2층 112.671㎡)
▶ 공유자 우선매수신고 1회 제한.
▶ 매수인의 소유권은 철거된 건물의 소유자와 공동으로 종전 토지와 건물의 가액에 비례하여 공유지분으로 취득할 여지가 있음(대법원 95다10570 판결참조).
▶[항고접수] 2024.03.04 채권자 행당제7구역주택재개발정비사업조합 즉시항고장 제출, 2024.03.08 신청인대리인 법OOO OO 즉시항고에 대한 의견 제출, 2024.03.13 채권자 행OOOOOOOOOOOOOOOO 즉시항고취하서 제출
▶ 2024.05.22.자 행당제7구역재개발정비사업조합 사실조회 회신에 의하면 공동입주권자 3인의 종전의 토지 및 건축물 가격은 521,312,040원(김은호) : 57,923,560원(홍찬용) : 21,289,000원(민영선)임
▶ 폐쇄된 이 사건 건물등기사항 증명서상에 임차권등기가 존재하나, 채권자 조합이 이미 임차보증금 1억원을 모두 반환하였고 형식적 등기만 남아있다는 서면이 제출되었음(2024.03.04.자 거래확인증)
* 서울특별시 성동구 행당동 소재 "행당초등학교" 북동측 인근에 위치하며주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
* 본건 인근까지의 차량접근은 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의정도는 보통임.
* 부정형 완경사의 토지로서 주거용토지임.
* 서측으로 계단형식의 보행도로와 접하고 있음.