나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경58434 [1] 서울특별시 서대문구 연희동 OOOOOO O OOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록1은 구분소유적 공유관계로 채무자겸소유자 박화진 지분(216분의 212.6.)만에 대하여 이해관계인들의 구두 조사된 지분의 위치로 평가하였으므로, 정확한 경계, 위치 및 면적 등은 별도 확인바람.
* 대상토지 남측으로 폭 약6㎡의 도로와 접하고 있으며, 현황 도로로 사용중인 340-83, 340-77 두필지는 타인소유로 사용권원 확보에 따른 통행상 제약 발생 가능성이 있으므로 권리관계 등 확인바람.
* 목록1 및 연희동 340-61 상 일반건축물대장이 등재되어 있으나, 위지상 동서한방병원 기계식주차설비가 소재하는 것으로 조사됨.(감정서 참조, 경매진행시 유의 및 확인바람)
* 인접필지인 연희동 337-19상 등재된 건축물 대장은 관련지번으로 목록1이 등재되어 있으므로, 주된 필지인 연희동 337-19상 소재하는 건축물이 목록1에 미치는 관리관계 여부를 확인바람.
* 목록3은 고시원으로 이용 중이며, 지하 1층 및 지하 2층은 건축물현황도 상 별도의 구획없는 "제2종근린생활시설(사무소)"용도이나, 현황 임의의 호수로 구획되어 사용중인 것으로 조사됨.
※ 목록1,2 일단지, 목록1 중 박화진지분 212.6/216 전부 370.64㎡*7,560,000원/㎡=2,802,038,400원, 대지불산입 부분 30.74㎡*2,500,000원/㎡=76,850,000원
▶ 건축물대장 상 "위반건축물"로서 원상회복 관련하여 "이행강제금" 등이 부과될 수 있으니 경매 진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바람.
* 대상물건 관계인에게 유선 문의시 취사시설 없는 고시원으로 이용 중인 것으로 확인되었음.
* 기호 "1" 및 기호 "2", 2필 일단의 토지 지상에 대상 건물 기호 "3"이 소재하고, 건축물대장상 기호 "1", "2"가 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계로 일단지를 기준하여 평가하였으며, 일부는 건축물대장 상 대지면적 불산입되어 이를 고려하여 평가하였음.
* 목록3)5층 면적은 108.49㎡으로 건축물대장, 건물 등기사항전부증명서상의 108.94㎡와 상이하나, 귀 집행법원의 요청 의거 공부상 면적(108.94㎡)을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
* 1회차 현황서상 점유내용:지2층 9개 호수(B201 ~ B209), 지1층 12개 호수(B101 ~ B112), 2층 내지 4층 각 8개 호수(201 ~ 208, 301 ~ 308, 401 ~ 408), 5층 6개 호수(501 ~ 506), 6층 3개 호수(601 ~ 603)로 구분되어 주거로 이용중인 것으로 보이고, 1층에 관리사무실이 있음
* 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 주상용건물 등이 혼재하는 지역임.
* 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철2호선/경의중앙선/공항철도 "홍대입구역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
* 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 고시원 등 건부지로 이용중임.
* 대상물건 남측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있음. 대상 토지가 접한 현황 도로 등으로 사용중인 340-83, 340-77 두 필지는 타인소유의 토지(지목 "대")로 대상 물건으로 차량 등 진출입 시 위 두 필지를 통하여 진출입 가능한 상태이며 사용권원 확보에 따른 통행상 제약 발생 가능성이 있으니 경매진행 및 참여시 권리관계 확인 등 유의하시기 바람.
* 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등을 구비한 것으로 추정됨.