나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경54319 [1] 서울 은평구 대조동 OOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 현황서상 점유내용:본 건 목적물은 지하2층부터 지상 8층까지 주식회사 이랜드리테일이 운영하는 NC백화점 불광점으로 주요 판매업종은 여성의류 용품 판매시설임. 본 건 목적물이 포함된 지상 3층 대부분의 판매시설에는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽이 설치되어 있지 않고 건물번호표지도 없는 상태이고, 본 건 목적물에도 경계를 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽 및 건물번호표지도 설치되어 있지 않고, 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 찾아볼 수 없었음. 이 건 목적물이 위치한 3층은 상가점로서 구분 점포가 아닌 형태로 판매시설이 운영되고 있어 이 건 구분건물의 정확한 위치, 면적, 인접 점포와의 경계 등을 구분소유 형태로 특정할 수 없으므로 측량 등 별도의 확인이 필요함. 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부에 대하여 NC백화점 불광점 경영지원실장은 알지 못한다고 하고, 15층에 소재한 팜스개발(건물관리단) 직원에 의하면 최초 분양시에는 각 호별로 바닥에 경계표지를 하고 동판으로 건물번호표지를 하여 분양한 것이며, 현재의 현황은 점유사용하고 있는 NC백화점이 그 이용목적에 따라 설비한 것이고, 계약이 종료되는 경우 그 이후의 이용현황에 따라 원래대로 복원시킬 수 있다는 설명이나 건축물현황도 상태대로 복원이 가능한지 여부는 불분명함. 본건 목적물을 포함하여 전후좌우의 점포들 모두 경계벽이나 경계바닥표지가 없어 현재의 상태로는 구조상 독립성을 갖추지 못하고 있다고 보여짐.
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-토지 별도등기[을구 순위번호 1(전20)번 구분지상권설정등기(2005. 8. 17. 제47061호)]는 말소되지 않고 매수인이 인수함
* 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역" 남서측 인근에 위치에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 판매시설 등이 혼재된 지대임.
* 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
* 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
* 대상물건 북서측, 남서측, 동측의 약 25미터, 6-8미터, 6-8미터 포장도로와 각각 접합.
* 위생설비, 급·배수설비, 공조설비, 스프링쿨러, 시스템 에어컨, 화재감지기, 엘리베이터 등을 갖추고 있음.